Svjedoci smo da cijena goriva varira i često svojim porastom izazove pravi šok na džepove građana. Ne čudi stoga da mnogi pokušavaju pronaći alternativna rješenja, a sve više je onih koji se okreću prema struji.
Jedan od najvećih problema je zapravo punjač za one koji nemaju svoju garažu ili pak pogodnu infrastrukturu nego žive u stambenim zgradama. Za njih je udruga "Strujni krug" izdala jako zanimljiv vodič što sve treba napraviti kako bi se dobilo legalan punjač kao izvor za automobil.
"Ako želiš postaviti punjač na svojem parkirnom mjestu u zgradi, nemoj krenuti od električara i nemoj ništa spajati ‘privremeno‘. Upravo tu nastaje najviše problema, i tehničkih, i pravnih, i susjedskih. U Hrvatskoj je pravno ispravan put da se prvo provjeri status zgrade, zajedničkih dijelova i postojeće infrastrukture, a tek onda ide projekt i izvedba. Drugim riječima, prvo provjera i procedura, tek onda radovi."
Za novije stambene zgrade s više od 10 parkirališnih mjesta zakon već predviđa kanalsku infrastrukturu, odnosno cijevi za električne kabele za svako parkirališno mjesto, kako bi se kasnije moglo postaviti mjesto za punjenje. To vrijedi za zgrade za koje je zahtjev za lokacijsku ili građevinsku dozvolu podnesen nakon 31. prosinca 2019.
1. Prvo provjeri spada li tvoja zgrada u režim predinstalacije
Ako je riječ o novijoj stambenoj zgradi s više od 10 parkirališnih mjesta, velika je vjerojatnost da zgrada već mora imati predviđenu kanalsku infrastrukturu za buduće punjače. To ne znači da je punjač već "odobren", ali znači da zakon polazi od toga da se kasnije može ugraditi.
Ako zgrada nema takvu pripremu, iako bi je trebala imati, to je važno odmah utvrditi jer mijenja i tehnički i pravni pristup. Upravo zato prvi korak nije kupnja opreme, nego provjera stvarnog stanja.
2. Obrati se upravitelju zgrade i predstavniku suvlasnika prije bilo kakvih radova
Nemoj prvo kupovati wallbox i tražiti majstora. Najprije pošalji pisani upit upravitelju i predstavniku suvlasnika.
Razlog je jednostavan: instalacije, zajednički razvod, protupožarni sustavi, hodnici, vertikale, kabelske trase i tehničke prostorije vrlo često su zajednički dijelovi zgrade. Zakon o upravljanju i održavanju zgrada upravo uređuje prava i obveze suvlasnika, predstavnika suvlasnika i upravitelja, a među zajedničke dijelove izričito ubraja i protupožarne sustave i instalacije, kao i zajedničke instalacije.
Drugim riječima, i kada je parkirno mjesto tvoje, trasa do punjača često nije samo tvoja stvar.
3. U dopisu upravitelju traži tri stvari
Traži:
a) potvrdu postoji li predviđena predinstalacija do tvog parkirnog mjesta ili do zone garaže,
b) informaciju gdje je predviđena točka priključenja i može li se izvesti individualno mjerenje potrošnje,
c) uputu koju proceduru zgrada traži za zahvat koji dira zajedničke dijelove.
Bez tih odgovora ne znaš ideš li na jednostavniji priključak kroz postojeću infrastrukturu ili na zahvat koji traži ozbiljniji projekt i suglasnosti.
To je bitno i zato što MUP u svojem dopisu polazi od toga da bez zakonito izvedene infrastrukture "na propisani način" punjenje nije moguće, a provizorni priključci su nedopustivi i opasni. To proizlazi iz samog dopisa koji si pokazao, a zakonski okvir za zajedničke dijelove i upravljanje zgradom daje temelj takvom pristupu.
4. Angažiraj ovlaštenog inženjera elektrotehnike
Prva stručna osoba koju trebaš angažirati nije "majstor za punjače", nego ovlašteni inženjer elektrotehnike.
On treba pregledati stvarno stanje zgrade i reći može li se punjač spojiti kroz postojeću predinstalaciju, treba li zaseban vod, treba li zaštita, kako će se riješiti mjerenje i dira li se zajednički razvod ili drugi zajednički dijelovi.
Hrvatska komora inženjera elektrotehnike vodi javni imenik ovlaštenih inženjera elektrotehnike.
Poanta je jednostavna: prvo stručna procjena, tek onda odluka o opremi i izvedbi.
5. Nemoj sam procjenjivati je li dovoljan "mali zahvat"
Čak i ako se tebi čini da se radi samo o jednom kabelu i jednom wallboxu, po zakonu je bitno ispunjava li rješenje temeljne zahtjeve za građevinu i posebne uvjete.
Zakon o gradnji propisuje da je glavni projekt skup usklađenih projekata koji dokazuju ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu i drugih propisanih uvjeta, a kada se utvrđuju posebni uvjeti zaštite od požara, sastavni dio prve mape glavnog projekta je prikaz svih primijenjenih mjera zaštite od požara.
Upravo zato ono što izgleda kao "mala intervencija" u praksi može biti zahvat koji traži vrlo jasan i formalan postupak.
6. Projektant mora procijeniti treba li i stručnjaka za zaštitu od požara
Ako zahvat dira garažu, zajedničke instalacije, ventilaciju, požarno odjeljivanje, sprinkler, detekciju ili druge sigurnosne elemente, projektant treba uključiti stručnu osobu ovlaštenu za područje zaštite od požara.
Novi Zakon o gradnji izričito kaže da prikaz svih primijenjenih mjera zaštite od požara izrađuje stručna osoba ovlaštena prema propisu kojim se uređuje zaštita od požara, u suradnji s glavnim projektantom.
To nije dodatna komplikacija radi forme, nego element koji štiti i investitora i sve ostale suvlasnike.
7. Ne oslanjaj se na "samo imam svoje parkirno mjesto"
To što je parkirno mjesto tvoje, ne znači da je i cijela trasa priključka tvoja.
Ako se kabel vodi kroz zajedničke prostore, prolazi kroz zajednički ormar, zahvaća zajedničko brojilo, zajedničku ventilaciju, protupožarne sustave ili druge zajedničke instalacije, trebaš proceduru koju traže zgrada i upravitelj.
Zakon o upravljanju i održavanju zgrada izričito definira zajedničke dijelove i sustave, uključujući protupožarne sustave i zajedničke instalacije.
Drugim riječima, vlasništvo nad parkirnim mjestom ne isključuje obvezu poštivanja pravila za zajedničke dijelove zgrade.
8. Traži pisanu suglasnost ili pisanu odluku zgrade, ne usmeni dogovor
Ako se dira išta zajedničko, traži pisani trag.
U praksi to znači da nakon preliminarnog pregleda projektanta upravitelju predaješ zahtjev s kratkim opisom zahvata, skicom ili idejnim rješenjem i tražiš potvrdu što je potrebno: suglasnost upravitelja, odluka suvlasnika ili drugo postupanje prema internim pravilima zgrade i važećem zakonu.
Nemoj se oslanjati na rečenice tipa "predstavnik je rekao da može". Kod kasnijeg spora jedino vrijedi dokumentacija.
Zakonski okvir upravljanja zgradama upravo i služi tome da se prava i obveze među suvlasnicima uređuju formalno, a ne usmeno.
9. Projektant neka provjeri treba li ishoditi posebne uvjete zaštite od požara
Zakon o gradnji propisuje da projektant elektroničkim putem pribavlja posebne uvjete i uvjete priključenja, a za višestambene zgrade izričito pribavlja i posebne uvjete zaštite od požara. Također, javnopravna tijela utvrđuju posebne uvjete unutar svoje nadležnosti.
To znači da član ne bi trebao sam "hodati po MUP-u", nego projektant treba procijeniti ide li se tim putem i po potrebi to voditi kroz propisani postupak.
To je važno i iz praktičnog razloga: kada postupak vodi stručna osoba, manja je šansa za pogrešku, nesporazum ili nepotpunu dokumentaciju.
10. Ne postavljaj običnu utičnicu ili produžni kabel kao trajno rješenje
To nije pravno ni tehnički siguran put.
U kontekstu dopisa MUP-a koji si pokazao, upravo je "provizorni priključak" označen kao nedopustiv i opasan.
U praksi to znači da legalno rješenje treba biti fiksno, projektirano i izvedeno kao stvarni sustav punjenja, najčešće wallbox s odgovarajućom zaštitom, a ne šuko utičnica "za sada".
Zakonska logika o ispunjenju temeljnih zahtjeva za građevinu ide u istom smjeru.
11. Traži zasebno mjerenje i jasnu odgovornost za potrošnju
Punjač bi trebao imati jasno riješeno pitanje napajanja i obračuna.
Najčišći model je da potrošnja ide na tvoj brojilni ili podbrojilni sustav, a ne na zajedničku struju bez jasnog obračuna. To nije samo računovodstveno pitanje, nego i pitanje odgovornosti i kasnijih sporova među suvlasnicima.
Iako zakon koji smo ovdje citirali ne propisuje tehnički model brojila za svaki pojedini slučaj, to je standardna i nužna stavka urednog projektnog rješenja. Temelj za to je obveza da projekt bude cjelovito tehničko rješenje i da se zajednički dijelovi ne koriste proizvoljno.
12. Tek nakon projekta i suglasnosti angažiraj izvođača
Kad imaš projekt ili barem jasno tehničko rješenje koje je prošlo potrebnu proceduru, tek tada uzimaš ponudu izvođača i odabireš punjač.
Obrnuti redoslijed je pogrešan jer te lako dovede do toga da kupiš uređaj koji se u toj zgradi ne može zakonito ili sigurno spojiti.
Zakon o gradnji cijelu stvar postavlja upravo obrnuto, prvo uvjeti i projekt, pa izvedba.
13. Čuvaj cijeli dosje
Sačuvaj: svoj zahtjev upravitelju, odgovor upravitelja, suglasnosti ili odluke, projekt ili tehničko rješenje, račune, potvrde izvođača, ateste ako postoje i svu prepisku.
Ako kasnije dođe do spora sa suvlasnicima, upraviteljem, osiguravateljem ili inspekcijom, upravo taj dosje pokazuje da nisi radio "na divlje", nego zakonito i kroz proceduru.
To je posebno važno zato što se kod ovakvih zahvata često postavlja pitanje odgovornosti za eventualni incident.
14. Najkraći praktični obrazac za člana
Ako želiš najjednostavniji redoslijed, on glasi ovako:
prvo upravitelj i predstavnik suvlasnika,
zatim ovlašteni inženjer elektrotehnike,
po potrebi stručnjak za zaštitu od požara,
zatim projektna dokumentacija i suglasnosti,
tek onda izvođač i ugradnja.
To je najkraći put do rješenja koje je i tehnički održivo i pravno obranjivo.
15. Što je najčešće legalan scenarij u novijoj zgradi
Najčišći slučaj izgleda ovako: zgrada je novija i ima predviđenu kanalsku infrastrukturu, vlasnik parkirnog mjesta traži priključak na svojem mjestu, ovlašteni elektroprojektant provjeri trasu i opterećenje, po potrebi uključi se zaštita od požara, upravitelj potvrdi proceduru i potrebne suglasnosti, zatim se ugradi fiksni wallbox s urednim napajanjem i obračunom.
To je scenarij koji se najbolje poklapa i sa zakonom i s onim što MUP u svojem dopisu traži kao siguran pristup.
16. Što ne raditi
Ne vuci kabel iz stana bez projekta.
Ne spajaj se na zajedničku utičnicu.
Ne postavljaj privremenu utičnicu kao trajno rješenje.
Ne buši i ne vodi instalacije kroz zajedničke dijelove bez procedure.
Ne kreći s radovima na temelju usmenog "može".
Sve to povećava šansu da je zahvat i pravno i tehnički problematičan.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....