Na Redditu je jedna Zadranka upitala:
"Možda je ovo glupo pitanje, ali da li mislite da će cijene nekretnina ikad pasti i da će se ponuda povećati? Ja tražim zemljište već tri godine i nemoguće je naći nešto za dobru cijenu. Prvo ni nema baš ništa novo ili interesantno na Njuškalu, i cijene su paprene. Ne znam šta da napravim. Prošle godine sam zvala 10 agencija i nisu mi mogli ništa naći. Stvarno je tužno kako normalni ljudi ne mogu ništa kupiti. Naši roditelji su imali i kuću i vikendicu, a za mlade ljude je to nemoguće."
A onda su krenuli odgovori (komentare prenosimo kako su napisani, bez izmjena):
► Kolika su ti mjesečna primanja, realno ako si ispod 2,500 eura, mislim da ti nije realno kuća ili vikendica. Neki korektan teren na ok lokaciji je 80k eura danas. Da bi cijene pale trebalo bi se dogoditi neko teško sranje u svijetu, a onda ti ni placa nebi bila sigurna.
► Krajem godine ulazimo u internacionalnu organizaciju OECD di će stranci iz trećih zenalja moći kupovati nekretnine kao i građani iz EU, dakle očekuje se rast nekom logikom 🥹. SAD, Izrael, Australija, sve ostale zemlje će moći bez ikakvih ograničenja kupovati kad uđemo u OECD, dakle još više bogatih može kupit i realno im je prejeftino...
► Ja sam agent u ZD, s građevine smo se proširili na prodaju tako da smo i sami investitori uz ostalo. Moje iskustvo do sad je da su vlasnici najveci problem. Imamo neka zemljista ali uglavnom se vrti oko 150€m2 i jako tesko ce ispod toga. Inace u Diklu prvi red do mora je neki Ceh nedavno platio 1500€ po m2. Uglavnom, mi pokusavamo uvjek vlasnicima objasnit realnu cijenu koja je naravno niza od njihove zamisli i lose na to reagiraju. Nedavno sam pregovarao o posredovanju s lokalnim veterinarom. Covjek ima zemlju u ajmo rec industrijskoj zoni, pre mala za halu a lokacija pre losa za stambenu namjenu. Covjek kaze - ma vrijedi bar 200€m2, reko tesko zato i zato. Ajde ponudi nesto, nasa procjena je bila 100€m2, eventualno 130m2 da probamo na mjesec dana pa da vidimo. Covjek (s kojim sam inace osobno dobar) se uvrijedio, da vec ima 2 agencije koje prodaju za 185€m2. Ja ga pitam i koliio je bilo ponuda? Da 2, ja reko u kom periodu? U godinu dana. I odreze me i ne javi se poslje. Daklem. Ljudi se zele obogatit preko noci, to mi je do sad iskustvo. Pokusas li im nekretninu napravit prodavljivom, nevaljas im i nece radit s tobom. Tako da, do daljnjeg, cijene nece bas padat, samo ce se prodavat brzo il sporo. Al ljudima ove umisljene cijene izbit iz glava necemo lako. Naravno, prosjecne trash agencije su isto dobar dio problema iako ne kuzim tu logiku... Peak je po meni prosao. Novogradnja je mjera, ona je stabilne cijene a sve drugo se treba ravnat po njoj no na zalost starudija je je skuplja cak. Good luck.
► Sa cijenama, je li ista stvar kao u Diklu? Osim napumpanih cijena treba paziti i na podvale samih agencija i investitora. Ima nekoliko primjera u Kožinu gdje se skupo prodaju stanovi, a da zgrada nema izlaz na more. Agencije u takvim slučajevima prešućuju i nagovaraju susjede da ne pričaju o tome s potencijalnim kupcima. Jedan prijatelj mi je ispričao da je agencija nasula šljunkom nečiji maslenik i to oglašava kao put do plaže (koriste susjednu ulicu).
► To je istina!! Ti bili putevi su meni ionako no go,jer ne zelin oderati Genesisa hehe.A i posebno triba paziti u Diklu, Kožinu i dalje jer ljudi često nemaju čiste papire za zemlju,i pogotovo ako prodaje više navodnih vlasnika.
► (Agent) Jel bijeli ili crveni Genesis? Turbak? E vidiš baš za te slučajeve ti služe agencije. Mi to sve odmah vidimo i znamo a vraga će neki stranac imat blage veze o tome kod nas... Pa kuća mojih roditelja je naša cijeli život, ćaća imao građevinsku 1980-e prije gradnje, sve po P.S. Ja se počeo bavit nekretninama i iz znatiželje odem provjerit kad ono ćaća 1/1 posjednik zemlje a upisanih vlasnika ima 12 od čega 2 iza 2012. Po nekom nasljeđu. I sad mi imamo kuću i dvorište vrijedno XYZ tisuća a da sutra trebamo za lijek, ne može se prodat na kredit nekome bez suglasnosti tih 12 koji su Bog zna gdje i mogu tražiti isplatu po zakonu iako je to sve bilo uredno prodavano i kupovano generacijama ali niko nije riješavao stvari u zemljišnim knjigama do kraja jer kao eto, riječ je nešto značila. Nema romantike s nečijim životom, treba kupac sve znat, sve se to može i riješiti ako kupac želi ali MORA ZNATI SVE pa onda od toga dalje.
► (Agent) Nisam ništa radio još po Kožinom pa nisam ni istraživao tržište a Diklo je pak priča za sebe po malo. Koliko god ono je stvarno skupo, ima taj moment di je ponuda jako limitirana, pogotovo prvi red do mora, i sad kažem, kolko god to bile apsurdne svote nama sada, kad gledam unaprijed, 10+ godina, i zamislim Zadar u kojem je sve više love, biznisa, elite. Mislim da Diklo od ove točke može samo ići prema gore i da je dobra investicija dugoročno. Plaže će biti sve bolje, evo napravio se i Hey Park u blizini, marina skockana. Dole one viletine za bogate i poznate, blokovi zgrada. Diže se nivo i danas sutra će imat kuću prvi red do mora u Diklu biti stvar prestiža, za odabrane. A ono što nije prvi red će i dalje biti the next best thing, pogotovo one stare kamene kuće nakon dodira nekog dizajnera, iako nemaju dvorišta i sto čuda koje ja sam gledam ko osnovu za kupnju, no eto. Pa da rezimiram, Diklo mislim da je stabilno pozicionirano i da čak nema potrebe za podvale jer sve može urodit dobrom lovom, prije ili poslie. A ovo za prevare, nemam komentara, meni je to užas, ko Trotteri na pijaci. Aj što je skupo pa taman da leži mjesecima, jbg svak ima svoju računicu i cijeni svoje kolko hoće, ali varat ljude i podvaljivat im na taj način ili sa isfušarenim zgradama to mi je pre loše i radi takvih smo svi na lošem glasu. Po meni je logika da prodavač može bit svakakav i lagat agenciju itd. Ali tome služi istraživanje, jer agencija je na kraju crna ovca ako kupac bude nasanjkan a smatram da je preporuka najbolja reklama i da je ugled srž ovog posla tako da stvarno ne mogu shvatit takve ciganluke. Znači agenciju mogu probat slagat al da agencija sama ide takvo šta radit, ko da rade danas i što prodaju prodaju jer sutra se zatvara butiga. To je ludost i treba im gace skinut na sudu...
► A ne znam kako ljudi očekuju točno da će pasti cijena nekretnina? Da počne neki rat ili nešto? Ako se to desi opet neš moći kupiti ništa jer neš imati posa.
► Nije nikad bilo lako kupiti stan ni teren ni vikendicu. Moji roditelji ko i većina su napravili kuću tako da su radili ka magarci i na poslu i na kući i jeli kruva i paštete godinama i oni i dvoje dice, a cijena nekretnina je tada bila niža jedino van granica grada isto ko i sad. Što je prije 50 godina bilo selo sad je predgrađe...
► S tim da ta cijena uopće nije bila toliko niža usporedivši s plaćama to bi bilo ka da si sad kupia teren blizu grada za 30ak tisuća i kuća te košta 500€ po kvadratu - samo zato što si ti muškarac starog kova i znaš zidati i gletati i dignit dvi vriće cementa odjednom i staviti pločice i krov i žena ti je starog kova pa pomaže u tome jednako i usput kuva ručak i brine se za dvoje dice. Burnout se liječio bevandom. Dica nisu imala ništa. Namještaj su kupovali pomalo godinama. Nije se ušlo u kuću na gotovo nit je bilo Instagramskih scena sa pustim mramorom i spuštenim plafonima. To su kuće građene rukom, upitne statike i izolacije, ali opet bolje kvalitete nego današnja novogradnja.
► Ne možete čekati da padnu cijene nekretnina da kupite stan ili kuću. Možete jedino povećati prihode tako da možete priuštiti ratu kredita i učešće.
► Zapravo nije istina, u odnosu na place prije je recimo cijena materijala i majstora bila pristupacnija, znam na primjeru svojih i to usrid grada se napravila kuca malo posli 2000. U odnosu na danasnje place je puno gora situacija, cak racunajuci inflaciju i sve
► Sve što ja znam je - da ja i muž sad uspijemo uštediti 1000€ misečno (zato što smo u toj kući koju su moji roditelji napravili) da živimo od kruva i paštete i onoga što ulovimo tada bi mogli još 500. Što bi značilo blizu 90k€ u 5 godina.
► Možemo se mi zavaravati s čim god činjenica je da danas niko nije dovoljno LUD da pravi kuću s običnom plaćom. Jer za takav poduhvat bi trebao biti lud. U 80ima su ljudi bili takvi jednostavno. A većina ih nije ni znala za bolje jer su cili život ionako bili željni svega. Moja mater je pobigla iz kuće u kojoj je bila gladna njoj su kruv i salama, jaja u srdele bili korak gori. Danas nije tako.
► Poanta je sto danas puno teze nades majstora u odnosu na prije, sto je ekvivalentno visim cijenama
► Kakvi majstori? Doša mu je stric i prijatelj pomoći i uzidali su 100 kvadrata za dva miseca i pokrili. Prije nije niko uzima majstora sve su znali naši roditelji i didovi sami i nazidati i ožbukati i staviti pločice. To sam i napisala gore. Zato ih je kuća i izašla manje.
► Cijene nekretnina mogu padati u Londonu i u Stockholmu, ali ne i u Zadru ako pitas Hrvate kojima su beton i nekretnina jedini vid ulaganja i kojima mahom nekretnine propadaju.
► Ako pitas mene, naravno da cijene mogu padati, samo nitko ne moze predvidjeti kada. Moguce da mogu pasti ako nekoliko sezona podbaci, ili ako ljudi mahom pocnu gubiti poslove i ne budu mogli servisirati kredite. Mozda i oni sta drze derutne kuce i stanove po nerealnim cijenama koliko kostaju novogradnje shvate da ako zaista zele prodati, a ne prodavati moraju spustiti cijenu.
No kolaps ekonomije je los za svih i mnogi nemaju opcije za ulaganje u tim trenucima osim ako nemaju veliku kolicinu gotovine ili stabilan posao i kreditnu sposobnost.
Gradnja nove kuce ce na zalost uvijek biti najskuplja opcija i to ne vidim kako ce ozbiljnije padati ako ne pojeftine radna snaga i materijali.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....