Ne možete naći zemljište za gradnju? Možda da se preselite u ovo mjesto? Odmah je uz more, a cijena je i 6 puta manja

U jednoj grupi na Facebooku objavljena je prodaja jednog građevinskog zemljišta u Posedarju pokraj Zadra. 

U oglasu se navodi: 

► 2287 m² |  110 €/m² |  pogled na more (500 m)

►Zemljište u izgrađenom građevinskom području idealno za:

 ►kamp/mobilne kućice

 ►kuću za odmor/obiteljsku kuću

 ►stambenu zgradu

 ►hotel

 ►Mješovita namjena – široke mogućnosti gradnje

 ►voda na zemljištu

 ►struja 10 m udaljena

► asfaltirana cesta uz parcelu

 ►papiri uredni (1/1), lokacijska informacija

►Top investicija! Turistički potencijal + mirna lokacija.

F B

I sada pogledajmo kolike su cijene u Splitu i okolici. 

Cijene građevinskog zemljišta u Splitu danas se u pravilu kreću od oko 250 do 700 eura po kvadratu, ovisno o lokaciji, pogledu na more, pristupu infrastrukturi i mogućnostima gradnje. Nekad čak i do 1000 ako se radi o baš atraktivnoj lokaciji. Najviše iznose postižu atraktivne mikrolokacije uz more i u kvartovima gdje je nova gradnja već razvijena.​

Raspon cijena po lokacijama

U užem gradskom području Splita, na urbaniziranim lokacijama s uređenim pristupom i infrastrukturom, cijene građevinskih parcela često idu iznad 500 €/m², a na najtraženijim zonama dosežu gornji raspon od 600 do 700 €/m².​

U prigradskim naseljima i okolici (Kamen, Kila, Žrnovnica, Srinjine, TTTS zona) kvadrat građevinskog zemljišta može se naći već od 150 do 250 €/m², dok bolje pozicionirane čestice idu i osjetno više.​

Premium lokacije s pogledom na more, blizinom plaže i mogućnošću veće izgradivosti postižu cijene usporedive s drugim dalmatinskim turističkim središtima, u rasponu od 400 do preko 700 €/m².​

Što najviše diže cijenu?

Na cijenu najviše utječu: udaljenost od mora, pogled, blizina centra ili nove infrastrukture, te stupanj uređenosti dokumentacije i mogućnost brze gradnje.​

Tržište je i dalje izrazito potaknuto turizmom, pa investitori traže parcele pogodne za apartmanske zgrade i turističke objekte, zbog čega zemljišta u zonama mješovite i turističke namjene drže višu cijenu od klasičnih obiteljskih parcela.​

G M

A u Zadru?

U Zadru se prosječna cijena građevinskog zemljišta kreće oko 240–260 eura po kvadratu, ali u praksi raspon ide otprilike od 150 pa do 600 €/m², ovisno o lokaciji i namjeni. Najveće cijene postižu atraktivne gradske četvrti i zone uz more te parcele pogodne za višestambenu ili turističku gradnju.​

Službeni prosjek i trend

Izvješće Grada Zadra za 2024. bilježi prosječnu cijenu građevinskog zemljišta od oko 247 €/m² na razini grada, uz lagani pad u odnosu na prethodnu godinu.​

Indeksi Zadarske županije pokazuju da su cijene građevinskog zemljišta posljednjih godina ukupno u porastu, uz osjetan skok nakon 2021., potaknut turizmom i stambenom potražnjom.​

Raspon po kvartovima i okolici

U gradskim naseljima poput Dikla, Arbanasa ili Bokanjca uređene građevinske parcele s infrastrukturom i mogućnošću gradnje višestambenih objekata dosežu 400–600 €/m², a pojedini projekti uz more i više od toga.​

U prigradskim zonama (Crno, Murvica i naselja u zaleđu) moguće je naći građevinska zemljišta već od oko 150–250 €/m², dok parcele u turistički razvijenim mjestima oko Zadra (Sukošan, Kožino, Vrsi, otoci) u pravilu drže više cijene zbog blizine mora i turističkog potencijala.