Zbog radova u "Danici” oštećeni su nam stanovi. Bojimo se da se zgrada može urušiti jer su uklonjeni nosivi zidovi, a ova je kuća stara stotinu godina i nema armiranobetonsku konstrukciju – tvrde stanari zgrade u centru Kalelarge, na adresi Široka ulica 1 i Braće Vranjanina 9, koji su o svemu što se događa u prizemlju njihove kuće obavijestili policiju, građevinsku inspekciju i Grad Zadar.
Riječ je o radovima na adaptaciji prostora legendarne slastičarnice "Danica”, koja je zatvorena u veljači ove godine. Vlasnik prostora od 70 kvadrata u koji se ulazi s Kalelarge je Luka Nižić, a dao ga je u zakup tvrtki Gosko Solution iz Zagreba, u vlasništvu Gorana Skočilića. Skočilić je godinama bio direktor u tvrtki Auro Domus koja se bavi prodajom zlata, a poznat je i kao dioničar tvrtke Agourmea Group AB, koja je vlasnik brenda sladoleda aRoma. Slastičarnica pod tim imenom trebala bi se za koji tjedan otvoriti na mjestu nekadašnje „Danice”.
– Radovi se izvode bez potrebnih dozvola, u to smo sigurni. Za uklanjanje nosivih zidova potrebna je građevinska dozvola. Investitor nije od nas stanara tražio nikakvu suglasnost niti je kontaktirao našeg upravitelja zgrade, Tanker, preko kojeg smo angažirali odvjetnika koji je o svemu obavijestio nadležna tijela. Mi osnovano sumnjamo da investitor nije samo izvodio nedozvoljene radove u prostoru u najmu, već i da je izvodio radove u prostoru koji nije u njegovu najmu, odnosno u dijelu bivše "Danice” koji pripada Gradu Zadru. Problem je što za taj prostor Grad Zadar tek treba raspisati natječaj za zakup. Dakle, investitor je u taj prostor ušao neovlašteno i izvodio radove. Radi li se tu o mogućim kaznenim djelima? - pitaju se stanari.
Upozoravaju na čl.20. Zakona o održavanju i upravljanju zgradama u kojem se navodi da se u zgradama koje su izgrađene prije 1965. godine i u zgradama koje su građene bez armiranobetonskih vertikalnih i horizontalnih serklaža ne smiju izvoditi prorezi za instalacije u zidovima, kao ni ugradnja instalacijskih ormarića ni za koju vrstu instalacija u nosivim zidovima zidanih zgrada.
- Ovaj članak samo je jedan od mnogih koji zabranjuju navedeno postupanje. Građevinski radovi na izgrađenim zgradama moraju se provoditi u skladu s pozitivnim propisima. Nekoliko stanova u zgradi je oštećeno, zidovi su ispucali i sve to treba sanirati. Ljudi su s razlogom uznemireni jer se ovakve stvari ne bi smjele događati u zgradi izgrađenoj 1928. godine, pod zaštitom konzervatora. Ali se događaju, a nadležni ne poduzimaju ništa – ogorčeni su naši sugovornici iz Kalelarge.
Informacije o spornim radovima zatražili smo od građevinske inspekcije Državnog inspektorata te Ministarstva kulture i medija. Prema neslužbenim informacijama, građevinska inspekcija bi tijekom srijede ili četvrtka trebala izaći na teren i utvrditi što se zapravo događa. Iz Ministarstva kulture čekamo odgovore o tome je li izvođač tražio i dobio suglasnost konzervatora za izvedene preinake.
– To nisu male preinake, to je statičko ugrožavanje zgrade – ističu stanari.
– Investitor je proširio prolaze između prostorija na mjestu stare "Danice”. To su nekada bili prolazi u širini običnih vrata bez armiranobetonskih nadvoja, iako se radi o nosivim zidovima. Oni su sada te prolaze proširili dva do tri puta. Kada su to radili, cijela zgrada je „kleknula”, a zidovi su ispucali – naglašavaju.
Među stanarima zgrade su i poslovni korisnici, odnosno odvjetnički uredi, koji su se aktivno uključili u zaštitu svoje imovine. Stanari su nam dostavili nekoliko desetaka slika i videa na kojima se vide zahvati unutar poslovnog prostora u vlasništvu Luke Nižića, ali i unutar prostora u vlasništvu Grada Zadra površine od oko 150 kvadrata. Štoviše, usred prostora u vlasništvu Grada Zadra stoji Luka Nižić. Pitali smo ga ima li investitor dozvolu za radove koje izvodi.
– Napravljeno je sve. Jučer (utorak, op. a.) sastali smo se sa stanarima i sve dogovorili. U sklopu radova koje izvodi investitor je angažirao inženjere i nadzor.
Izvode li se radovi i u dijelu prostora u vlasništvu Grada Zadra?
– Ne, radovi se tamo ne izvode, mi smo zatvorili taj dio, odnosno zazidali. Taj prostor je nekada bio dio "Danice”, no sada se treba raspisati natječaj za njegova korisnika.
Stanari tvrde da su se radovi i tamo izvodili?
– Investitor je taj prostor koristio samo kako bi kroz njega iznosio šutu i otpadni materijal u dvorište, da ga ne nosi preko Kalelarge.
Je li investitor radovima uklonio nosive zidove? Stanari tvrde da su im stanovi oštećeni te da za uklanjanje nosivih zidova nije tražena dozvola.
– Oštećenja su se pojavila u jednom stanu. To je normalno kad u ovako starim zgradama radi „hiltica” zbog trenja. Investitor će sve to sanirati o svom trošku. Što se tiče nadvoja, kad je investitor ogolio zidove, odlučio je ojačati nadvoje čeličnim šinama i čeličnim profilima te dodatno izolirati strop kako bi se pojačala zvučna izolacija zbog buke na koju su se stanari prethodno žalili – kazao nam je Nižić, dodajući da su jučer na licu mjesta bili predstavnici stanara i odvjetnici, ali i statičari koji će procijeniti stabilnost zgrade, odnosno eventualna oštećenja.
Od Nižića smo zatražili kontakt investotora Skočilića, kako bi nam rekao svoju stranu priče. Nižić nam je rekao da mu je dao naš broj i da će nas nazvati, ali do zaključenja teksta nije nas nazvao.
U međuvremenu smo dobili i opširan odgovor Tomislava Korone, pročelnika gradskog ureda za gospodarenjem gradskom imovinom, koji prenosimo u cijelosti:
„Grad Zadar vlasnik je poslovnog prostora u zgradi izgrađenoj na čest. zem. 10244/1 k.o. Zadar, upisano kao etažno vlasništvo E-3, ukupne površine 145,80 m², s napomenom da je ulaz u predmetni poslovni prostor na adresi Braće Vranjana 9. Raniji zakupnik predmetnog poslovnog prostora bilo je trgovačko društvo Cidaris d.o.o., koje je po zatvaranju lokala Danica vratilo posjed predmetnog poslovnog prostora. Budući da je Cidaris d.o.o. tijekom poslovanja lokala Danica fizički spojio poslovni prostor u vlasništvu Grada Zadra i poslovni prostor u vlasništvu pravne/fizičke osobe koji ima ulaz na Kalelargu, zakupnika smo obavijestili da prije povrata posjeda prostora Gradu Zadru prostor mora dovesti u početno/zatečeno stanje, što je i učinjeno te je poslovni prostor vraćen u posjed Gradu Zadru fizički odvojen od prednjeg dijela. Nakon povrata posjeda prostora Gradu obavljen je javni natječaj za zakup predmetnog poslovnog prostora te je za isti zaprimljena jedna ponuda koja nije udovoljavala uvjetima natječaja zbog nepotpune dokumentacije.
Dana 25. svibnja 2026. godine UO za gospodarenje gradskom imovinom obaviješten je da se izvode radovi u poslovnom prostoru gdje je djelovao lokal Danica, nakon čega su djelatnici UO-a za gospodarenje gradskom imovinom odmah izašli na teren zajedno s komunalnim redarima kako bi utvrdili stanje stvari. Na terenu je zatečeno stanje prema kojem u prostoru više nije bio postavljen zid koji je odvajao dva poslovna prostora, na što je zatečenim radnicima odmah izdano upozorenje da prestanu s daljnjim izvođenjem radova.
Komunalni redari fotografirali su zatečeno stanje te isti dan poslali prijavu građevinskoj inspekciji i zatražili postupanje nadležnog tijela.
Djelatnici UO-a za gospodarenje gradskom imovinom zatražili su od zatečenih radnika povrat zida na odgovarajuće mjesto koje dijeli prostor, kao i ime nalogodavca za izvođenje radova, međutim ime investitora niti dokumentaciju o obuhvatu i vrsti predviđenih radova nismo dobili. Ostavljen im je kratki rok za napuštanje dijela poslovnog prostora u vlasništvu Grada te za postavljanje zida koji dijeli ta dva poslovna prostora.
Grad Zadar planira u daljnjem tijeku ovog postupka koristiti pravo na samopomoć sukladno svojim zakonskim ovlastima, ukoliko neovlaštene osobe ne budu dobrovoljno napustile posjed prostora. Napominje se kako je Grad Zadar tijekom ovog razdoblja bio u komunikaciji s predstavnikom stanara u predmetnoj zgradi te smo postupali, kao i u svim drugim slučajevima kad se radi o gradskoj imovini, pravovremeno i u skladu s ovlastima” – ističu iz gradske uprave.
Iz Grada Zadra nadalje navode „kako je u travnju 2026. godine napravljena izmjera predmetnog poslovnog prostora putem geodeta, što je uobičajena praksa prilikom povrata posjeda prostora Gradu Zadru, te je tada zatečeno stanje bilo isto kao i prilikom predaje prostora od strane Cidarisa, odnosno prostor je fizički bio odvojen zidom i u njemu nisu izvođeni nikakvi radovi, niti je u istome itko zatečen. Napominje se kako su djelatnici UO-a za gospodarenje gradskom imovinom zajedno s geodetom bili na terenu u travnju 2026. godine više puta.”
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....