Već tromjesečni žnjanski sukob tvrtke "Yellow Apple", podkoncesionara dva susjedna ugostiteljska objekta, od kojih se drugi vodi na tvrtku Deukalion iz iste grupacije, i autorskog tima uređenja platoa, skočio je na još kompliciraniju razinu. Yellow Aplle na pritužbe tima, ali i četiri opomene, po dvije za svaki objekt, koje im je uputio koncesionar, tvrtka Žnjan do.o.o., reagirat će podizanjem kaznenih i komorskih prijava, te podnošenjem tužbi za nadoknadu štete.
To je njihov odgovor na najavljeno pristizanje treće opomene koncesionara, koja će automatski znači prekid ugovora o poslovnoj suradnji. Samim tim i gubitka objekata. Hoće li do toga doći znat će se u vrlo skoro vrijeme, kojeg je Žnjan doo. uglavio kao vremensku odrednicu za njihovo usklađivanje s projektom. Ukoliko se Yellow Apple ogluši i ne pristupi usklađivanju s idejnim rješenjem, a naveli su nam da to nisu u mogućnosti napraviti, suradnja se prekida. Koncesionar tada može početi s traženjem novih korisnika za dva slobodna objekta.
Za očekivati je kako tvrtka Yellow Apple koja je u svoje dvije žnjanske akvizicije već uložila prilična sredstva, neće baš tako lako izaći iz igre. Spremni su za pravnu bitku, prisnažuju to rezultatima provedenog vještačenja, navode kako njihovi radovi ne predstavljaju povredu autorskih prava. Ulje na vatru je dodalo Društvo arhitekata Split koje je dalo podršku autorskom timu. I od koncesionara priopćenjem zatražilo prekid poslovne suradnje sa spornom im tvrtkom. Koncesionar Žnjan doo. smatra kako je odgovor Yellow Apple-a na ovaj problem usmjeren na odugovlačenje procesa.
‘Krše odrednice ugovora...‘
- Do sada su glede radova što ih izvode Yellow Apple i Deukalion poslane dvije opomene pred raskid ugovora o poslovnoj suradnji. Upozoreni su da krše odredbe ugovora u dijelu koje se tiče uređenja objekta. Naime, smjernicama za uređenje je naglašeno da se ne smije mijenjati vanjski izgled objekta, te je za projekt uređenja bilo potrebno dobiti suglasnost. Suglasnost za projekt uređenja u sporna dva objekta, koji je isti za oba objekta, postoji, ali radove što izvode su u njegovoj suprotnosti. Poslane dvije opomene pred raskid ugovora govore same za sebe o ozbiljnosti naših namjera – naveo nam je Marijan Ciprijan, direktor Žnjan doo.
Navodi i kako su radovi na spornim objektima, koji se izvode na stropu, stupovima i fasadi, u suprotnosti s odobrenim projektom. U njemu, veli, nema tih “obloga”, te već spomenutim smjernicama. Također u suprotnosti su s idejnim projektom uređenja platoa Žnjan koji je, kaže, zaštićen Zakonom o autorskom pravu.
- Možemo zaključiti da na vanjskim plohama svih elemenata ne smije biti ničega što mijenja završnu obradu i pojavnost građevine. I kako su svojim radovima "Yellow Apple" i "Deukalion" u sukobu s idejnim projektom. Što se tiče DAS-a mi smo radnje za rješavanje ovog problema počeli i prije njihovog oglašavanja - kaže Cirpijan.
‘Opomene su proturječne...‘
Yeloww Aplle korporacija koja inače u svom portfelju ima objekte "Olive Tree" na Rivi, "Roof 68" na vrhu Turističke palače, klub "Boiler" u Marmontovoj, te ‘Bagatella Baba‘ u Koteksu na Gripama, ima pripremljeni odgovor na sve pritužbe. Spremno navode kako opomene primljene od tvrtke Žnjan d.o.o. u svom sadržaju navode različite pravne osnove pod kojima se prijeti raskidom Ugovora o poslovnoj suradnji.
Konkretno su nam naznačili kako će kroz poduzete mjere podnijeti kaznene prijave protiv odgovornih osoba Žnjan d.o.o., projektanta i drugih uključenih, uz njih i komorske prijave protiv članova koji su iznosili neistine i propustili intervenirati. Imaju namjeru podnijeti i tužbu za naknadu štete temeljem polica odgovornosti i pravomoćnih presuda.
- Zaprimljene opomene osim što su proturječne, ne navode konkretne povrede koje su definirane kao razlog za raskid Ugovora u članku 9. Nakon naših pisanih upita dobili smo dopis kojim se naknadno obrazlažu poslane Opomene, a čiji su prekluzivni rokovi važenja u međuvremenu istekli.
Činjenično stanje koje nam se stavlja na teret doznali smo tek prigodom sastanka kojeg smo inicirali dana 1.9. aktualne godine u prostorijama Žnjan d.o.o., kada nam je uručeno očitovanje projektanta datirano 1. rujna 2025. Iako su se Opomene na isto pozivale već 22.8. i 29.8.2025. U njima se navode povrede koje se odnose na različite vrste protupožarnih mjera, nezakonitu izgradnju, povrede autorskih prava – vele iz Yellow Apple tvrtke.
Naveli su nam i kako su zbog ozbiljnosti iznesenih navoda angažirali ovlaštenog sudskog vještaka, tvrtku ZEM nadzor iz Zagreba. Pojašnjavaju kako je nalaz vještaka nedvojbeno utvrdio da su navodi iz projektantskog očitovanja neosnovani i netočni, osobito u dijelu koji se odnosi na protupožarne mjere i zakonitost gradnje.
Provedeno vještačenje
- Vještak je dodatno utvrdio propuste u usklađenosti projektne dokumentacije, te nedostatke u izvedenim radovima koji uzrokuju izravne štete investitoru i nama kao korisniku prostora. Također je jasno naglašeno da naši radovi ne predstavljaju povredu autorskih prava.
Ugovor o poslovnoj suradnji navodi razloge koji predstavljaju osnove za raskid koncesije, a što su pobliže opisani u Ugovornim uputama. Ugovor ne predviđa radove uređenja interijera kao razlog raskida. Stoga smatramo da se radi o proizvoljnoj konstrukciji s ciljem skretanja pozornosti s ključnih pitanja, neusklađenoj projektnoj dokumentaciji, neizvedenim radovima sukladno projektu i građevinskoj dozvoli, nerazjašnjenom trošenju sredstava, te uskraćivanju prava na uvid u okončanu situaciju – kažu.
Naglašavaju i kako ih ugovor obvezuje opremiti objekt vanjskim i unutarnjim namještajem prema smjernicama za uređenje. Sukladno navedenom, izradili su, pojašnjavaju, idejni projekt, potpisan od projektanta Ante Kuzmanića. Projektantsko ovlaštenje, stoji u njihovom odgovoru, odnosi se isključivo na Idejni projekt, dok su svi ostali radovi predviđeni Ugovornim uputama i definirani kao ukrasi identiteta lokala.
- Pa kao takvi nisu predmet arbitraže projektanta niti Žnjana d.o.o. Nije moguće riješiti problem na način koji je predviđen Opomenama, jer se od nas zahtijeva činidba koja nije izvediva. Projektant nije stranka u ugovornom odnosu niti u upravnom postupku završenom uporabnom dozvolom, te nije ovlašten za postupanja koja se od njega traže.
Naš stav je da svi sudionici moraju postupati po zakonski propisanoj proceduri. Ako netko smatra da postoje nepravilnosti u gradnji ili izvedenim radovima, dužan je to prijaviti nadležnim inspekcijskim tijelima, a ne Žnjan d.o.o. koji za to nema ovlasti. S obzirom na utvrđene nepravilnosti, poduzet ćemo mjere podnošenja prijava i tužbi – naznačava Yellow Apple.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....