Stanari ‘žute‘ zgrade na Višnjiku prozivaju Zdenka Zrilića zbog izgubljenog parkinga. Bili smo s njima u sudnici

Gotovo četiri sata trajao je dokazni postupak u parnici na Općinskom sudu u Zadru u kojoj su stanari zgrade na Voštarnici, njih 51, na adresi Andrije Hebranga 6, tužili tvrtku "Vodice apartmani" zbog ometanja posjeda. Riječ je o slučaju koji je zadarska javnost sa zanimanjem pratila prošlog ljeta, kada su stanari "žute" zgrade na Višnjiku, nakon niza godina, preko noći ostali bez svojih mjesta za parkiranje.

Naime, tvrtka "Nautilus" u kojoj je direktor poznati zadarski poduzetnik Zdenko Zrilić, prošle je godine prodala parkinge "crvene" i "žute" zgrade tvrtki "Vodice apartmani". Paralelno s postupkom za ometanje posjeda, vodi se i postupak u kojem se utvrđuje vlasništvo nekretnina.

U dokaznom postupku, pred sudnicom ispunjenom stanarima do posljednjeg mjesta, svjedočilo je pet stanara susjedne "crvene" zgrade, kojima se dogodila slična stvar. I oni su nakon dugo godina u jednom trenutku ostali bez svojih parkinga.

Cijela stvar je počela početkom svibnja prošle godine, kad su stanarima na ulazima osvanule obavijesti da u roku od nekoliko dana moraju maknuti svoja vozila jer će ih u protivnom ukloniti pauk, odnosno tvrtke "Obala i lučice". Nakon toga su saznali da je tvrtka "Nautilus", bez ikakve prethodne obavijesti, prodala njihovo ograđeno parkiralište.

Svjedoci su unisono tvrdili da parking ispred zgrade koriste dugi niz godina, od kupnje stana pa sve do danas. Istaknuli su da im je prilikom kupnje stanova rečeno da je parking njihov te su dobili kartice kojima mogu ulaziti na parking. Jedna od svjedokinja, Vedrana Terkeš, kazala je da u "crvenoj" zgradi živi od 2007. godine i od tada parkinge dviju zgrada koriste isključivo stanari. Dodala je da joj je prilikom kupnje zgrade rečeno da je parking namijenjen isključivo stanarima.

- Negdje u petom mjesecu prošle godine kao grom iz vedra neba tvrtka "Nautilus" je stavila obavijest da maknemo svoja vozila. Nakon te obavijesti stanari su nastavili koristiti parking sve do 9. rujna, kada nam je zabranjen ulaz na parking. Ne znam točno kako, ali je dekodirana rampa i više nismo mogli pristupiti na parking. Nakon toga su došli zaštitari koji su bili na parkingu i narušili kvalitetu mog života. Naime, ja živim na prvom katu s dvoje male djece a ti zaštitari su cijelu noć puštali glazbu, razgovarali, podrigivali, urinirali i zbog toga nismo po cijele noći spavali. Ovo je naš dom, a oni su širili strah - kazala je Terkeš, dodajući da su zaštitari otišli tek nakon što je sredinom rujna donesena zabrana o smetanju posjeda, a 10. rujna ista stvar dogodila se stanarima "žute" zgrade.

Svjedok Željko Magaš kazao je da je njemu i supruzi agencija koja je zastupala tvrtku "Nautilus" prilikom kupnje stana kazala da imaju pravo koristiti dva parkirna mjesta te je njegova supruga potpisala preuzimanje dviju kartica za parking rampu. Magaš je dodao i da je nakon obavijesti tvrtke "Nautilus" parkirao na parkingu sve do 9. rujna prošle godine, kada su zaštitari tvrtke "Klemm security" stanarima počeli zabranjivati prolaz na parking.

- Tog dana došao sam oko 9.15 na parking kada mi je osoba u uniformi "Klemm securityja" zabranila ulaz, rekavši da ima uputu da nikoga ne pušta na parking. Rekao sam joj da se makne s puta i fizički sam pomaknuo rampu te ušao vozilom. Nakon toga jedna osoba iz "Klemm securityja" je rekla drugoj: "Zovi ih da dođu". Nakon toga je došao u sudnici nazočan gospodin (direktor tvrtke "Vodice apartmani" Matija Vrbanek, op.a.) s još dvije ili tri osobe i pitao što se događa. Ja sam ga pitao tko je on i rekao mi je: "Ja sam sada vlasnik, nisam ja pizda kao Grga Zrilić", kazao je Magaš.

Jedan od tužitelja tvrtke "Vodice apartmani" je i poznati zadarski odvjetnik Božo Vrkić, čiji su iskaz potvrdili i drugi tužitelji u sudnici. Vrkić je kazao da su parkiralište "žute" zgrade od izgradnje te kupnje stambenih i poslovnih jedinica mogli koristiti isključivo stanari i njihovi gosti.

- Da bi se spriječio ulaz bilo koga drugog, na ulazu parkirališta postavljena je rampa koju je, koliko mi je poznato, platio "Zadar stan", odnosno plaćena je iz sredstava pričuve zgrade. Isto se odnosi i na održavanje rampe svih ovih godina - kazao je Vrkić, dodajući da je svim kupcima, i njemu osobno, prilikom kupoprodaje od vlasnika, a i predstavnika agencija, rečeno da se radi o zajedničkom parkingu, odnosno da je parkiralište u vlasništvu stanara.

Vrkić je dodao i da je od kupnje stana neometano koristio parking sve do svibnja 2025. godine, kada "Nautilus" postavlja obavijest o uklanjanju vozila s parkinga.

- Nakon toga se na moju inicijativu okupljaju stanari te odlučujemo ustati tužbom radi utvrđenja prava vlasništva na predmetnim nekretninama. Tijekom ljeta 2025. godine tvrtka "Nautilus" je u jednom navratu angažirala određenu tvrtku kako bi ocrtala parkirališna mjesta, na što su se stanari pobunili. Nakon toga režim korištenja parkinga je sve do 10. rujna bio identičan kao do tada. Dana 10. rujna tuženik s "Klemm osiguranjem" dolazi na parking i dekodira rampu na način da je podiže i stavlja izvan funkcije daljinske upravljače i kartice. Ta radnja nije spriječila stanare da i dalje koriste parkiralište - kazao je Vrkić, dodajući da su od tog dana pa do određivanja privremene mjere od Općinskog suda u Zadru na dva parkirališna mjesta dežurali zaštitari tvrtke "Klemm security".

- Dana 18. rujna na parkiralištu su se pojavili i dodatni zaštitari te desetak osoba sumnjive prošlosti angažirani od tuženika s namjerom da na svako parkirno mjesto postave željezne rampe. Tuženik je uspio postaviti samo dvije rampe, na parking pod brojem 4 i 36. U jednom trenutku, dok su na parkiralištu bili prisutni zaštitari, ove rampe su nestale. Nakon donošenja privremene mjere s parkirališta su nestali i zaštitari te je funkcioniranje rampe uspostavljeno kao i dotad, odnosno opet je iz sredstava pričuve plaćen uređaj za funkcioniranje rampe i dekodirani su svi uređaji i kartice - kazao je Vrkić.

Odvjetnica tvrtke "Vodice apartmani" Anđela Žunić upitala ga je da li mu je poznato da su neki stanari "crvene" ili "žute" zgrade kupili parkirna mjesta. Vrkić je odgovorio da o tome nema saznanja, te da je čuo da su neki potpisali predugovore koje ne označavaju prodaju. Odvjetnica Žunić prigovorila je iskazima tužitelja u cijelosti kao neosnovanima i neistinitima. 

Direktor Vrbanek je na sudu izjavio da je u srpnju 2025. od tvrtke "Nautilus" kupio parkirna mjesta te ih je odmah dao u zakup firmi "Tibekica", nakon čega je ta tvrtka ušla u posjed i promijenila šifru na rampi jer su vidjeli da parking koristi veliki broj ljudi.

- Ovu rampu je postavio "Nautilus", koji je cijelo vrijeme plaćao i održavanje rampe, za što imam račune - kazao je Vrbanek, dodajući i da nije istina da su zaštitari branili ulaz stanarima. Dodao je da je željezne rampe na pod svakog parkirnog mjesta htjela ugraditi tvrtka "Tibekica".

Vrbanek je kazao da ga je nakon kupnje parkinga tvrtka Nautilus, odnosno Zdenko Zrilić, uveo u posjed i dao mu ugovor koji ima sklopljen s tvrtkom Ekspertni sigurnosni sustavi za održavanje rampe.

- Pogledao sam vlasnički list, vidio sam da je vlasničko stanje čisto i tako se odlučio kupiti parkirna mjesta. Vidio sam da postoji zabilježba spora - kazao je Vrbanek.

Vrkić je Vrbaneka pitao zbog čega je ugovor o kupoprodaji koji je sklopljen u srpnju kod javnog bilježnika ovjerio tek u rujnu, a on je odgovorio da mu je računovodstvo reklo da bi bilo dobro ovjeriti taj ugovor.

Vrkić je prigovorio iskazu Vrbaneka, karakterizirajući ga kao neistinit, kontradiktoran i konfuzan.

- Posebno je neistinit i konfuzan iskaz u dijelu u kojem se pokušava opisati način stupanja u posjed parkirališta, odnosno da ga je u posjed uveo zakonski zastupnik tvrtke "Nautilus" Zdenko Zrilić, za kojeg osobno vjerujem da u životu nije bio na licu mjesta, pa tako ni na dan zaključenja kupoprodajnog ugovora. Budući da tuženik nije stupio u posjed predmetnih nekretnina, isti posjed nije mogao ni prenijeti tvrtki "Tibekica", što znači da je u tom dijelu iskaz potpuno lažan, zaključio je Vrkić.

Sutkinja Općinskog suda u Zadru Neva Lukin kazala je da će odluku u ovom predmetu donijeti 27. veljače.