Hrvatska obala jedno je od najpoželjnijih odredišta za strane kupce nekretnina, a prema najnovijim podacima, čak 90 posto stranih državljana koji kupuju nekretnine u Hrvatskoj odlučuje se za jednu od pet obalnih županija.
U tim regijama njihov udio u ukupnom broju transakcija doseže značajnih 35 posto, što je jasan pokazatelj koliko snažno strani ulagači oblikuju tržište. O tim se trendovima raspravljalo na trećem izdanju okruglog stola "U susret Forumu – vol. 3", održanom u Splitu, u organizaciji Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, kao uvodu u 40. izdanje Foruma nekretnina.
Strani kupci mahom su veće platežne moći, što posljednjih godina snažno utječe na strukturu i kvalitetu novih projekata, ali i na formiranje sve viših cijena novogradnje. No, iako povećani interes podiže vrijednost i atraktivnost obalnih destinacija, istovremeno potiče rast cijena nekretnina, osobito novogradnje. Posljedica je sve manja dostupnost stambenog prostora za domaće stanovništvo, osobito u priobalnim gradovima gdje potražnja nadmašuje ponudu.
Kao Udruženje želimo poručiti vlasnicima rabljenih stanova da je upravo sada povoljan trenutak za korekciju cijena, kako bi se dio potražnje usmjerio s novogradnje na rabljene nekretnine, koje zapravo predstavljaju krvotok tržišta. Uz to, nužno je razviti modele koji će potaknuti ulaganja u fond starijih i trenutno nedovoljno korištenih nekretnina, jer upravo takve investicije mogu postati snažan mehanizam povećanja priuštivosti - istaknula je Jasminka Biliškov, zamjenica predsjednika Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK i direktorica agencije "Biliškov nekretnine".
- Uloga agencija za posredovanje u prometu nekretnina iznimno je važna. U Udruženju je trenutačno registrirano 346 posrednika od Zadarske do Dubrovačko-neretvanske županije, od ukupno njih 1515 na razini cijele Hrvatske. Kroz ovakva događanja Udruženje podiže kvalitetu i profesionalnost usluge koju posrednici pružaju svojim klijentima - naglasila je Maja Bogović, direktorica Sektora za trgovinu HGK, te je dodala da HGK kroz rad Udruženja ima važnu ulogu partnera nadležnim ministarstvima u reguliranju tržišta posredovanja nekretninama te aktivno sudjeluje u definiranju propisa koji uređuju ovaj sektor.
Stručnjaci upozoravaju na to da se tržište nekretnina na obali postupno transformira te da je riječ o dugoročnom trendu koji zahtijeva pažljivo planiranje stambene politike kako bi se zadržala ravnoteža između interesa investitora i potreba lokalne zajednice. S obzirom na odgovornost koju nosi posredovanje u prometu nekretninama, naglašena je i važnost razumijevanja šireg tržišnog konteksta te prilagodbe regionalnim specifičnostima.
Kao ključni prioritet istaknuto je i kontinuirano stručno usavršavanje agenata te jačanje profesionalnih standarda posrednika. Kroz online programe za polaganje stručnog ispita i strože kriterije prolaznosti, dodatno se unapređuju kvaliteta usluga, transparentnost poslovanja i sigurnost potrošača.
- Uloga, iskustvo i znanje posredničke struke moraju biti integrirani u razvoj tržišta nekretnina. U vremenu brzih promjena i izazova, posebno s aspekta sve slabije priuštivosti stanovanja, stručni impulsi posrednika mogu doprinijeti kvalitetnijem i perspektivnijem razvoju tržišta za sve njegove dionike - poručio je Robert Pokrovac, dopredsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK.
Sudionici okruglog stola koji je moderirala Ivana Čikić, članica Vijeća Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK i direktorica agencije "Dom Ekspert", zaključili su da se tržište nekretnina trenutačno nalazi u iznimno izazovnom okruženju, ne samo na lokalnoj ili nacionalnoj razini, nego i u većini europskih zemalja.
U takvim okolnostima dijalog i razmjena iskustava imaju ključnu ulogu jer omogućuju prepoznavanje novih potencijala te pravovremeno upozoravanje na negativne prakse koje bi mogle ugroziti stabilnost tržišta.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....