Realne cijene nekretnina u Dubrovniku kreću se između 2400 i 2800 eura po četvornome metru, a put do kupca najbrže nađu stanovi na gradskim područjima Gorica i Lapad. Mnogi stranci koji su do prije nekoliko godina masovno kupovali nekretnine na dubrovačkom području sada ih žele prodati, no zarada im je izmakla.
Cijene u Cavtatu, gdje više stranih vlasnika traži kupce za svoje nekretnine, sada su skoro podjednake onima po kojima su ih kupovali. Ruskim kupcima, pak, Dubrovnik je „uzak“, nedostaje im luksuznih kuća s velikim okućnicama uz more pa se uglavnom opredjeljuju za kupnju nekretnina na području Istre. Najčešći kupci stambenih kvadrata u Dubrovniku, posebno u povijesnoj jezgri Grada, sada su Zagrepčani i sami Dubrovčani.
Rezime je to trenutnog stanja na dubrovačkom tržištu nekretnina na kojemu je 26 certificiranih posrednika u prodaji, dok se prije tri godine, u vrijeme kad je prodaja cvjetala, a cijene rasle u nebo, tim poslom bavilo čak 75 agencija. Ostali su najuporniji i najkvalitetniji, ljudi koji su danas zahvaljujući zakonskoj regulativi i certificiranju stručni za procjene vrijednosti nekretnina i sve ostale poslove iz ove oblasti, rekla je Mirjana Alavija iz agencije Alavija nekretnine.
Za razliku od prije nekoliko godina kada agenti za nekretnine nisu uživali pretjerano veliko povjerenje ni kupaca ni prodavača, danas ih uvažava 90 posto onih koji traže ili nude nekretninu, dodala je Alavija. Ona je navela i to da se danas u Dubrovniku iznadprosječne cijene nekretnina postižu samo u rijetkim slučajevima vrlo kvalitetnih stanova na vrhunskim lokacijama.
Primjerice, uz Stradun gdje je ovih dana jedan izuzetan, potpuno obnovljeni stančić od 40-ak četvornih metara prodan za 182 tisuće eura, odnosno nešto preko 4,5 tisuće eura po kvadratu. Najslabije ide prodaja stanova u Mokošici gdje su cijene otišle ispod dvije tisuće eura. Ljudi se prije odlučuju kupiti stan od 50 kvadrata u Gradu nego od 70 u Mokošici, no na tržištu i nema tako mnogo stanova u Mokošici jer su ih vlasnici kupovali kako bi u njima stanovali, a ne mešetarili, kazali su agenti za nekretnine.
Podsjetili su kako su cijene kvadrata i tamo svojedobno narasle do nerealno visokih 2500 eura. Najveći su problem prilikom prodaje nekretnina neriješeni imovinskopravni odnosi. Ako kuća nema građevinsku dozvolu, nema izgleda da se proda, upozoreno je.
Najviše trgovine u 2008.Prije tri godine, 2008., vlasnika je promijenilo najviše nekretnina na području Dubrovačko-neretvanske županije. Tada je prodano i kupljeno 2379 građevinskih i poljoprivrednih zemljišta, te poslovnih i stambenih prostora, no najveća vrijednost u trgovanju nekretninama u DNŽ zabilježena je godinu prije, 2007. i iznosila je 2,138 milijardi kuna. |
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....