Županijski sud u Zadru preinačio je presudu Općinskog suda u Sesvetama i dosudio kupcu stana 9290,60 eura odštete zbog građevinskih nedostataka koji ni godinama nakon useljenja nisu u potpunosti uklonjeni. Osim iznosa za umanjenje vrijednosti nekretnine, investitor će morati platiti i više od 6600 eura troškova sudskog postupka.
Riječ je o stanu kupljenom 2009. godine, a vlasnik je ubrzo nakon useljenja počeo prijavljivati brojne nedostatke. Među njima su bili oštećen parket, loše izvedeni instalacijski kanali, nepravilno izvedeni nagibi na terasi i u kupaonici, problemi s unutarnjom stolarijom, odlijepljene prozorske klupčice, pukotine na zidovima, korozija ograde, loše izvedena nadstrešnica te niz drugih građevinskih propusta.
Prvostupanjski sud odbio je tužbeni zahtjev smatrajući da kupac nije dokazao ni pravnu osnovu ni visinu štete. Međutim, Županijski sud zaključio je da je takva odluka pogrešna te da je prvostupanjska presuda bila nerazumljiva i proturječna, zbog čega ju je preinačio.
Posebno je zanimljivo da je tijekom postupka utvrđeno da je investitor godinama pokušavao sanirati dio nedostataka. Izvedene su brojne intervencije, uključujući sanaciju pukotina, terase, zidova, kupaonice, silikoniranje, zamjenu slavine i druge popravke. Ipak, ključni problemi nisu riješeni.
Sudski vještak utvrdio je da su parketi ostali oštećeni, vrata i dovratnici deformirani pa se ne zatvaraju pravilno, a dio drugih nedostataka također nikada nije kvalitetno otklonjen. Procijenio je da je zbog toga vrijednost stana umanjena za nešto više od 70.000 kuna, odnosno oko 9300 eura.
Drugostupanjski sud naglasio je da kupac nije izgubio pravo na zaštitu ni za pojedine nedostatke koje nije odmah prijavio prilikom primopredaje stana jer je utvrđeno da su oni bili poznati investitoru ili mu nisu mogli ostati nepoznati. U presudi se navodi i da je sam investitor u dopisima priznao postojanje prijavljenih nedostataka te organizirao izvođače radi njihova uklanjanja.
Sud je prihvatio nalaz građevinskog vještaka kao vjerodostojan dokaz o opsegu neotklonjenih nedostataka i njihovu utjecaju na vrijednost nekretnine. Zaključeno je da kupcu pripada pravo na razmjerno sniženje kupoprodajne cijene zbog materijalnih nedostataka koji ni nakon višestrukih pokušaja sanacije nisu uklonjeni.
Pravomoćnom odlukom investitor je obvezan isplatiti kupcu 9290,60 eura sa zateznim kamatama te nadoknaditi 6669,87 eura troškova parničnog i žalbenog postupka.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....