U prostoru Info zone održano je novo izdanje programa "Kava s mladima", ovoga puta posvećeno jednom od najvažnijih i najosjetljivijih pitanja za mlade – priuštivom stanovanju.
Riječ je o temi koja posljednjih godina sve snažnije oblikuje životne odluke mladih, od odgađanja osamostaljenja do odlaska iz grada ili države. Upravo zato su se na jednom mjestu okupili mladi, predstavnici iz Grada i Županije, kako bi otvoreno raspravili o sve težem dolasku do vlastitog stana u Splitu i Splitsko-dalmatinskoj županiji.
Već na početku rasprave krenulo se "u sridu", jedan je od sudionika istaknuo da su cijene nekretnina dosegnule razine koje su za većinu mladih nedostižne.
– Garsonijere u blizini trgovačkih centara prodaju se i po 6000 eura po kvadratu. U Splitu za stan radimo i do 40 godina, dok je u Zagrebu taj period oko 25 godina – upozorili su sudionici, uspoređujući situaciju sa Zagrebom.
Osim visokih cijena, dodatni problem predstavljaju i uvjeti kreditiranja, koji mnogima zatvaraju vrata vlasništva nad nekretninom.
– Novonastali je problem što se za dobivanje kredita sada treba imati i unaprijed određeni postotak kredita u gotovini. Znači, bez financijske podrške obitelji teško da mlada osoba može imati 50.000 eura gotovine, a to nam opet onemogućava zaduživanje. Takvu praksu trebalo bi regulirati na državnoj razini, Vlada bi to bankama trebala onemogućiti – istaknuto je tijekom rasprave.
Europska realnost
Sudionici su upozorili na to da se društveno stanje promijenilo i da mi danas živimo europsku realnost.
– Živimo europsku realnost, posjedovanje nekretnine više nije standard nego privilegija. U drugim velikim europskim gradovima odavno je situacija takva da se više nema mogućnosti za vlastitom nekretninom, već su ljudi, ne samo mladi, i cijele obitelji okrenute najmu – govore.
U raspravi je naglašeno da rješenje ne leži isključivo u novogradnji, već u promjeni pristupa upravljanju postojećim stambenim fondom. Cilj je doći do neprofitnih stanova iz postojećeg fonda. Mladi arhitekt Sandi Terzić pojasnio je što uopće znači priuštivo stanovanje jer je pojam vrlo subjektivan.
– To je relevantan pojam, ali se u pravilu definira kao iznos koji je oko 30% neto plaće. Treba postojati jasan plan – kako bismo došli do 15% neprofitnih stanova, trenutno nam nedostaje oko 14.000 stanova u Splitu. Cilj nije graditi nove, nego prenamijeniti postojeće – objašnjava Sandi.
Dodao je da je za rješavanje ovog pitanja nužno koristiti različite funkcijske modele.
– Ne samo porezne mjere, nego i inkluzivne politike koje ograničavaju investitore i reguliraju tržište – dodaje.
Turizam, prazni stanovi i pritisak tržišta
Jedan od ključnih faktora koji utječe na dostupnost stanovanja u Splitu je i dugogodišnji razvoj turizma.
Predstavnik Grada Splita Ivo Bilić istaknuo je:
– Grad je zbog turističkog razvoja došao u situaciju u kojoj se danas nalazi, no kroz različite mjere pokušavamo potaknuti dugoročni najam. Ohrabruje podatak da je ovo prva godina u kojoj nije došlo do rasta broja apartmana za turistički najam – govori Bilić.
S druge strane, veliki problem predstavljaju i nekretnine koje stoje prazne.
– U Splitu čak 16.000 stanova nije u funkciji, što predstavlja veliki neiskorišten potencijal – upozorio je Stipe Čogelja.
Kao ilustraciju pritiska tržišta naveo je konkretan primjer:
– Imali smo slučaj mlade obitelji iz Lovreća koja je kupila zemljište i planirala graditi kuću, no javila se agencija iz Zagreba s većom ponudom. Takve situacije mogu dugoročno ugroziti planove decentralizacije – dodaje.
Napominje da je Splitsko-dalmatinska županija pokrenula pilot-projekt priuštivog stanovanja kao prvi korak prema sustavnijem rješavanju problema te da će, ako se projekt realizira, biti prva županija s takvim rješenjem.
Porezna politika i pad broja apartmana
Na trendove na tržištu nekretnina osvrnuo se gradski vijećnik Jakov Prkić, istaknuvši zanimljiv statistički podatak:
– Treba gledati na brojke unutar nekog konteksta. Ove godine imamo nikad manje zahtjeva za registraciju apartmana, a zašto? Upravo zato jer smo prošle godine imali rekordan broj pa ga je teško i nadmašiti. Tomu je također pridonijela nova mjera da se za najam stana u zgradi treba tražiti suglasnost sustanara – objašnjava Prkić.
Naglasio je da bez uključivanja države nema dugoročnog rješenja.
– Problem se neće riješiti dok ne povećamo broj neprofitnih stanova u stambenom fondu. Topla voda je već izmišljena – treba je samo primijeniti. Tko ima više, treba platiti veći porez, posebno na nekorištene nekretnine. Rad je posljednji koji treba biti oporezivan – dodaje.
Rasprava je zaključena jasnom porukom mladima koju im je uputio dožupan Stipe Čogelja.
– Od milijun problema teško je čuti svaki glas, zato je važno ne odustajati i biti uporan u obraćanju donositeljima odluka. Nemojte odustati, govorite, ističite, budite uporni i ponavljajte isto – poručuje Čogelja.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....