Uvodi se obavezna solemnizacija ugovora, evo koliki je to trošak za najmodavca i koje su sve novosti

U pripremi je novi Zakon o najmu stanova, koji bi trebao stupiti na snagu 2027. te donijeti jasnija pravila i veću sigurnost i podstanarima i stanodavcima. U emisiji HTV-a Dobro jutro, Hrvatska o tome je govorio Tomislav Jukić Ravnatelj Uprave za provedbu stambene politike, kvalitetu stanovanja i komunalno gospodarstvo Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.

- Nekretnine se sve više kupuju kao investicija i nema interesa da budu na tržištu. Tome je teško doskočiti u kapitalizmu i tu država nema prevelike mehanizme osim oporezivanja, a to je na jedinicama lokalne samouprave. Postojeći Zakon o najmu stanova na snazi je od 1996., kada tržišni najam nije bio ni približno razvijen kao danas. Proteklih 30 godina tržište se znatno promijenilo te da postojeće odnose vlasnika i najmoprimaca treba dodatno uredit - rekao je Jukić dodajući kako je cilj novog Zakona potaknuti vlasnike da prazne nekretnine stave na tržište I a istovremeno im pružiti veću pravnu sigurnost.

Tomislav Jukic

Nikola Vilic/Cropix

Jedna od važnijih promjena odnosi se na ugovore na neodređeno vrijeme. Prema Jukićevim riječima, važeći zakon propisuje ograničene razloge zbog kojih vlasnik može raskinuti takav ugovor, zbog čega se najmodavcima često savjetuje da ih ne sklapaju. Novim zakonom vlasnicima bi se omogućio raskid ugovora na neodređeno vrijeme, ali uz propisane otkazne rokove.- Najkraći mogući ugovoreni otkazni rok je tri mjeseca. Ako otkazni rok nije propisan ugovorom, onda može trajati od šest mjeseci do godinu i pol dana, ovisno o tome žive li u kućanstvu maloljetna djeca i koliko je trajao prethodni ugovor o najmu. Novost bi trebala biti i obvezna solemnizacija ugovora kod javnog bilježnika. Time bi se trebao ubrzati postupak u slučajevima kada najmoprimac nakon raskida ugovora ne želi napustiti stan- objasnio je Jukić u emisiji ‘Dobro jutro Hrvatska’

- Dosad ste, ako želite osloboditi stan od osoba i stvari, morali najprije ići u parnični pa u ovršni postupak. Solemnizacijom ugovora izbacujemo potrebu za parničnim postupkom u više od 90 posto slučajeva. S takvim ugovorom možete odmah ići u ovršni postupak, rekao je Jukić. Trošak solemnizacije snosio bi najmodavac, a iznosio bi između 50 i 150 eura, ovisno o visini najamnine i trajanju ugovora. Za najamninu od 600 eura solemnizacija ugovora na neodređeno vrijeme stajala bi oko 110 eura. Posebna zaštita predviđena je za obitelji s maloljetnom djecom kada se ugovor raskida bez krivnje najmoprimca. Stranke će ipak moći ugovorom drukčije urediti otkazne rokove- pojašnjava Tomislav Jukić.