Kako upravljati nepokretnom imovinom, a da bi to upravljanje bilo što jeftinije i jednostavnije, odnosno da bi vlasniku imovine donijelo što bolju zaradu, a onima koji žele tu imovinu kupiti ili iznajmiti što manji trošak, odnosno pomoći u odluci o kupovini ?
Za to postoji Proptech, proizvod koji u digitalnom obliku omogućava jednostavniji, efikasniji i dugoročno jeftiniji sustav za upravljanje imovinom, njenu prodaju ili najam.
O Proptechu smo razgovarali s inženjerom informacijske tehnologije Tinom Martinićem, arhitektom softvera, odnosno čovjekom koji je "narodnim" jezikom "krojač" softvera koji osmišljava digitalna rješenja u svezi s imovinom.
Zbog čega je Proptech konkurentan na tržištu?
- Iz jednostavnog razloga jer je kud i kamo dugoročno jeftiniji od svih do sada poznatih načina izgradnje, prodaje, iznajmljivanja... nekretnina. O čemu se točno radi? Kada arhitekt softvera dobije od nekog klijenta zahtjev da izradi digitalno rješenje ili sustav za prodaju, iznajmljivanje... on investitoru ponudi upravo ona rješenja koja sam investitor želi. Odnosno, onaj koji naručuje mora točno znati što želi i kakvu Proptech uslugu želi. I taj "krojač" softvera tom svom klijentu, izradu aplikacije naplaćuje jednokratno, a cijena ovisi o samoj kompleksnosti usluge i količini poslovnih odnosno privatnih prostora, kazuje Martinić.
Jedini daljnji trošak je održavanje sustava.
- Da, taj sustav mora funkcionirati dok investitor ne proda sve jedinice u toj svojoj zgradi ili dok se god bavi iznajmljivanjem. Mjesečna cijena održavanja jednog takvog sustava je minorna u odnosu na onu dobit koju investitor ostvaruje. Cijena naravno ponovno ovisi o kompleksnosti rješenja sustava, softvera, kazuje Martinić.
Je li Proptech sustav osmišljen za još nešto osim za prodaju i iznajmljivanje nekretnina?
- Naravno. Uzmimo primjer da investitor gradi zgradu od 50 stanova, koje poslije, po dovršetku izgradnje želi iznajmljivati ili prodati. Proptech ga može pratiti od početka samog projekta, odnosno od početka izgradnje, praćenjem cjelokupnog postupka gradnje, rada radnika, dobivanja dokumenata, nabave materijala..., do konačnog cilja prodaje stanova, pojašnjava Martinić.
Proptech je sustav i za one koji nisu u Hrvatskoj, koji žive diljem svijeta.
- Važno je istaknuti kako je Proptech sustav idealan za "rad na daljinu." Potencijalni korisnik usluga Proptecha, netko tko želi u Hrvatskoj kupiti nekretninu može iz Novog Zelanda, Australije, SAD-a... ili bilo gdje u svijetu digitalnim putem vidjeti što se to prodaje u Splitu ili Hrvatskoj ili što se može iznajmiti. I tada samo treba preko aplikacije pristupiti digitalnom tržištu nekretnina, recimo u Splitu. Tada, taj potencijalni kupac može iz svog doma u Miamiju vidjeti da netko u Splitu, u novom, tek sagrađenom kompleksu zgrada prodaje stanove razne veličine, poslovne prostore.... ili da ih iznajmljuje. I on se zainteresira za taj neki stan ili poslovni prostor. No, za njega je zainteresiran i netko iz Siska, ali se taj premišlja hoće li kupiti ili neće. I dok se taj iz Siska premišlja, ovaj s Floride uz pomoć Proptecha pregleda svu dokumentaciju vezanu za taj stan ili projekt i uplati avans. Istog trenutka ovaj iz Siska vidi da je stan zauzet i da ta stambena jedinica više nije raspoloživa, kazuje Martinić.
Ali, tada je ovom iz Siska ostalo još stanova koji su ponuđeni?
- Da i on, tada u tom virtualnom, digitalnom svijetu može vidjeti i proći sve stanove, njihove tlocrte, položaje, veličinu, materijale od čega su sagrađeni, položaj instalacija i cijenu kvadratnog metra, naravno, ako investitor želi istaknuti cijenu i može odabrati neki drugi stan. Dakle, potencijalni kupac, bio on negdje u Hrvatskoj ili bilo gdje u svijetu ne mora doći osobno u tvrtku za prodaju stanova, već sve može sam obaviti iz bilo kojeg dijela svijeta. "Sve mu je na dlanu" i za to ne plaća nikakvu proviziju, jer mu Proptech to omogućava, ističe Martinić.
Ovaj sustav je, kako smo već napisali odličan i za one koji se bave iznajmljivanjem.
- Sustav se može kreirati za iznajmljivanje, s time da izradu Proptech usluge zasigurno neće zatražiti netko tko iznajmljuje jedan stan ili jednu kuću jer to nema smisla. Prvenstveno je namijenjen za one koji iznajmljuju veće kapacitete. Sustav se može kreirati za turističko (preko ljeta) ili za cjelogodišnje iznajmljivanje, ali i za iznajmljivanje poslovnih prostora i to bez plaćanja provizije. Na ovoj platformi se direktno "spajaju" najmodavac i najmoprimac i tada nema nikakve provizije. Jedini trošak je jednokratno plaćanje izgradnje sustava i plaćanje njegovog mjesečnog održavanje, dok je on u funkciji. Svakako bih želio istaknuti kako je Proptech usluga dobra i za Agencije za nekretnine, jer oni preko ove usluge mogu poboljšati svoje poslovanje, kazuje Martinić.
Ima li interesa za Proptechom?
- Ima, moram reći da ima. No, naši su ljudi malo skeptični čim im netko nudi uslugu u virtualnom svijetu. Kao da se boje toga, a ovaj način upravljanja nekretninskim biznisom je u svijetu, u razvijenim zemljama standard, koji sve više uzima maha, zaključio je Tin Martinić.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....