Investitor u Zadru u 7 godina potrošio 1,7 milijuna eura, a radovi još ni počeli nisu!?

Građevinski poduzetnik Mladen Ninčević odlučio je prodati zemljište na Polačištu koje je 2009. godine kupio od Grada Zadra za 3,9 milijuna eura.

Iako mu je Grad zemljište nasuprot Trgovinskog centra prodao pod uvjetom da na njemu mora izgraditi hotel, o čemu je vodio pregovore i s grupacijom “Hilton”, zbog sporosti gradske administracije i brojnih opstrukcija na koje je naišao, Ninčević je na koncu ipak odustao od investicije.

Potrošio je, kaže, 1,7 milijuna eura a da radove u sedam godina nije ni započeo, premda je proveo i arhitektonski natječaj za idejno rješenje budućeg hotela na 17 katova. Ovih je dana, naime, tvrtka “Centar projekt”, u kojoj je Ninčević suvlasnik, oglasila da će 8412 četvornih metara u Ulici Petra Svačića biti ponuđeno na aukcijskoj prodaji krajem svibnja po početnoj cijeni od tri milijuna eura!

– Odustajem od investicije jer je to želja većinskog vlasnika tvrtke “Centar projekt” koja je kupila zemljište. Kada smo kupili zemljište, hrvatski investitori su u tvrtki imali 66 posto udjela. U međuvremenu, kako se početak realizacije investicije odugovlačio, a ja sam morao plaćati kamate, u vlasništvo tvrtke ušli su moji poslovni partneri iz Irske i Belgije.

Oni sada zajedno imaju 74 posto vlasništva, dok je moj interes sveden na 26 posto. No, usprkos mojim željama da se ipak ide u projekt, mojim je parnerima dozlogrdilo otezanje od strane gradske uprave, koje nas je pratilo od samog početka, odnosno kupnje zemljišta. Oni žele prodati zemljište jer ne žele daljnji trošak, a novac od prodaje uložit će u investicije izvan Hrvatske – govori Ninčević, ističući da je od kupnje zemljišta do danas samo na kamate i dodatne troškove (arheološka istraživanja, studija isplativosti, arhitektonski natječaj...) potrošio oko 1,7 milijuna eura, a sve zbog sporosti gradske administracije i podmetanja od strane dijela stanara Svačićeve ulice.

Podsjetimo, Ninčević je gradski teren kupio na javnom natječaju kao najbolji ponuditelj po rekordnoj cijeni od 465 eura za četvorni metar, odnosno za 3.911.580 eura.

– Zemljište smo kupili pod uvjetom da moramo napraviti urbanistički plan uređenja (UPU) te početi s radovima u roku 12 mjeseci od ishođenja građevinske dozvole. Odmah nakon potpisa kupoprodajnog ugovora početkom 2009., Gradu smo podnijeli zahtjev za izradu UPU-a. Međutim, prema tadašnjim uvjetima iz Prostornog plana, na toj lokaciji nije bilo moguće graditi hotel, što se od nas tražilo, jer je to bila pretežno stambena zona.

Grad je uvjete iz Prostornog plana promijenio tek krajem prosinca 2011. godine. Paralelno s tim otezanjem, praktički od samog dana kupnje zemljišta, počinje otpor dijela stanara Svačićeve koji nam priječe ulaz na kupljenu imovinu i traže da im ustupimo dio zemljišta za parkiralište.

Tu se potom upleće Grad, ali ništa ne rješeva. Najprije gradonačelnik Kolega, zatim gradonačelnik Vrančić, a zatim i gradonačelnik Kalmeta, koji nakon višegodišnjih usuglašavanja odbija prihvatiti prijedlog o pravu služnosti kojim bi Grad Zadar, za potrebe stanara Svačićeve, dobio dio zemljišta za javni parking. Štoviše, tijekom mog boravka u Australiji, šalju mi se poruke preko novina da, ako ne pristanem na zahtjev Grada u vezi služnosti, neću na Polačištu dobiti građevinsku dozvolu! Toliko o pokretanju investicija i privlačenju investitora u Zadar – razočaran je Ninčević.

– Praktički od izmjene plana, u iduće 3,5 godine, nismo bili u mogućnosti početi raditi. Zbog toga s dijelom stanara još uvijek vodimo, po meni, apsurdan sudski spor na kojem mi moramo za uredno kupljeno zemljište od Grada Zadra dokazivati da je posjedovno naše, a ne gradsko, tj. javno – govori Ninčević, koji o prodaji parcele namjerava upoznati i one stanare Svačićeve koji mu osporavaju pravo na posjed. Ili će posjed osloboditi, ili će snositi odgovornost za pričinjenu štetu koja neće biti mala, kaže, a riječ je o velikim iznosima i ljudi toga moraju biti svjesni.

– Ako to žele prihvatiti, onda u redu. Mi ćemo kupcima garantirati uredan posjed i vlasništvo, tj. budući kupci neće se morati baviti ovim pitanjima, nego će dobiti posjed i vlasništvo cjelokupnog terena. Ako to ne bude tako, mi nećemo prodati zemljište, a krivcima za to ćemo ispostaviti račun za štetu – veli Ninčević.

Već je počeo primati pozive zainteresiranih kupaca, a među njima je, kaže, najviše trgovačkih lanaca i građevinara. Iako će konačnu cijenu terena odrediti kupac, Ninčević smatra da je za kupnju zemljišta i realizaciju građevinske investicije prema planskim uvjetima potrebno oko 30 milijuna eura.

Za koga je bilo zapravo bilo najmjenjeno zemljište na Polačištu? Još prije nego što ga je Ninčević kupio krajem 2008. na javnom natječaju, gradsko zemljište na Polačištu našlo se u središtu skandala na anketnom urbanističko-arhitektonskom natječaju za Ravnice, na kojem je pod vrlo neobičnim okolnostima pobijedio Nikola Bašić. Naime, za vrijeme trajanja anonimnog arhitektonskog natječaja, tadašnji se gradonačelnik Živko Kolega sastao s predstavnicima Trgovinskog centra koji su mu predložili da na gradskom zemljištu na Polačištu izgrade kongresni hotel prema projektu Nikole Bašića. Kolega im je dao zeleno svjetlo, a idejno rješenje budućeg hotela našlo se ucrtano u Bašićevu pobjedničkom radu, iako se nalazilo izvan granica obuhvata natječaja. Za taj je dogovor, osim Kolege, znala i tadašnja poglavarica za graditeljstvo i bliska Bašićeva prijateljica Nives Kozulić. Kako su i ona i Kolega istodobno bili i članovi žirija natječaja za Ravnice na kojem se natjecao i Bašić, time je anonimnost natječaja bila grubo narušena, a njih dvoje se našlo u izravnom sukobu interesa. Zbog svega toga natječaj je trebao biti poništen, no ne samo da nije poništen, nego se događa presedanski obrat! Naime, nezadovoljan ponuđenim prijedlozima, žiri organizira drugi krug anketnog natječaja, što je neviđeni nonsens, u kojem žiriranje prerasta u farsu. Jedan od najlošijih radova iz prvog kruga, onaj Nikole Bašića, bez opravdanih razloga ulazi u drugi krug gdje doživljava korjenite izmjene, i to na tragu sličnih rješenja drugih kandidata! Dakle, umjesto eliminacije, biva izabran kao najbolji! Povrh toga, Bašić takvom suspektnom pobjedom dobiva pravo “nadzora” izrade svih budućih prostornih planova na tom području, pa tako i prostornog plana za “Vrata Zadra”, o čijim izrađivačima gradska uprava odlučuje baš idućeg tjedna. Na natječaju za prodaju zemljišta na Polačištu organiziranom nakon skandalozne Bašićeve pobjede, ponude su, osim Ninčevića, bili poslali i Trgovački centar i Lignum. Iznosile su znatno manje od Ninčevićeve: ponuda Trgovačkog centra bila je samo tri eura veća od početne cijene (299 eura po kvadratu), dok je Lignum ponudio 390 eura. Nakon svega ostaje pitanje: kome je Ninčević pomrsio račune i bi li danas na Polačištu već bili hotel, trgovački centar ili stanovi da je zemljište kupio onaj za koga je Bašić već bio iscrtao hotel?

Dražba se održava 20. svibnja U oglasu objavljenom u novinama ističe se da je zemljište 10 minuta hoda udaljeno od Poluotoka, glavne gradske plaže na Kolovarama, željezničkog i autobusnog kolodvora te na jedan kilometar udaljenosti od autoceste i devet kilometara od zračne luke. Navode se i uvjeti gradnje iz Prostornog plana grada Zadra koji na tom mjestu predviđa zonu TM2 (turističko-mješoviti karakter) s mogućnošću izgradnje gradskog hotela s pratećim sadržajima (poslovni, zabavni, kulturni, dječji, sportski), trgovine, welness-centra, selektivno stanovanje i dr. Dopuštena maksimalna bruto razvijena površina nadzemne izgradnje iznosi 48.000 kvadrata, a maksimalna visina zgrade 56 metara plus nekoliko etaža za podzemne garaže. Prodaja zemljišta povjerena je agenciji “Nekretnine za vas” iz Zadra, koja za potencijalne kupce organizira i razgledavanje nekretnine. Dražba će se održati 20. svibnja u prostoru agencije s početkom u 12 sati.