Zamislite da kupujete nekretninu na području Splitsko–dalmatinske županije. Pregledavate oglase, uspoređujete cijene i računate koliko si kvadrata možete priuštiti. Već nakon nekoliko minuta postaje vam jasno – cijene nekretnina daleko su iznad vaših mogućnosti.
S ovakvom situacijom susreće se većina građana. Očekivano, jer su u posljednje tri godine cijene kvadrata skočile i do 47 posto. Takav rast daleko nadmašuje povećanje prosječnih plaća, ostavljajući san o vlastitom domu izvan dosega mnogih.
U ovakvim uvjetima postavlja se pitanje – koliko si kvadrata može priuštiti prosječni stanovnik splitskog područja? Na temelju trenutnih cijena nekretnina i prosječnih plaća, web stranica kompare.hr istražila je kreditnu sposobnost prosječnog građanina Splitsko-dalmatinske županije. Rezultati su poražavajući – uz prosječnu plaću, može si priuštiti stan od 27,91 kvadrata!
Splitsko–dalmatinska županija s prosječnim cijenom kvadrata stana 3748 eura po metru četvornom druga je najskuplja županija u Republici Hrvatskoj. Pri vrhu se nalazi i po cijeni kvadrata kuće koja je dosegla vrtoglavih 3103 eura.
Koliko je stanovnicima Splitsko–dalmatinske teško doći do vlastite nekretnine potvrđuje njihova prosječna plaća od 1.309 eura. Prosječni stanovnik tako uz rok otplate 30 godina i kamatnu stopu od 3 posto, može podići kredit u visini 104.600,52 eura.
Uzmemo li u obzir prosječnu cijenu kvadrata, može si priuštiti stan od 28 kvadrata ili kuću od 34 kvadrata.
Kreditnu sposobnost građana komentirala je Yetunde Kristina Škorić, voditeljica kreditnog poslovanja u kompare.hr.
- Danas se građani suočavaju s izrazitim financijskim izazovima pri kupnji nekretnine. Cijene kvadrata su naglo skočile, dok plaće građana nisu dovoljno pratile taj trend. Ovu već nepovoljnu situaciju dodatno će otežati stroži kreditni uvjeti koji nam dolaze.
Prema novim mjerama potrebno je imati minimalno 10 posto vlastitih sredstava. Tu ne govorimo o zanemarivim iznosima – za nekretninu od 200.000 eura, potrebno je imati 20.000 eura vlastitih sredstava. Također, nove mjere vjerojatno će ograničiti i kreditnu sposobnost građana. Primjerice, od 1. travnja svi građani s primanjima iznad 1600 eura moći će dobiti manje kredite nego što mogu sada - navodi.
Cijene kuća na Jadranu gotovo šest puta skuplje
Da su cijene na splitskom području natprosječno visoke potvrđuje i činjenica da, prosječni stanovnik, za iste novce, u Požeško-slavonskoj županiji može kupiti 3,5 puta veći stan.
Razlika u cijenama između kontinentalne Hrvatske i Jadrana itekako je primjetna. Najniža cijena kvadrata stana na Jadranu iznosi 3.202 eura po kvadratu, dok je na kontinentu gotovo trostruko manja – 1.120 eura.
Kvadrat kuće u nekim županijama gotovo je šest puta skuplji na Jadranu u odnosu na kontinent. Najniža prosječna cijena kvadrata kuće na Jadranu iznosi 2217 eura, a u kontinentalnoj Hrvatskoji 531 eur.
Nacionalni plan stambene politike trebao bi olakšati situaciju građanima. Plan se trenutačno nalazi u javnom savjetovanju. Iako još nije izglasan, brojne najavljene mjere ulijevaju nadu u bolje sutra. Hoće li najavljene državne reforme pospješiti stambeno pitanje Hrvata - ostaje nam tek vidjeti.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....