Što mislite koliko dođe najam stanova u nekom njemačkom gradu koji nije "in" i koji se nalazi daleko od prave gradske vreve? Tri nova, prostrana stana u mjestu Wehingen, u okrugu Tuttlingen na jugozapadu Njemačke uskoro se daju u najam – i to po cijenama koje su, za njemačke prilike, više nego konkurentne. Ovo je prilika da vidimo koliko košta unajmljivanje takvog stana i da usporedimo s našim prilikama.
Wehingen i Tuttlingen nalaze se u saveznoj državi Baden‑Württemberg, u području Alpa, nekoliko desetaka kilometara istočno od Crne šume; riječ je o regiji koju odlikuju kombinacija snažnog industrijskog zaleđa i vrlo visoke kvalitete života u manjem mjestu. Upravo ovdje, na atraktivnoj i centralnoj lokaciji u Wehingenu, u namještenoj kući koja je trenutno u fazi renoviranja, od 1. svibnja, odnosno od 1. lipnja u ponudu ulaze tri različito koncipirana stana, ciljano prilagođena obiteljima, parovima, ali i onima koji žele spojiti stanovanje i posao pod istim krovom.
Najmanji od njih nalazi se na prvom katu i ima oko 85 kvadrata – idealno rješenje za parove ili manje obitelji kojima je važan funkcionalan raspored, ali i dodatna fleksibilnost. Stan se, naime, može koristiti i kao ured, studio, manji dućan ili drugi poslovni prostor, jer ima bočni izlaz koji može služiti kao zaseban ulaz za klijente. Takva kombinacija stambenog i poslovnog prostora rijetka je i u većim gradovima, a u malom mjestu poput Wehingena otvara zanimljive mogućnosti za poduzetnike: od ordinacije ili frizerskog salona do male agencije ili trgovine.
Na drugom katu nalazi se pravi obiteljski "teškaš" – stan od oko 140 m², koji nudi dovoljno soba za obitelj s više djece, radni kutak i zajednički dnevni boravak. Poseban adut je dodatna zatvorena prostorija uređena kao zimski vrt, prostor u kojem se može uživati tijekom cijele godine, neovisno o njemačkim zimama ili ljetnim sparinama. Najamnina za ovaj stan iznosi 1250 eura s uključenim režijama poput grijanja, što značajno olakšava planiranje kućnog budžeta.
Treći stan, također oko 140 kvadrata, proteže se na dvije etaže – riječ je o dupleksu s potkrovljem. Gornja razina nudi dodatni, intimniji prostor koji se može pretvoriti u dječju zonu, kućni ured, gostinjsku sobu ili hobi‑sobu. Posebnost ovog stana je vlastita sauna, luksuzni detalj koji ga svrstava visoko čak i u usporedbi s ponudom u većim gradovima. I ovdje je najamnina postavljena na 1250 eura s dijelom pokrivenih režija, što za ovu kvadraturu i razinu opremljenosti predstavlja vrlo povoljan omjer cijene i kvalitete.
Sva tri stana dolaze s nizom praktičnih dodataka koji u stvarnom životu često čine razliku: svaki stan ima vlastitu garažu, dodatno parkirno mjesto te spremišni prostor u podrumu. Stanovi su u namještenoj kući, imaju kuhinju i dio namještaja, što je osobito važno onima koji dolaze iz druge njemačke pokrajine ili iz inozemstva i ne žele odmah ulagati u kompletnu opremu. Useljenje je planirano od 1. svibnja, odnosno 1. lipnja, ovisno o završetku renovacije pojedinih jedinica.
Lokacija kuće u samom Wehingenu jedan je od najvećih aduta ove ponude. Lidl se nalazi samo 50 metara od zgrade, Edeka je udaljena oko 100 metara, a u blizini su i druge trgovine i tržnice – svakodnevna kupovina moguća je pješice, bez oslanjanja na automobil. U mjestu postoji škola i vrtić, što Wehingen čini vrlo pogodnim za obitelji s djecom. Šira okolina nudi sve ono po čemu je jugozapad Njemačke poznat: prirodu, pješačke i biciklističke staze te miran, obiteljski ritam života, dok su veći gradovi poput Tuttlingena, Rottweila, Villingen‑Schwenningena, Balingena, Albstadta ili Reutlingena brzo dostupni automobilom.
Kad se ova ponuda stavi u kontekst šireg njemačkog tržišta najma, postaje jasno koliko su cijene u Wehingenu konkurentne. Prema najnovijim procjenama, prosječna najamnina u Njemačkoj početkom 2026. kreće se oko 9,25 eura po kvadratu za postojeće, nenamještene stanove, pri čemu u najskupljim gradovima poput Münchena, Frankfurta ili Hamburga "hladna" najamnina doseže i više od 20 eura po kvadratu. U velikim gradovima od 60 kvadrata lako se plaća 800 do 1000 eura, a obiteljski stanovi od 100 četvornih metara u mnogim urbanim središtima prelaze 1500 pa i 1800 eura mjesečno, nerijetko bez uključenih troškova grijanja.
Ako iz toga izvučemo jednostavnu računicu, 140 kvadrata u Wehingenu za 1250 eura s grijanjem znači da se kvadrat plaća oko 9 eura, i to s uključenim bitnim režijama. U odnosu na prosjek u Njemačkoj, riječ je o donjoj granici raspona, a u odnosu na velike gradove – čak dvostruko povoljnije. Čak i unutar same savezne države Baden‑Württemberg, gdje gradovi poput Stuttgarta, Mannheima ili Tübingena idu znatno iznad prosjeka, oglasi pokazuju da se za 1250 eura u većim centrima ponekad dobiva tek 70 do 90 kvadrata, često bez garaže.
Za obitelji koje traže više prostora, mirniju sredinu i bolji omjer cijene i kvalitete života, kombinacija Wehingena i ovih konkretnih stanova izgleda stoga vrlo privlačno. Gradovi su jasno locirani u Njemačkoj, u gospodarski snažnoj, ali i prirodno atraktivnoj pokrajini Baden‑Württemberg, a same najamnine kreću se na razini koja je teško dostižna u većim urbanim središtima. U vrijeme kad njemačko tržište najma bilježi stalni rast cijena i sve kraće rokove iznajmljivanja stanova, ovakve prilike u manjim, ali dobro povezanim mjestima postaju sve traženija alternativa za one koji žele ostati blizu velikim gospodarstvenim centrima, ali ne žele plaćati gradske cijene za svaki kvadrat.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....