Splitska Kila uskoro će dočekati prve mališane u novoizgrađenom vrtiću, no prizor koji ih tamo čeka graniči sa zdravim razumom.
Dok moderna zgrada vrtića blista, u njenom središtu, i dalje prkosi nedovršena kuća u čijem dvorištu danas vijori svježe oprano rublje.
Bilo jednom...
Prije godinu dana, dok su bageri tek utirali put novom dječjem vrtiću, pisali smo o arhitektonskom i pravnom apsurdu koji je počeo nicati na sjevernoj strani raskrižja Grabove i Ulice Kila.
Tada smo se pitali je li moguće da će jedna neugledna, nedovršena obiteljska kuća ostati zarobljena unutar kompleksa predviđenog za odgoj djece. Danas, u travnju 2026. godine, odgovor je vidljiv svima. Kuća je postala trajna "umjetnička" instalacija.
Objekt bi uskoro trebao otvoriti svoja vrata, no stanje na čestici 3171/1 gotovo je nepromijenjeno.
Iako su na spornoj kući u međuvremenu promijenjeni neki otvori, fasada je i dalje ogoljena, a štrik pun šugamana jasno daje do znanja da je objekt i dalje nastanjen.
Pravna zamka
Podsjetimo, cijela situacija rezultat je specifičnog tumačenja Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Kuća na adresi Grabova 2 legalizirana je 2015. godine, unatoč tome što se nalazi na zemljištu koje je u vlasništvu Grada Splita. Grad je vlasnik okolnih 3764 metara četvorna na kojima je izgrađen vrtić, ali nad samom kućom nema ingerenciju.
Arhitektica Daša Gazde, nekadašnja predsjednica Društva arhitekata Split (DAS), koja je od početka pratila ovaj natječaj, ističe kako je trenutni status quo zapravo logična, iako tragična posljedica loših zakonskih rješenja.
– Zakon o legalizaciji omogućio je ozakonjenje građevina bez prethodnog rješavanja imovinsko-pravnih pitanja, što je dovelo do situacija poput ove na Kili. Imamo apsurd da je objekt legalan na tuđem, u ovom slučaju gradskom zemljištu. Zakon vlasniku takve kuće omogućuje otkup zemljišta nužnog za redovnu uporabu zgrade, no kvaka je u tome što ga nitko ne može prisiliti da taj zahtjev podnese – objašnjava Gazde.
Problem je, prema riječima struke, u tome što Grad ne može otkupiti kuću koja službeno još uvijek ne postoji u zemljišnim knjigama kao formirana cjelina s pripadajućim zemljištem.
– Vlasnik kuće nije obvezan pokrenuti postupak utvrđivanja građevinske čestice niti njezino uplanjenje, a zakon mu za to nije zadao nikakav rok. Dokle god on ne odluči kupiti to zemljište od Grada i formalno ujediniti kuću s parcelom, Grad je pravno nemoćan. Ne mogu mu ponuditi otkup jer nekretnina nije čista, a ne mogu ga ni prisiliti na prodaju. To je pravna pat-pozicija koja može trajati desetljećima, prenositi se nasljeđivanjem i ostati ovakva vječno – zaključuje Daša Gazde.
Iako je Grad Split ranije tvrdio kako će se postupiti sukladno obvezama ako zahtjev za otkup bude podnesen, jasno je da do toga nije došlo. Rezultat je betonski zid koji dijeli dječje igralište od privatne "enklave", stvarajući vizuru koja će zasigurno postati predmetom čuđenja svakog prolaznika, ali i svakodnevica za odgojitelje i roditelje.
Kojeg datuma će djeca zakoračiti u nove prostore i hoće li kuća zaista ostati trajno, saznat ćemo uskoro, nakon službenog očitovanja Grada.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....