Iz građanske inicijative "Stanari zajedno" upozoravaju na praksu koju su nedavno uveli investitori stambenih zgrada. Naime, u Predugovore o kupnji počeli su ubacivati dodatan članak kojim od kupaca stanova odmah traže suglasnost za kratkoročni najam bilo kome od suvlasnika u toj zgradi.
Podsjetimo, od 1. siječnja ove godine svi koji u stambenim zgradama žele kratkoročno iznajmljivati smještaj za to moraju dobiti suglasnost suvlasnika - njih dvije trećine. No, investitori su pronašli način za izbjegavanje zakonske odredbe kojoj je cilj koliko - toliko normalizirati tržište nekretnina, posebice u obalnim gradovima kao što je Split.
- Građanska inicijativa "Stanari zajedno" dobila je dokument iz kojeg je vidljivo da je dio odvjetnika koji zastupaju investitore stambenih zgrada osmislilo način kako otjerati vodu na svoj mlin. U Predugovoru o kupnji nekretnine su ubacili dodatni članak u kojem se od kupaca stanova odmah traži suglasnost za kratkoročni najam bilo kome od suvlasnika u toj zgradi.
Prema dokumentu koji smo dobili i svjedočenju osobe kojoj je takav ugovor dan na potpis, odvjetnički uredi su klijentima u ugovorima o kupoprodaji nekretnine uveli članak 16. kojeg su nazvali Suglasnost i u kojem stoji: Kupac se potpisom ovog Predugovora o kupoprodaji nekretnine obvezuje izdati pisanu suglasnost svakom suvlasniku predmetne nekretnine koji svoj stan u predmetnom objektu ima namjeru dati u kratkoročni najam - poručuju iz građanske inicijative.
Dodaju da se kupce ovom praksom dovodi pred zid jer odmah moraju dati suglasnost. Pitaju se je li u ovom slučaju riječ o ništetnom ugovoru, a potencijalne kupce nekretnina upozoravaju da budu krajnje oprezni prilikom potpisivanja takvih ugovora.
- Svaki suvlasnik dužan je postupiti u skladu s odredbama Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (NN 125/24) i Pravilnikom o kućnom redu u zgradama (NN 86/25). Prodavatelj potpisom ovog Predugovora o kupoprodaji nekretnine potvrđuje i jamči kupcu da je naprijed navedena ugovorna klauzula sastavni dio svakog Predugovora potpisanog sa svakim suvlasnikom - piše u spornom članku 16. Predugovora o kupnji nekretnine.
Kažu da je ovo još jedan dokaz u nizu da se zakonske odredbe zloupotrebljavaju, zbog čega čim prije treba dopuniti članak 73. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, što ova građanska inicijativa i traži.
- Pozivamo državne institucije da istraže je li zakonski opravdano ono čega su se dosjetili pojedini odvjetnici. Država na ovo treba reagirati! - zaključuju.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....