Stranac nazvao agenta i rekao mu - imam 700.000 eura gotovine, nađi mi u Dalmaciji stan u prvom redu do mora

Strani kupci s budžetima od 500 tisuća do milijun i više eura u Zadru postali su nova “normalna” pojava, a domaći ljudi s prosječnim plaćama tome teško mogu parirati. U zatvorenim Facebook grupama za zadarske nekretnine ovih se dana može naići na oglase koji najbolje pokazuju koliko je tržište odmaklo od realnosti prosječnog stanovnika Zadra. Primjerice, u ovom oglasu licencirani agent za nekretnine traži za “inozemnog klijenta” stan u prvom ili drugom redu do mora, po mogućnosti novogradnju ili kvalitetno adaptiran apartman, a budžet – do 700.000 eura. Klijent, navodi se, stiže iz inozemstva već krajem travnja i spreman je odmah kupiti useljiv, namješten stan.

Takvi kupci, najčešće iz ostalih država EU-a s daleko jačom kupovnom moći, već godinama snažno pritišću cijene nekretnina na jadranskoj obali. Prema procjenama struke, u pojedinim obalnim županijama i do trećine svih transakcija čine stranci, a najtraženiji su upravo stanovi veće vrijednosti u blizini mora. Logična posljedica je da kvadrati u Zadru i okolici “lete u nebo”, dok domaći kupci s kreditima jedva love ostatke ponude u zaleđu grada.

f b

Stručnjaci već godinama upozoravaju da su cijene kvadrata u zadarskom području eksplodirale – prosjek je više tisuća eura po kvadratu, a za atraktivne lokacije uz more traži se i znatno više. Istovremeno, Hrvatska kroz članstvo u eurozoni i Schengenu (uskoro i OECD) postaje još dostupnija međunarodnim investitorima, pa je broj stranih kupaca dodatno porastao. U takvim uvjetima, oglas u kojem se gotovo usputno spominje budžet od 700.000 eura postaje simbol nove realnosti: tržišta krojenog po mjeri bogatih stranaca, dok se lokalni ljudi sve češće mire s time da će vlastiti stan ostati nedostižan luksuz. Naime, stranci povećavaju potražnju, imaju puno novca, pa to samo povećava cijenu i domaćim ljudima.