- Kad je bio natječaj za stanove POS-a, rodilo mi se prvo dijete. Sjećam se da sam trčao nadopuniti dokumentaciju. Danas imam troje djece, a i dalje živim s obitelji kod punca u 27 kvadrata. Bolje i to nego u podstanarima... – kaže na početku razgovora Željko iz Biograda.
Trebala je to biti još jedna uspješna priča o izgradnji stanova iz programa Poticajne stanogradnje (POS) u režiji državne Agencije za pravni promet i posredovanje nekretnina (APN), a ispao je velebni fijasko, skandal kakav program POS-a ne pamti od svojih početaka.
Pet godina nakon pokretanja program POS-a, stanovi na predjelu Granda u Biogradu nisu izgrađeni, a podignuti krediti i troškovi za podstanarstvo kupcima su došli do grla. Što je najgore, mladi su se Biograđani trebali u nove stanove useliti 31. svibnja ove godine, a prema sadašnjem stanju stvari, nitko ne vjeruje da će stanovi ikada biti završeni. Naprotiv, najizglednija opcija je da kupci od svega odustanu i da im država vrati uplaćeni novac za stanove zajedno s kamatama.
Ali ni tu nije kraj ove nevjerojatne priče. APN na sve moguće načine pokušava skinuti odgovornost sa sebe za neizgrađene stanove, pa postoji realna mogućnost da 30 mladih biogradskih obitelji ostane i bez stanova i bez novca!
Sve je počelo 2015. godine kada se na natječaj za stanove POS-a u Biogradu javilo 54 mlade obitelji iz Biograda. Prema utvrđenoj listi prioriteta određeno je da se na predjelu Grande izgradi 36 stanova veličine 45, 54 i 67 kvadratnih metara. Tri i pol godine od natječaja za listu prvenstva, budući kupci potpisuju predugovore za stanove po cijeni od 1125 eura po četvornom metru koja do završetka izgradnje može narasti za maksimalnih 7 posto, odnosno na 1206 eura za kvadratni metar.
Natječaji propadaju
APN raspisuje natječaj za izvođača radova, ali dva natječaja propadaju jer nitko po toj cijeni ne želi graditi stanove. Da bi podigao vrijednost investicije i tako privukao ponude izvođača, Grad Biograd ulazi u projekt s 2,5 milijuna kuna, a zauzvrat će na istoj lokaciji dobiti šest kadrovskih stanova.
Na novi, odnosno treći natječaj za izvođača radova, javlja se samo jedna tvrtka, “Centrogradnja” iz Zagreba. Oni s obvezuju da će 36 stanova za 10,5 milijuna kuna izgraditi od jeseni 2018. do kraja svibnja 2020. godine. Međutim, nekoliko mjeseci nakon početka radova, vlasnik tvrtke “Centrogradnja” Zvonko Filipović iznenada umire, a tvrtka zbog brojnih financijskih problema odlazi u stečaj. Na gradilištu je u tom trenutku izvedeno 15 posto radova u vrijednosti od oko 2 milijuna kuna.
APN opet raspisuje novi natječaj. Traži se izvođač za dovršetak radova vrijednih - prema prethodnom natječaju - 8,8 milijuna kuna.
Međutim, na natječaj stiže samo jedna ponuda u visini od 17,8 milijuna kuna plus PDV, gotovo dvostruko više nego što je Centar projekt ponudio za cijelu investiciju. Razliku od 9 milijuna kuna APN ne može pokriti, a Grad Biograd nudi najviše 2 milijuna kuna. Rezultat: gradilište je od srpnja prošle godine zaustavljeno, a rok za dovršetak radova je produžen na – neodređeno!
Kako bi pokušali riješiti nastalu situaciju u Biograd prošlog tjedna, baš na dan kada ga je Vlada smijenila zbog skandala sa stanom POS-a u Zadru, dolazi bivši v.d. direktora APN-a Krešimir Žunić, kako bi s kupcima stanova dogovorio rješenje.
- Eto, ja sam taj za kojeg znate da nema, možete početi prikupljati priloge - pokušao je biti duhovit Žunić na početku sastanka, ali nikome do smijeha nije bilo, kaže nam jedna sudionica.
- Rekao nam je da se ne brinemo i da se radovi mogu završiti za osam mjeseci. A onda nam je ponudio dvije „izlazne” strategije. Prva, da Grad Biograd izdvoji još 10 milijuna kuna, koliko iznosi razlika u ponudi na natječaju, za završetak izgradnje. A druga opcija je bila da mi, kupci stanova, pronađemo izvođača radova! Tada sam shvatila da nismo u pat, nego u mat-poziciji - kaže naša sugovornica.
- Mi smo od njega tražili da APN pokrije razliku u cijeni, ali oni su to odbili. Rekli su da nemaju odakle jer je država ukinula tzv. fond za poravnavanja, koji je u ovakvim situacijama mogao intervenirati. Na sastanku je bio i gradonačelnik Knez koji je rekao da Grad može ponuditi najviše dva milijuna kuna, uz dozvolu Gradskog vijeća. Opet ostajemo kratki za 7 milijuna kuna - dodaje.
Protuponudom na ponudu
Na APN-ovu ponudu kupci su dali protuponudu: povrat novca svim kupcima koji to žele, ali uz pravo prvokupa kad se stanovi završe. Ponuda nije prihvaćena.
- Na kraju je na sastanku dogovoreno da će APN raspisati još jedan natječaj za izvođača radova. Ako se na njega nitko ne javi, ili ponude budu neprihvatljive, ići će se u raskide ugovora. Tko odustane, dobit će povrat novca plus kamate - kaže Hrvoje, još jedan od kupaca stanova.
I tako su se razišli, a onda su kupci prošlog petka dobili „nemoralnu ponudu”. Iz APN im je elektroničkom poštom stigla „Obavijest o odgodi predaje stana u posjed temeljem odredbe članka 12. predugovora”.
Od kupaca se traži da se u roku od osam dana očituju hoće li ostati ili ne u projektu POS-a. Tko odustane, dobit će povrat novca, ali kamate banci su upitne. Oni pak koji ostanu u projektu, nemaju rok za dovršetak stana, a povratu novca mogu se nadati tek kada ti neizgrađeni stanovi jednog dana budu prodani. Umanjeno, dakako, za pet posto njihove vrijednosti!
Sastanak sa Žunićem
- Kad smo pročitali njihovu obavijest, koja, usput, nije ni dostavljena poštom, nego elektroničkom poštom, nismo mogli vjerovati. Ona u svemu odudara od dogovora postignutog na sastanku sa Žunićem. Kada smo pročitali koje nam se opcije nude, misli smo da smo nešto krivo shvatili. Ja sam nazvao APN i tamo mi je jedna gospođa rekla da je ponuda baš onakva kako smo vam rekli. Ili uzmi novac ili, ako hoćeš stan, nemaš rok za njegovo dovršenje, a novac dobivaš tek nakon prodaje umanjen za pet posto. A kamate ostaju predmet dogovora, iako bi ih prema predugovoru APN trebao vratiti. Nas se pokušava obmanuti, prisiljava nas se na sporazumni raskid ugovora kako bi APN izbjegao plaćanje kamata - kaže nam jedan od kupaca.
- Većina nas plaća kredite za te stanove, neki od nas žive kao podstanari, imamo dakle dvostruki trošak, a stanovi se ne završavaju. Kako izgleda, niti će biti završeni jer nitko ne želi dati novac za njihovo dovršenje - dodaje.
- Kakva je to ponuda?! I što će biti nakon isteka tih osam dana, u petak 7. veljače? Je li to uopće valjana ponuda, ako nije stigla poštom, s povratnicom? Državna agencija se prema nama ponaša kao mafijaška organizacija. Je li pretjerano reći da smo prevareni? - pitaju se naši sugovornici.
Neposredno prije zaključenja teksta iz Biograda su nam javili da su „nemoralne ponude„ iz APN-a počele stizati poštom. Drugim riječima rok od osam dana za ponudu „uzmi li ostani” počeo je teći. Je li dakle pretjerano reći da je 30 biogradskih obitelji i prevareno? Nije.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....