Koliko se zapravo zaradi od iznajmljivanja apartmana u Hrvatskoj? Iznajmljivači otkrili iznose, neki će vas iznenaditi

Koliko novca hrvatskim iznajmljivačima doista ostane nakon turističke sezone? Dok se često govori o visokim cijenama smještaja i zaradi od turizma, nešto se rjeđe spominju troškovi čišćenja, popravaka, provizija i održavanja apartmana.

To pitanje pokrenulo je zanimljivu raspravu na Redditu, gdje je jedan korisnik upitao koliko ljudi godišnje zarade od iznajmljivanja i je li sezona doista lošija nego prethodnih godina. Odgovori su pokazali koliko se iskustva razlikuju. Dok neki tvrde da im ostaju deseci tisuća eura, drugi priznaju da se sve češće pitaju bi li im dugoročni najam bio isplativiji.

Jedan apartman, 23.000 eura zarade

Posebnu pozornost privukao je komentar iznajmljivača iz Rijeke, koji tvrdi da mu od jednog apartmana za šest osoba u centru grada, nakon svih troškova, godišnje ostane 23.000 eura. Otkrio je i da tijekom sezone noćenje naplaćuje 350 eura, no zbog popusta i provizije platforme za rezervacije, kako navodi, po noćenju mu ostane približno 250 eura.

Njegova zarada izazvala je brojne reakcije, a neki su se korisnici zapitali što apartman mora nuditi da bi opravdao takvu cijenu.

Iznajmljivač s Hvara napisao je da s tri apartmana zaradi nešto više nego spomenuti Riječanin, ali uz znatno kraću sezonu.

U Istri brojke izgledaju drukčije

Jedan korisnik iz Istre naveo je da mu dva apartmana donesu oko 10.000 eura godišnje. Ipak, ova mu je sezona bila posebno naporna jer su se, kako tvrdi, pokvarili televizor i perilica rublja, a u jednom je apartmanu imao i poplavu.

"Isplati se, ali košta živaca", sažeo je svoje iskustvo.

Drugi iznajmljivač iz Istre napisao je da mu jedan apartman inače donosi oko 6000 eura, dok je ove godine zarada pala na 4900 eura. Slično iskustvo podijelio je i vlasnik apartmana koji nije smješten neposredno uz more. Tvrdi da mu nakon plaćanja čistačice i praonice ostane oko 5500 eura te da zbog velike ponude smještaja ne može jednostavno povećati cijene.

"Realno, došli smo do toga da bi se više isplatio dugoročni najam", napisao je.

Na Hvaru najveći problem nije samo zarada

Jedan korisnik s Hvara požalio se na nedostatak radne snage, teško pronalaženje osoba za čišćenje i čekanje majstora koji ponekad moraju dolaziti iz Splita ili Makarske.

"Boga moliš da ti se nešto ne pokvari", napisao je.

Dodao je da dio zarade treba unaprijed odvojiti za buduće popravke, obnovu namještaja i druga ulaganja. Ipak, nisu se svi složili s njegovom ocjenom. Druga iznajmljivačica s Hvara navela je da uspijeva pronaći lokalne servisere i pomoć za čišćenje te da joj je svaka od posljednje tri sezone bila malo bolja od prethodne.

Neki spominju i 50.000 eura godišnje

Među najvišim iznosima u raspravi našla se tvrdnja jednog korisnika da od kuće za odmor u Dalmaciji ostvaruje 50.000 eura čiste godišnje zarade. Nije, međutim, naveo dovoljno pojedinosti o objektu i troškovima da bi se ta brojka mogla usporediti s ostalima.

Drugi korisnik napisao je da njegovim roditeljima šest apartmana u Dalmaciji donosi oko 60.000 eura neto godišnje. Naknadno je pojasnio da je riječ o apartmanima od približno 50 do 60 četvornih metara, s četiri zvjezdice i bazenom.

U okolici Zadra jedan iznajmljivač tvrdi da mu od apartmana za šest osoba s bazenom ostane oko 20.000 eura, uz cijenu noćenja od približno 400 eura u vrhuncu sezone.

Koliko novca zapravo pojedu troškovi?

Jedan od najkonkretnijih primjera stigao je s Krka, korisnik koji iznajmljuje tri apartmana napisao je da mu je pronalazak čistačice velik izazov, zbog čega angažira servis za čišćenje.

Prema njegovoj računici, od 20.000 eura prihoda oko 4000 eura odlazi na provizije i davanja, a još toliko na čišćenje. Nakon ostalih troškova, tvrdi, ostane mu približno 10.000 eura.

"Da sami čistimo, ostalo bi više", zaključio je.

Je li dugoročni najam bolja opcija?

U raspravi su se javili i oni koji su odustali od turističkog iznajmljivanja. Jedan korisnik naveo je da od tri nekretnine u Splitu i Solinu, koje iznajmljuje dugoročno, godišnje zaradi oko 20.000 eura nakon troškova. Kaže da mu takav način iznajmljivanja donosi manje obveza i stresa. 

Ipak, iz komentara se ne može zaključiti koji je oblik najma općenito isplativiji. Mnogo toga ovisi o lokaciji, veličini i opremljenosti nekretnine, broju noćenja te tome koliko poslova vlasnik obavlja sam. Za neke je to vrlo unosan posao, dok drugima nakon svih troškova i uloženog vremena ostaje znatno manje nego što bi se na prvi pogled očekivalo.