Investicije u turizam u Hrvatskoj su najpopularnije ulaganje, bilo onih koji adaptiraju postojeću nekretninu ili kupe novu.
Iskustvo gradnje vlastite kuće za odmor spremno je podijelio korisnik društvene mreže Reddit.
On je otkrio da je na parceli od 1200 metara kvadratnih " negdje između Zadra i Omiša"sagradio dvije kuće, jednu od 265, a drugu od 64 "kvadrata", kao i bazen od 32 m2. Imao je budžet od 350.000 eura, a stvarni trošak bio je zmeđu 450.000 eura i pola milijuna eura. Gradio je tradicionalno, s blokovima, dozvolu je čekao osam mjeseci, a izgradnja je, kaže, trajala 14 mjeseci od temelja do svega.
- Prije nego sam uopće počeo kopati, bilo mi je jasno da će svaka sitnica koja se ne isplanira doći glave budžetu. I stvarno, svaka ponuda ti šeta kao da je na pazaru – ovisi koga pitaš i kakav mu je dan. Zato sam išao ono što bih rekao "po starinski", 3-4 ponude minimalno, pa tek onda odluka. Jednostavno nema druge, jer jednom kad uđeš u radove, više se nemaš gdje vrtiti – prihvati i plaćaj, piše mladi korisnik Reddita, Dalmatinac, koji je novac zaradio na društvenim mrežama i prodaji bloga stranom kupcu.
Roh Bau – 127.000 eura
- Sad kad bacim pogled na ovaj izračun po stavkama, realno – to su sulude cifre, a opet, takvo je tržište. Evo nekoliko detalja koje sam naučio kroz taj proces:
Stolarija – PVC za 19.000 eura
Keramika – ovo me doslovno ubilo. 38.000 eura za podove, kupaonice i bazen
Hidroizolacije - samo materijal, cca 3,500 eura, samostalno radio
Krečenje, odnosno bojenje - samo materijal, cca 600-700 eura
Sobna vrata – 14 komada, 6,200 eura. Iz Bosne uštedio ravno pola.
Okoliš – 8300 eura umjetna trava, nasipanje, izgradnja "plaže" (između terase i bazena) i betoniranje trotoara oko kuće, 18.000 eura,
Roh Bau – 127.000 eura. Tu nema puno filozofije. To je srce gradnje i tu ni ne možeš previše uštedjeti osim ako si sam zidar, a ja nisam.
Fasada – 37.000 eura.
Instalacije struje + vode – gotovo 30.000 eura ukupno.
Podno grijanje i klime – 19.000 eura, ali iskreno, ovo je zlato.
Namještaj, kuhinja, ormari - 60.000 eura
Televizije - 5.400 (5 kom)
Ogradni zidovi - cca 17.500 eura
Iskopi, nasipanje i ostale "gluposti" - cca 23.000 eura
Inženjeri, arhitekt, dozvole i ostale "gluposti": cca 10.000 eura - 14.000 eura
Kupaonski namještaj: cca 8.000 eura - 11.000 eura
Žbukanje - 14.000 eura
Instalacije bazena - 6.000 eura
Dizalica topline za bazen - 4.300 eura
Krov (ravni) - 18,400 eura (za obje kuće)
Limarija za krov (za obje kuće) - 4.800 eura, iznio je korisnik Reddita detaljno svoj troškovnik.
‘NIJEDAN majstor nije odradio u roku‘
- Vjerojatno sam nešto još zaboravio. Kad sve stavim na papir, došao san do zaključka da kod gradnje kuće "ušteda“ često ispadne trošak. Ono što platiš manje na početku, kasnije platiš duplo kad se raspadne ili kad saniraš.
Sve skupa, kuća je pojela ogromne novce, živce i vremena, ali sad kad je gotova i gosti dolaze – imaš osjećaj da to sve ima smisla.
Izgradnja je bila jako stresna, apsolutno NIJEDAN majstor nije odradio u roku i više manje su se svi "ciganili" i pokušali dizati cijenu prilikom plaćanja.
Doslovno smo ja i otac svaki dan bili na baušteli, od jutra do mraka, cca 8 mjeseci tako. Ajmo reći da smo i s našim radom uštedjeli po nekom skromnom izračunu između 40.000 eura i 55.000 eura. Moram usput napomenuti da pomoćni objekt nije do kraja napravljen, odnosno treba kupiti sav namještaj.
Ajmo sad na ono što velika većina ljudi jedino i vidi, a to je zarada...
Projekcije agencija za iznajmljivanje je da bi se zarada trebala vrtjeti između 43.000 eura i 52.000 eura neto (sezonski), što bi trebalo značiti da je povrat investicije za nekih 9-11 godina.
Ostaje mi vidjeti koliko će to biti realno", zaključio je mladi poduzetnik u turizmu.
Moje iskustvo sa gradnjom kuće za odmor u Dalmaciji
byu/8kappa incroatia
Njegova objava potaknula je dosta komentara.
Mnogi su mu poželjeli sreću i pohvalili ga za detaljno iznošenje svega.
"Sve realno osim zarade, osim ako se ne vrate stara vremena da si pun 120 dana. Realno možeš očekivati oko 90-100 dana", napisao je jedan korisnik.
"Kako ovo boli čitat kao inženjer. Znači ovdje su radila minimalno 4 inženjera na projektu i pogledajte koliko se zaradi... Jako si jeftino platio projekt. Također fali ti stavka estriha... Fasada je mrvicu skuplja, ako si radio od stiropora, a ako si od vune, onda je cijena na mjestu. Žbukanje takoder je jeftino. Toplotna pumpa ti je skupa, cca 30 posto jeftinija bi trebala biti. Toliko za kuhinju dat jedino ako je minimalno 17 metara duga. Predlažem ti i solare na krov. Vratit će ti se investicija kroz 5 godina", piše drugi korisnik.
"Bilo je jako stresno, ali u isto vrijeme i predivno. Pogotovo kad bi došla žena s bebom tipa nakon 5-6 dana i vidjela velike promjene, za taj njen osmijeh, a i puzanje i zaigravanje bebe se sve isplatilo", zgodno je poantirao graditelj.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....