Kolege, suradnici i partneri okupili su se u opuštenoj atmosferi i proslavili otvorenje nove splitske poslovnice Dogma nekretnina. Dogma je s radom krenula 1999. I kroz 27 godina izrasla u vodeću agenciju za nekretnine u Hrvatskoj. Uz Kvarner, pristuna je u Istri, Zagrebu, Osijeku, Varaždinu i Dalmaciji, 19 poslovnica i 230 agenata koji pokrivaju domaće tržište uz urede u Beogradu, Ljubljani i Dubaiju.
U trenutku, kada tržište balansira između stabilizacije i i dalje snažne potražnje, jasno je jedno: Split postaje epicentar novih investicija, a oni koji se nekretninama bave profesionalno žele biti što bliže terenu.
Upravo tim povodom porazgovarali smo s Brankom Papešom, direktorom jedne od vodećih agencija na domaćem tržištu, Dogma nekretnine, koja dodatno učvršćuje svoju poziciju u Dalmaciji otvaranjem nove poslovnice u Splitu na adresi Mike Tripala 4 u Splitu.
– Otvaranje nove poslovnice u Splitu, logičan je nastavak naše prisutnosi u Splitu, na najaktivnijem tržištu u Hrvatskoj. Split je danas jedno od ključnih središta nekretninskog prometa, ne samo zbog turizma nego i zbog sve većeg broja ljudi koji ga biraju za život. Nova poslovnica omogućit će nam bolju prisutnost na terenu, bržu reakciju na potrebe klijenata i kvalitetniju uslugu lokalnim kupcima i investitorima. Upravo kontinuirani rast potražnje i stabilan interes, kako domaćih tako i stranih kupaca, bili su presudni za ovu odluku – objašnjava Papeš.
Tržište s cjelogodišnjim pulsom
Za razliku od nekih naših susjednih gradova koji se više oslanjaju na sezonski val turista, Split je tržište koje živi cijelu godinu.
– Splitsko tržište ima poseban balans između turističkog potencijala i svakodnevnog urbanog života. To klijentima donosi veću sigurnost ulaganja, stabilniji najam i širi izbor nekretnina, od stanova za život do investicijskih projekata – govori direktor.
Ime Dogma nekretnine na dalmatinskom tržištu ne pojavljuje se prvi put. Riječ je o agenciji za nekretnine koja je već itekako prisutan na terenu u Dalmaciji, s poslovnicama u Zadru, Šibeniku i Makarskoj te timom koji aktivno pokriva dubrovačko područje pa vrlo dobro poznaju ritam, navike i specifičnosti lokalnih tržišta.
– Preseljenjem u novu poslovnicu dodatno učvršćujemo svoju prisutnost u Splitu i potvrđujemo njegov značaj kao tržišta s velikim potencijalom rasta i dugoročne stabilnosti – dodaje.
Promjene u strukturi kupaca
Dalmacija je već godinama jedno od najtraženijih područja za kupnju nekretnina, ali struktura kupaca se mijenja. Prema riječima Papeša, strani kupci i dalje su prisutni, ali raste udio domaćih kupaca koji traže nekretnine za život ili dugoročno ulaganje.
– Kupci su danas informiraniji, oprezniji i više fokusirani na kvalitetu gradnje i lokaciju. Također, raste interes za nekretninama koje nude dodatnu vrijednost, poput pogleda na more, blizina mora, uređenost, blizine sadržaja ili mogućnosti turističkog najma – naglašava.
Cijene su, nema dileme, posljednjih godina otišle u visine koje su donedavno djelovale kao znanstvena fantastika, ali tržište se u međuvremenu ipak malo prizemljilo.
– Točno je da je došlo do određenog smirivanja tržišta, ali ne i do pada. Rekli bismo da se tržište stabilizira nakon razdoblja vrlo intenzivnog rasta. Kupci sada više analiziraju, uspoređuju i pregovaraju, a impulzivne kupnje su rjeđe.
S druge strane, kvalitetne i dobro pozicionirane nekretnine i dalje se prodaju brzo i postižu cijenu. Dalmacija, zbog svoje atraktivnosti, pokazuje veću otpornost na promjene u odnosu na neka druga tržišta – kaže Papeš.
Luksuz i dugoročne investicije
Kad pogledamo što posljednjih godina „niče” na najatraktivnijim lokacijama; od vila koje se stapaju s krajolikom do modernih zgrada s bazenima i podzemnim garažama, jasno je da luksuz odavno više nije niša, nego ozbiljan segment tržišta koji kontinuirano raste.
– Takve nekretnine privlače kupce više platežne moći, često strane državljane, ali i domaće investitore koji traže sigurnu dugoročnu investiciju. Najčešće se radi o vilama uz more, suvremenim novogradnjama i luksuznim apartmanima. Ono što je važno naglasiti jest da luksuzni segment ima svoju stabilnu potražnju i manje je osjetljiv na kratkoročne tržišne oscilacije – pojašnjava Papeš.
Pogled prema budućnosti
A kad se maknemo od aktualnih cijena i oglasa koji planu u par dana, logično se nameće pitanje – što dalje? Hoće li Dalmacija nastaviti ovim tempom i koji će faktori najviše utjecati na tržište nekretnina u Dalmaciji?
Turizam će, čini se, i dalje gurati potražnju, strani kupci neće tako lako nestati, ali priča se sve više lomi na nečemu drugome; na tome koliko će se prostor razvijati i kako će se u njemu živjeti.
– Svi navedeni faktori igrat će važnu ulogu, ali bih posebno istaknuo infrastrukturu i kvalitetu života kao ključne pokretače budućeg razvoja. Turizam će i dalje biti snažan generator potražnje, dok će strani investitori ostati važan segment tržišta. Međutim, dugoročno gledano, razvoj prometne infrastrukture, urbanističko planiranje i održivost imat će najveći utjecaj na vrijednost i atraktivnost nekretnina u Dalmaciji – zaključuje Papeš.
U tom kontekstu, nova splitska poslovnica Dogme nije tek još jedna adresa na karti, nego potez koji prati realnost tržišta. Ono se možda malo smirilo, ali interes nije nestao. Dapače, Dalmacija i dalje ostaje magnet, i za one koji traže sigurno ulaganje i za one koji jednostavno žele - živjeti uz more.
Sadržaj nastao u suradnji Native Ad Studija Slobodne Dalmacije i Dogma nekretnina
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....