‘Ko to more platit?! Pročešljali smo oglase u Dubrovniku i ostali šokirani cijenama garaža, evo koliko je kvadrat

Već i vrapci na grani znaju da je stan u Dubrovniku zbog skupoće kvadrata gotovo nemoguće kupiti. I ne samo stan, kuću ili građevinsko zemljište. Izgleda da je i garažu postalo nemoguće kupiti.

Nedavno je u prodaji bila garaža u naselju Nova Mokošica po cijeni od 50.000 eura, veličine 18 m2. Preračunato, kvadrat se cijenio oko 2770 eura. Oglas više nije aktivan. Trenutno nema ni oglasa u kojima se garaža iznajmljuje na području Dubrovačko-neretvanske županije. Aktivna su tri oglasa za prodaju – dva u Pločama i jedan u Komolcu, gdje se prodaje više garažnih mjesta od 15 m2 u novogradnji po cijeni od 20.000 eura za jedno.

U Pločama su već neko vrijeme aktivna dva oglasa u kojima se prodaje ista garaža po dvije različite cijene, veličine 16 m2. Jedna cijena je 22.000 eura, a druga, bez agencije, 20.700 eura.

Za utjehu, ni u drugim županijama cijene garaža nisu manje – pojedine su i skuplje. U Solinu se trenutno prodaju garaže s dva parking mjesta unutar velike garaže stambene zgrade, veličine 25 m2, po cijeni od 55.000 i 75.000 eura. Garaže u Zagrebu od 13 m2 postižu cijenu od 40.000 eura, dok je jedna u Makarskoj oglašena kao povoljna, veličine 20 m2, po cijeni od 49.000 eura.

Povrat uloga

Za 50.000 eura nekad se mogla kupiti lijepa garsonijera u Mokošici, ali to je bilo prije nekoliko godina, kad se još vjerovalo da će cijene nekretnina padati, a ne ovako suludo rasti. Danas se za te novce može kupiti samo garaža, i to izvan užeg gradskog područja. Prije nekih godinu dana jedna se garaža na području Lapada prodavala za 80.000 eura.

A što će nekome garaža ako nema viška novca nego je, primjerice, kupuje na kredit i misli iznajmljivati? Da je iznajmi i za 500 eura mjesečno, najmodavac bi morao naći najmoprimca koji će mu plaćati najam duže od 8 godina da bi vratio ulog. Nekome je to možda i isplativa računica, ako pronađe nekog tko je spreman za najam zatvorenog prostora za automobil izdvojiti toliko novca.

A prenamjena garaže u stambeni prostor nije jednostavna administrativna procedura. Prenamjena u Dubrovniku, kao i drugdje u Hrvatskoj, zahtijeva ishođenje građevinske dozvole i glavnog projekta jer se mijenja namjena i povećava broj stambenih jedinica, što je regulirano prostornim planovima grada. Kako kaže stručnjak iz ove branše, prenamjena uključuje troškove od 500 do 1000 eura po m2 za adaptaciju, priključke i instalacije. Prije toga je, naravno, potrebno provjeriti specifične odredbe Generalnog urbanističkog plana Grada Dubrovnika za lokaciju na kojoj se garaža nalazi jer ne može se svaka garaža prenamijeniti kako kome "puhne". 

Cijene

Cijene garaža su, kao i cijene drugih nekretnina, probile sve granice "normale". Za usporedbu, garaža od 17 kvadrata se 2018. godine, i to na Babinu kuku, mogla kupiti za 35.000 eura. Te iste godine na približno istoj lokaciji prodavala se garaža od čak 65 m2 za 100.000 eura. Prodavatelj je u oglasu naglasio da je moguća prenamjena u poslovni prostor, što je nekom poduzetniku bila dobra prilika za stjecanje svojih poslovnih kvadrata za oko 1500 eura za m2 garaže.

I parking mjesta u velikim garažama stambeno-poslovnih objekata također postižu visoke cijene prodaje. Danas je to u prosjeku 30.000 eura za 12 m2 parking mjesta, ako se uopće nađe u prodaji.

Ni cijene iznajmljivanja nisu povoljne. Jedna je garaža od 27 kvadrata 2023. godine oglašena za najam na Batali za 490 eura mjesečno. To je cijena koja je u prosjeku i danas na snazi, iako ima srećkovića koji plaćaju i dosta manje. Primjerice, u Solitudu se prije nepune dvije godine iznajmljivao parking prostor u skupnoj garaži za 200 eura mjesečno.

Bilo je i drugačijih primjera. Prije nešto manje od tri godine jedna se garaža u Gružu davala u dnevni najam. Cijena je bila 30 eura dnevno, pa su komentatori na društvenim mrežama brzo izračunali da je to 900 eura mjesečno, odnosno skuplje od najma stana. No, tržište, kao i kupci i prodavatelji slobodni su ocijeniti što im je isplativo i što će prihvatiti ili ne.