Tko bi rekao! Svi gledaju cijene nekretnina, a prava bomba krije se u zemlji: evo koliko košta hektar na Jadranu

Cijene poljoprivrednog zemljišta u Hrvatskoj u 2025. godini pokazale su značajne razlike ovisno o vrsti zemljišta i regiji. Prema dostupnim podacima za Republiku Hrvatsku prema klasifikaciji HR_NUTS 2021. – HR NUTS 2, prosječna cijena kupljenih oranica iznosila je 6.723 eura po hektaru, dok se hektar livade u prosjeku plaćao 4.280 eura, a pašnjaka 6.893 eura, objavio je Državni zavod za statistiku.

Najviše su, prema prosječnim cijenama, vrijedile oranice u Jadranskoj Hrvatskoj, gdje je za hektar kupljenog zemljišta u 2025. trebalo izdvojiti prosječno 9.401 euro. To je gotovo 2.700 eura više od hrvatskog prosjeka.

U istoj regiji prosječna cijena hektara livade iznosila je 4.219 eura, dok su pašnjaci dosegnuli 7.566 eura po hektaru.

U Panonskoj Hrvatskoj, koja obuhvaća područja tradicionalno snažno vezana uz poljoprivredu, prosječna cijena hektara oranice iznosila je 7.073 eura. To je nešto više od nacionalnog prosjeka.

Istodobno, livade su bile znatno jeftinije – prosječno 3.232 eura po hektaru. Za pašnjak se u prosjeku plaćalo 3.836 eura.

Podaci tako pokazuju da u Panonskoj Hrvatskoj razlika između cijene oranice i ostalih kategorija zemljišta može 

Na sjeveru zemlje slika je nešto drugačija. Prosječna cijena hektara oranice u 2025. iznosila je 5.356 eura, što je ispod hrvatskog prosjeka. 

Nikola Brboleza/Cropix

Livade su, međutim, dosegnule 5.113 eura po hektaru, pa je razlika u odnosu na cijenu oranice bila relativno mala. Pašnjaci su prosječno stajali 4.089 eura po hektaru.

Jadran najskuplji za oranice i pašnjake

Kada se usporede tri kategorije zemljišta, Jadranska Hrvatska bilježi najvišu prosječnu cijenu oranica i pašnjaka među navedenim regijama. Hektar oranice tamo je prosječno stajao 9.401 euro, a pašnjaka 7.566 eura.

S druge strane, najviša prosječna cijena livada zabilježena je u Sjevernoj Hrvatskoj, gdje je hektar dosegnuo 5.113 eura.

Razlike među regijama posebno su vidljive kod oranica: od 5.356 eura po hektaru u Sjevernoj Hrvatskoj do 9.401 eura u Jadranskoj Hrvatskoj.

Podaci za 2025. tako otkrivaju prilično šaroliku sliku tržišta poljoprivrednog zemljišta u Hrvatskoj – cijena hektara ne ovisi samo o tome je li riječ o oranici, livadi ili pašnjaku, već i o tome u kojem se dijelu zemlje zemljište nalazi.