Slučaj 51 stanara dviju zgrada u zadarskoj Ulici Andrije Hebranga napokon je dobio svoj sudski epilog. Spor oko parkirališta, koji je prošle jeseni uzburkao ovaj zadarski kvart i prerastao u ozbiljan sukob među stanarima i onima koji su pokušali promijeniti režim korištenja parkirnih mjesta, završio je na sudu - i to u neuobičajenom opsegu.
Naime, čak 51 stanar zajednički je pokrenuo postupak, odlučan sudskim putem zaštititi parkiralište koje su godinama koristili i smatrali dijelom svog stambenog prostora. Sukob je u jednom trenutku eskalirao do te mjere da je na teren morala izići policija, a u sudnici Općinskog suda u Zadru zabilježen je gotovo presedan, rijetko viđen broj stanara koji su se zajedno pojavili kao tužitelji.
Nakon višemjesečne pravne bitke, sud je donio odluku u korist - stanara.
Sutkinja Općinskog suda u Zadru Neva Lukin donijela je 13. ožujka rješenje kojim je utvrđeno da je tvrtka "Vodice apartmani" d.o.o. smetala posjed stanara zgrade u Ulici Andrije Hebranga 6 na zadarskom Višnjiku te joj je zabranjeno ponavljanje takvih radnji u budućnosti. Sud je, naime, utvrdio da je tvrtka stanare ometala u posljednjem mirnom posjedu parkirališta na platou iznad garaže, i to tako što je promijenila šifru na ulaznoj rampi te kasnije angažirala zaštitare koji su pokušali fizički blokirati dio parkirnih mjesta.
U rješenju se navodi da je tuženik 10. rujna promijenio šifru na rampi i stavio je izvan funkcije, čime su stanari izgubili mogućnost korištenja kartica i daljinskih upravljača. Nekoliko dana kasnije, 18. rujna, na parkiralište su poslani zaštitari i nepoznate osobe koje su na dva parkirna mjesta izbušile rupe i postavile metalne rampe s oznakom "no parking".
Sud je pritom podsjetio da prema Zakonu o vlasništvu nitko nema pravo samovlasno smetati tuđi posjed, čak ni ako smatra da ima jače pravo na nekretninu. U postupku je također utvrđeno da su parkiralište godinama koristili upravo stanari tzv. "žute zgrade" u Hebrangovoj ulici. Sud je ocijenio vjerodostojnima iskaze više stanara koji su naveli da je parkiralište od izgradnje zgrade bilo ograđeno rampom te dostupno samo stanarima i njihovim gostima.
- Parkiralište su od izgradnje zgrade i kupnje stanova koristili isključivo stanari i njihovi gosti - navodi se u obrazloženju presude.
Sud je pritom prihvatio iskaze tužitelja kao uvjerljive i logične, ističući da je životno da parking koji je zatvoren rampom koriste upravo stanari zgrade kojoj pripada. Tvrtki "Vodice apartmani" naloženo je i da stanarima nadoknadi troškove postupka u iznosu od 515,20 eura.
Gotovo četiri sata trajao je dokazni postupak u parnici na Općinskom sudu u Zadru, u kojoj je 51 stanar zgrade na Voštarnici, na adresi Andrije Hebranga 6, tužio tvrtku "Vodice apartmani" zbog ometanja posjeda.
Riječ je o slučaju koji je izazvao veliku pozornost kada su stanari tzv. "žute" zgrade na Višnjiku, nakon niza godina, praktički preko noći ostali bez parkirališta koje su dotad koristili.
Spor ima pozadinu u prodaji parkirališta. Naime, tvrtka "Nautilus", čiji je direktor zadarski poduzetnik Zdenko Zrilić, prošle je godine prodala parkinge "crvene" i "žute" zgrade tvrtki "Vodice apartmani". Paralelno s postupkom zbog smetanja posjeda vodi se i poseban postupak kojim bi se trebalo utvrditi vlasništvo nad tim nekretninama.
Cijela priča počela je početkom svibnja 2025. godine, kada su stanari na ulazima zgrada zatekli obavijest da moraju ukloniti svoja vozila s parkirališta jer će u protivnom biti uklonjena pauk-službom. Tek tada su, tvrde, saznali da je ograđeno parkiralište prodano. Tijekom postupka pred sudom svjedočilo je i pet stanara susjedne "crvene" zgrade, koji su opisali gotovo identičnu situaciju.
Jedna od svjedokinja izjavila je tako na sudu da u zgradi živi od 2007. godine, te da su parkirališta dviju zgrada cijelo to vrijeme koristili isključivo stanari.
– Negdje u petom mjesecu prošle godine kao grom iz vedra neba tvrtka "Nautilus" je stavila obavijest da maknemo svoja vozila. Nakon toga smo nastavili koristiti parking sve do 9. rujna, kada nam je zabranjen ulaz. Dekodirana je rampa i više nismo mogli pristupiti parkingu – kazala je, dodajući da su na parkiralištu potom dežurali zaštitari.
– Ja živim na prvom katu s dvoje male djece, a zaštitari su po cijelu noć u vozilu puštali glazbu, razgovarali, podrigivali, urinirali, zbog čega nisam spavala po cijele noći. Otišli su tek nakon što je oko 20. rujna donesena zabrana o smetanju posjeda – rekla je na sudu.
Drugi stanar je pojasnio da je prilikom kupnje stana dobio dvije kartice za rampu, te da mu je rečeno kako ima pravo koristiti dva parkirna mjesta.
– Došao sam na parking oko 9.15, kada mi je osoba u uniformi zaštitarske tvrtke zabranila ulaz. Rekao sam joj da se makne s puta i pomaknuo rampu te ušao vozilom – ispričao je.
Na ulazu je postavljena rampa kako bi se spriječio ulaz bilo koga drugog, a održavanje rampe godinama se plaćalo iz sredstava pričuve zgrade, stanari su parkiralište bez problema koristili sve do svibnja 2025. godine, kada se prvi put pojavila obavijest o uklanjanju vozila.
Direktor tvrtke "Vodice apartmani" Matija Vrbanek na sudu je izjavio da je parkirna mjesta kupio od tvrtke "Nautilus" u srpnju 2025. godine, te ih potom dao u zakup drugoj tvrtki.
– Pogledao sam vlasnički list i vidio da je vlasničko stanje čisto, pa sam se odlučio kupiti parkirna mjesta – rekao je Vrbanek.
Sud je, međutim, zaključio da u postupku smetanja posjeda nije presudno pitanje vlasništva, nego činjenica tko je posljednji mirno koristio nekretninu.
U ovom slučaju to su, prema ocjeni suda, bili stanari zgrade u Hebrangovoj ulici, koji su parkiralište koristili godinama prije nego što je došlo do spornog događaja.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....