Zadar je u posljednjih nekoliko godina postao demografski i tržišno najdinamičniji grad na hrvatskoj obali. Prema srednjoročnom trendu od 2021. do 2024., upravo je Zadar ostvario najveći nominalni rast broja stanovnika među hrvatskim gradovima, od čak 2970 stanovnika, ostavivši iza sebe Veliku Goricu i Kaštela, donosi Dom i dizajn Jutarnjeg lista.
Gleda li se samo razdoblje između 2023. i 2024., Zadar je ponovno u vrhu, s 1033 nova stanovnika, odmah iza Velike Gorice, dok je treći Poreč. U vrhu su još Kaštela, Dugo Selo, Pula, Sveta Nedelja i Solin, a ukupno su 32 hrvatska grada u tom razdoblju dobila više od 100 novih stanovnika. Demografski rast u pravilu sa sobom nosi i snažan utjecaj na tržište stanovanja. U Zadru je on vidljiv u brojkama, i u cijenama i u broju transakcija.
Prema podacima portala Nekretnine.hr, u siječnju 2026. prosječna oglašena cijena stambenih nekretnina za prodaju u Zadru iznosila je 3985 eura po četvornom metru, što je povećanje od 10,91 posto u odnosu na siječanj 2025. godine, kad je iznosila 3593 eura. Na lokacijama Centar, Petrčane i Sjever, prosječna tražena cijena po kvadratu u ovom trenutku premašuje 4000 eura. U rijetkim novogradnjama, kad je riječ o luksuznijim materijalima, one idu i 8000 eura po kvadratu.
Rastu u Zadru i cijene najma, pa se u siječnju 2026. za stambene nekretnine u najmu u prosjeku tražilo 15,68 eura mjesečno po četvornom metru, što je rast od 13,87 posto u odnosu na prošlogodišnji siječanj.
Da tržište ovdje zasad ipak ne pokazuje veće znakove usporavanja potvrđuju i podaci Informacijskog sustava Porezne uprave, evidencije prometa nekretnina, na dan 31. prosinca 2025.
Prema tim podacima, Zadarska županija je, uz Varaždinsku, jedina županija u Hrvatskoj koja u 2025. bilježi veći broj kupoprodaja nekretnina nego u 2024. godini, dok sve ostale bilježe pad. U 2025. godini na području Zadarske županije ostvareno je 8558 kupoprodaja nekretnina, dok ih je u 2024. bilo 7748, što predstavlja rast od 810 transakcija, odnosno više od deset posto.
Prema riječima Lea Dellavije iz zadarske agencije za nekretnine Emporia, u posljednjih deset godina najveća potražnja usmjerena je na manje stanove.
- U posljednjih deset godina najveća potražnja usmjerena je na jednosobne i dvosobne stanove, ponajprije zbog njihove financijske dostupnosti. Iako kupci često imaju jasne potrebe i želje, presudan čimbenik pri odluci o kupnji i dalje je cijena, zbog čega se u praksi najčešće kupuju nekretnine koje su u skladu s mogućnostima kupaca, a ne nužno one koje u potpunosti odgovaraju njihovim životnim planovima - navodi Dellavia za Dom i dizajn Jutarnjeg lista.
Veliki pad prodaje stanova u Hrvatskoj: Sve više mladih se odlučuje na ovu opciju
Dodaje da je potražnja za stanovima namijenjenima stalnom stanovanju kontinuirano prisutna i stabilna, osobito među lokalnim stanovništvom i onima koji se sele zbog posla ili obiteljskih razloga. No sve je izraženiji nerazmjer rasta cijena i financijskih mogućnosti kupaca.
- U promatranom razdoblju može se reći da su se cijene stambenih nekretnina u pojedinim slučajevima i udvostručile. Najizraženiji rast zabilježen je neposredno nakon pandemije, prvenstveno zbog naglog poskupljenja građevinskog materijala i radne snage. Na taj trend dodatno su se nadovezali geopolitički čimbenici i inflacija, koji su i dalje prisutni, iako je tempo rasta cijena danas nešto umjereniji nego u razdoblju neposredno nakon korone - dodaje Dellavia.
Poseban problem je manjak nekretnina po cijenama koje su pristupačne domaćim kupcima.
- Stambene nekretnine koje su realno i pristupačno cjenovno pozicionirane prodaju se vrlo brzo, često u kratkom roku nakon izlaska na tržište. Takvih nekretnina kronično nedostaje, što dodatno pojačava pritisak na cijene i stvara izraženu neravnotežu između ponude i potražnje - kaže iskusni stručnjak za nekretnine na području Zadra i Zadarske županije.
S rastom cijena i potražnje raste i pritisak na priuštivost stanovanja, odnosno na lokalne politike, osobito za mlade obitelji. Prema podacima Grada Zadra, prema Konačnoj listi reda prvenstva za kupnju stana po programu društveno poticane stanogradnje (POS), utvrđenoj u ožujku 2025. godine, trenutačno je 1158 prijava.
Lista je izrađena na temelju Odluke Gradskog vijeća o uvjetima, mjerilima i postupcima za određivanje reda prvenstva, a uključivala je kriterije poput uvjeta stanovanja, stambenog statusa, vremena prebivanja u Zadru, broja članova obitelji, stručne spreme, životne dobi, invaliditeta te statusa hrvatskog branitelja ili člana obitelji hrvatskog branitelja.
Gradonačelnik Šime Erlić ističe da su u Gradu svjesni problema s kojima se suočavaju mladi i obitelji.
- Svjesni smo problema koje mladi i obitelji imaju s pronalaskom stanova, bilo da se radi o najmu ili kupnji vlastitog krova nad glavom. Zadar je atraktivan grad za život, o čemu svjedoči kontinuirani rast broja stanovnika i potražnje za stanovima. S obzirom na otvorenost tržišta nekretnina prema cijeloj EU, naši mladi sugrađani suočavaju se s porastom cijena nekretnina i generalnim nedostatkom priuštivih stanova za kupnju ili najam - poručuje gradonačelnik najbrže rastućeg grada na obali za Dom i dizajn Jutarnjeg lista
U gradskom proračunu za 2026. godinu za program priuštivog stanovanja osigurana su oko četiri milijuna eura. Novi Zakon o prostornom uređenju, navodi gradonačelnik, Gradu omogućuje i sustavniji pristup.
- Plan u sljedeće četiri do pet godina uključuje 740 stanova za priuštivo stanovanje i 100 parcela za gradnju obiteljskih kuća. Definirane su lokacije od Crnog do Bokanjca, uz modele poput najma s mogućnošću otkupa. Program je namijenjen mladim obiteljima, osobama lošijeg socijalnog statusa, deficitarnom stručnom kadru, kao što su zdravstvo i obrazovanje, osobama s invaliditetom i onima bez kreditne sposobnosti - najavljuje konkretne poteze.
Trenutačni prioritet je, kako su dodali iz Grada Zadra, lokacija Smiljevac, gdje je planiran klasični POS model, uz kontrolu cijene kroz osiguranje zemljišta i komunalne infrastrukture, dok su u Crnom već spremne prve parcele za gradnju, za početak 25 kuća.
S obzirom na ovakve najave te preostale mjere iz Nacionalnog plana stambene politike do 2030. godine, grad koji je, kako kazuju brojke, sve popularnije mjesto za život planira barem djelomice doskočiti i pratećim stambenim izazovima.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....