Ideja da vlastiti dom možete naručiti putem interneta, po cijeni usporedivoj s manjim automobilom, zvuči gotovo nestvarno. Kineske internetske platforme danas nude montažne kuće koje u nekoliko klikova prelaze put od tvornice do brodskog kontejnera. No stvarnost, osobito kada je riječ o uvozu i postavljanju u Hrvatskoj, znatno je složenija od početne cifre istaknute u oglasu, piše Dom&Dizajn.
O toj je temi detaljno pisao Ozren Špiranec za Hinu, razotkrivajući sve korake između online narudžbe i stvarnog useljenja.
Koliko zapravo košta "jeftina" kuća?
Primjer koji se često spominje jest montažna kuća od 52 četvorna metra neto površine. Osnovna cijena: 15.200 dolara. Prijevoz brodom do luke u Rijeci: dodatnih 3.700 dolara.
No to su tek početne brojke. U njih nisu uključeni PDV, carina ni ostala davanja koja se plaćaju pri uvozu robe. U stvarni trošak treba uračunati i angažman špeditera – carinskog posrednika koji u ime kupca podnosi deklaraciju, komunicira s Carinskom upravom, obračunava i plaća davanja te organizira daljnji transport.
U kontejneru, osim konstrukcije, dolaze i kuhinjski elementi te kompletan kupaonski pribor. Proizvođač na zahtjev dostavlja detaljan popis svih dijelova – od vijaka i panela do umivaonika, tuš-kabine i termoizolacijskih obloga.
Montaža nije uključena. Kupac mora sam organizirati radnike koji će sastaviti objekt. Postoji mogućnost da to učine kineski radnici, ali tada naručitelj snosi trošak njihovih povratnih avionskih karata i smještaja. Temelji se, prema nacrtima proizvođača, grade o trošku kupca.
Kvaliteta i standardi: bez dokumentacije nema dozvole
Jedan hrvatski kupac koji je uvezao nekoliko takvih kuća tvrdi da objekti nisu ni bolji ni lošiji od europskih, no naglašava da je proizvođača temeljito istražio prije kupnje. Kina ima velik broj tvornica – neke proizvode škart, druge zadovoljavaju europske standarde.
Kutinski projektant Dragan Gregurec upozorava da oprez mora biti temelj odluke, ali ističe kako kineski proizvodi danas više nisu ono što su nekada bili. Ipak, prije postavljanja takve kuće potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu. Hrvatski ovlašteni projektanti, na temelju kineske dokumentacije, moraju izraditi projekt koji je preduvjet za dobivanje dozvole.
Problem često nastaje u dokumentaciji.
"Ovakav krnji popis već daje neki uvid u ono što treba mijenjati. Vidim da su ploče pretanke, a svakako priložene utičnice nisu one koje su kompatibilne hrvatskim uređajima", upozorava Gregurec.
Naglašava da je za izradu projektne dokumentacije nužan potpun popis proizvoda s certifikatima, kako bi se provjerilo zadovoljavaju li europske standarde. Savjetuje da komunikaciju s proizvođačem preuzme projektni ured koji izrađuje dokumentaciju, jer projektanti znaju koje prilagodbe treba tražiti i mogu procijeniti isplativost kupnje.
Iako postupak može djelovati složeno, Gregurec tvrdi da je riječ o svakodnevnom poslu struke te dodaje kako je komunikacija s kineskim proizvođačima uglavnom vrlo dobra i fleksibilna – uz uvjet da je tvrtka prethodno temeljito provjerena.
Energetska učinkovitost i stvarni troškovi gradnje
Kada je riječ o energetskoj učinkovitosti, brojni stručnjaci preporučuju montažne kuće zbog visokih standarda izolacije, što dugoročno smanjuje troškove grijanja i hlađenja. Iako se jednaka razina učinkovitosti može postići i kod zidane kuće, to često zahtijeva veća početna ulaganja.
No razlika u cijeni, kako upozoravaju stručnjaci, nije uvijek onakva kakvom se čini.
Kako prenosi Zagreb.info, arhitekt Otto Barić ističe da početna cijena montažne kuće često obuhvaća samo visoki roh-bau postavljen na lokaciji.
"Montažna kuća treba temelje, ova cijena je za visoki roh-bau na mjestu postavljeno. Danas su temelji cca 10 do 15.000 eura. Osim toga treba uzeti u obzir da treba pripremiti kompletnu infrastrukturu kao i za ‘normalnu’ kuću", poručio je.
Prema njegovoj računici, kada se uključe svi elementi – temelji, infrastruktura, standardna montaža i energetski standardi – cijena montažne i zidane kuće danas postaje vrlo izjednačena.
Kuće iz Kine za 20 do 30 tisuća eura?
Barić upozorava i na aktualni trend.
"Postoje kuće koje dolaze u gotovom obliku iz Kine i mogu koštati 20–30.000 eura, ali riječ je o privremenim rješenjima, više nego trajnom stanovanju. Svakako treba ispitati o čemu se radi, to je sad popularno", rekao je.
Drugim riječima, atraktivna cijena često se odnosi na objekte koji su zamišljeni kao pomoćne građevine ili vikendice, a ne nužno kao dugoročno rješenje za obiteljsko stanovanje.
Što se tiče brzine gradnje, prednost daje montažnoj kući, ali kada govori o kvaliteti i dugotrajnosti, navodi zidanu kuću.
Godinu dana kasnije: iskustva iz prakse
Dodatni interes potaknuo je YouTube kanal Heads of Estate & Renovation, koji je dokumentirao godinu dana života u kontejnerskoj kući iz Kine. Kuća se transportira kao kontejner, a na lokaciji se proširuje u punu stambenu jedinicu s kuhinjom, kupaonicom, dnevnim boravkom i odvojenim spavaćim sobama.
Autori tvrde da se, unatoč početnim skepticizmima, pokazala funkcionalnom, udobnom i financijski isplativom.
U komentarima se javio i korisnik koji je za obiteljski kamp u SAD-u kupio četiri jedinice izravno od kineskog proizvođača – svaku po oko 12.000 dolara, odnosno oko 27.000 dolara po jedinici s prijevozom i davanjima. Navodi da se isti moduli kod američkih distributera prodaju po višestruko višim cijenama, prenosi Dom&Dizajn.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....