U srijedu je u splitskom hotelu "Atrium” održana konferencija o pristupačnosti, kvaliteti i održivosti stanovanja, i to pod organizatorskom palicom Slobodne Dalmacije i Hrvatske gospodarske komore (HGK).
(Ne)priuštivo stanovanje, visoke cijene nekretnina i najamnina, bjesomučna apartmanizacija, državni stanovi... Nije manjkalo gorućih tema i polemika oko budućnosti stanovanja i kvalitete stambenog fonda u turistički orijentiranoj Dalmaciji, a brojni su stručnjaci, političari i lokalni čelnici na temelju vlastitog iskustva iznijeli teze i stajališta o tome kako se nositi s nizom izazova.
Novinar i moderator Saša Ljubičić na samom je početku naglasio da se ova problematika ne odnosi samo na Dalmaciju i Hrvatsku, jer živimo u izuzetno globaliziranom svijetu u kojem svi na neki način dijelimo slične brige, a trenutno većinu Europljana mori najveća inflacija od 1993. godine i alarmantna činjenica da je mladima sve teže doći do krova nad glavom.
– U ovim turbulentnim i po mnogo čemu nepredvidivim vremenima, obilježenim visokom inflacijom, rastom cijena nekretnina i apartmanizacijom kao sveprisutnim "antiturizmom", željeli smo u fokus staviti raspravu na kompleksnu temu priuštivog stanovanja. Pozitivna je činjenica da je u javnosti sveprisutno uvjerenje da se nešto mora mijenjati.
U tom cilju organiziramo i ovu konferenciju, mi kao najutjecajnija i najstarija medijska kuća na području Dalmacije, potičemo raspravu i kroz nju pridonosimo mogućnosti da i u ovom, osobito važnom segmentu dođemo do najboljih rješenja – otvorio je konferenciju direktor Slobodne Dalmacije Vinko Ursić Glavanović.
Potom su se prigodno obratili Branko Bačić, potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, splitsko-dalmatinski župan Blaženko Boban, dubrovačko-neretvanski župan Nikola Dobroslavić te Mirjana Čagalj, HGK-ova potpredsjednica za graditeljstvo i promet, koja je na samom početku ukratko iznijela okvir nacionalnog plana stambene politike do 2030. godine.
– Ova tema definira demografsku politiku Hrvatske, a mladom čovjeku najvažniji su radno mjesto i stanovanje. Problematika stanovanja u urbanim i ruralnim dijelovima Dalmacije nije samo problem Vlade ili lokalne zajednice, nego svih nas – naglasio je Boban, nakon čega se mikrofona dohvatio potpredsjednik Vlade, koji je iznio poprilično zanimljive brojke o praznim stanovima i potezima Vlade kako bi sanirali glavne poteškoće.
Tisuće praznih stanova
– U idućih petnaestak dana Vlada će usvojiti nacionalni plan stambene politike, kroz koji ćemo osigurati oko milijardu eura sredstava. Stan nije samo krov nad glavom, to je osnovna životna potreba. Zato je današnja konferencija pogođena u pravo vrijeme, kad postoji tako puno prepreka, bilo da je riječ o najamninama ili ratama kredita. Prema našem nacionalnom planu, stanovanje je priuštivo tek ako se na njega ne troši više od 30 posto kućnih prihoda.
U Splitu postoji čak 17 tisuća praznih stanova od njih ukupno 74 tisuće! To znači da je prazno gotovo 20 posto jedinica, a na razini cijele Hrvatske 600 tisuća. Sjajno je da se konferencija održava upravo ovdje u Splitu, gdje su u samo godinu dana cijene nekretnina rasle za 15,5 posto – iznio je Branko Bačić, naglasivši da postoji određeni otpor prema reformama jer neke mjere ne odgovaraju svima, poput, primjerice, poreza na nekretnine.
Kako kaže, cilj je zaustaviti rast cijena i stati na kraj odlascima mladih obitelji koje si ne mogu priuštiti tražene iznose i pratiti cifre koje plaćaju bogatiji inozemni kupci.
– Ovaj grad i županija imaju najizraženiju razinu nepriuštivog stanovanja. Spremamo programe priuštivog najma, od državnih stanova do privatnih stanova koji stoje prazni. Pozivamo da nam se jave vlasnici stanova koji su pusti više od dvije godine – agencija će upravljati tim stanovima i vratiti ih u stanju u kojem su zatečeni. Tako bi za, primjerice, stan u Splitu od 65 kvadrata vlasnik dobio 54 tisuće eura na rok od sedam godina, s tim da se više od pola toga iznosa isplaćuje unaprijed – izlaže ministar konkretne brojke koje bi trebale pomoći i budućim najmoprimcima.
Odmah se na prvom panelu prometnula tema priuštivog stanovanja u uvjetima visokih cijena nekretnina, a o tome su diskutirali Tomislav Jukić, ravnatelj Uprave za provedbu stambene politike, kvalitetu stanovanja i komunalno gospodarstvo, Ante Bilić, trogirski gradonačelnik, Josipa Serdarušić, licencirana agentica za nekretnine iz agencije "Eurovilla", Dalibor Ninčević, čelni čovjek Solina, te Jakov Vetma, načelnik općine Klis.
– Pojavljuju se neke velike brojke oko broja državnih stanova, no javnost mora shvatiti da je potrebno zadovoljiti stroge preduvjete da bi se ti stanovi stavili u funkciju. Radili smo veliku čistku, stanove ćemo obnavljati i stavit ćemo na tržište 1200 nekretnina u sljedećih nekoliko godina – kazao je Jukić.
Plaća se u gotovini
Trogirski gradonačelnik nedavno je uredio jedan stan i prenamijenio ga za korištenje beskućnicima, a na panelu je iznio egzaktne brojke s koliko stanova raspolaže Grad Trogir.
– Imamo dvadesetak stanova, neki su već korišteni za socijalne slučajeve. Rekao bih da je ova problematika specifična i kompleksna te je teško odgovoriti jednom mjerom. Kad ste zadnji put vidjeli da je neki grad izgradio novi kvart? – upitao je Bilić, koji je prošlog tjedna bio jedan od predstavnika Hrvatske u Bruxellesu na Odboru regija, skupština lokalnih i regionalnih predstavnika Europske unije, gdje su sudjelovali i gradonačelnici Barcelone i Bologne koji se suočavaju sa sličnim poteškoćama.
Na panelu je sudjelovala i agentica za nekretnine, koja je istaknula kako nisu osjetili veći pad prometa na ovom području.
– Prije par godina stvorio se balun povećanja cijena, koji još traje, a ponuda je jako loša i škrta. Stranci imaju određene lokacije koje su im drage, no problem je za mlade ljude koji traže "živuće" stanove. Gotovo 95 posto novogradnje plaća se u fazama, gotovinom, pa je jako teško dogovoriti financiranje stambenim kreditom. Tu su i doseljenici iz Ukrajine, digitalni nomadi, Poljaci... Potražnja je jednostavno prevelika – otvoreno je rekla Serdarušić.
Neki nude parcele
Solin je jedan od gradova koji su najviše rasli posljednjih desetljeća, a gradonačelnik priznaje – nemaju nijedan slobodan stan!
– Udvostručili smo broj stanovnika u kratkom periodu, uglavnom su to mlade obitelji i prosječna je starost 37 godina. Niču zgrade na svakoj slobodnoj parceli, poprilično smo ograničeni po prostornom kapacitetu i pokušavamo osigurati sve infrastrukturne preduvjete. Važno nam je da odgovorimo na sve te izazove, da izgradimo škole, vrtiće i parkove te zadovoljimo sve životne potrebe – ustvrdio je Ninčević, istaknuvši da su najugroženija skupina dugoročni podstanari, koji si za cijelog radnog vijeka nisu mogli priuštiti vlastitu nekretninu.
– Ne vidim stanove kao rješenje za mlade obitelji. Općina Klis nudi parcele i zemljišta u trajni zakup mladim obiteljima, kojima će u budućnosti trebati puno više kvadrata od prosječnoga gradskog stana. Prednost je obiteljskih kuća da rješava nekoliko generacija, a ne samo jednu – nadovezao se Vetma, inače otac petero djece.
Zabrana betonizacije
Druga tema panela ticala se konkretnih izazova i mogućnosti stanovanja u jednom ovakvom turističkom žarištu, a o svemu tome raspravljali su makarski gradonačelnik Zoran Paunović, dubrovački mu kolega Mato Franković, Lidija Petrić, profesorica na splitskog Ekonomskog fakulteta, s Katedre za turizam i gospodarstvo, Adela Visković, predsjednica Zajednice udruga inženjera Split, te Antonin Kralj, projektni menadžer tvrtke "Texo Molior".
– Imamo slične probleme kao i Dubrovnik. Naš je grad jedan od rijetkih koji su zaustavili betonizaciju drastičnim rezom kroz prostorni plan, zabranili smo višestambene zgrade i sada je moguće izgraditi samo obiteljske kuće s maksimalno četiri stambene jedinice.
Kapaciteti su nam rubni i bili smo neodrživi. U Makarskoj je 1700 praznih stanova u kojima voda nikad nije potekla, a tu je i 10 tisuća postelja na crno. Za lokalno stanovništvo kvaliteta života enormno opada i ne želimo da nam se dogodi situacija kao u Španjolskoj, gdje tjeraju turiste – apelirao je Paunović.
Lidija Petrić ustvrdila je da politika diktira procesima, no da se u svemu tome kriju neke zamke. Zašto bi izmjene donosio gradonačelnik koji ima ograničeni broj mandata te može kalkulirati i donositi odluke o smještajnim kapacitetima koji mu kratkoročno odgovaraju, pita se profesorica.
– Ključni je problem pitanje prostora, kojega ima sve manje, sve je ugroženiji i napadaniji. Kao narodu, nedostaje nam društveni kapital, opće dobro je važnije od pojedinačnog i to trebamo prihvatiti – naglašava.
Visković je s druge strane ustvrdila kako je u biti sve podložno planskoj dokumentaciji te da politika gubi fokus i točkasto rješava probleme umjesto da gleda puno širu sliku, posveti se kurikulumu i obrazovanju mladih kako bi osigurala kvalitetnu budućnost struke.
Razlozi poskupljenja
Antonin Kralj je iz perspektive velike građevinske tvrtke ustvrdio kako u pozadini svih ovih problema oko cijena leži i poskupljenje materijala.
– Volio bih naglasiti da građevinske firme nisu veliki i direktni faktor u vezi s cijenama, to su većinom dobavljači. Svaki projekt počinje vizijom investitora, a puno je tu faktora o kojima ovisi konačna cijena. Iznosi za zemljišta penju se do 1000 eura po četvornome metru, koeficijent izgrađenosti je sve manji i manji, što znači da je cijena nekretnine sve veća i veća – kazao je Kralj.
Dubrovački gradonačelnik naglasio je koliko je bitno da se lokalne samouprave posvete ovom problemu i koriste mehanizme koji su im na raspolaganju.
– Posljednjih mjeseci svjedočimo manjku političke hrabrosti. Na vrhuncu sezone imamo 27 tisuća gostiju koji kod nas spavaju, od toga je 12 tisuća u hotelima, a tu je 45 tisuća postelja registriranih za najam! Vlada je donijela paket mjera, no porez na nekretninu zapravo je porez na objekt koji je izgrađen s namjerom stanovanja, ali ga se koristi za rentijerstvo. Turizam je blagodat svima nama, no počeo je istiskivati ljude – upozorio je Franković.
Za kraj se na cijelu ovu problematiku osvrnula i Mirjana Čagalj, potpredsjednica HGK-a, koja je sudjelovala u organizaciji ovako važne konferencije.
– Stambena politika jedna je od najvažnijih tema na nacionalnoj razini. Bliže se izbori, svatko želi komentirati s nekog svog aspekta, pa i Vlada, koja je kreirala plan za rješavanje stambenih poteškoća.
Mladi će nam otići van ako ne reagiramo i nešto ne napravimo, stoga je važno da smo se našli ovdje u Splitu. Svi lokalni čelnici na današnjoj konferenciji suočeni su sa sličnim problemima i možemo vidjeti kako se aktivno radi na osiguravanju stambene budućnosti u cijeloj zemlji – zaključila je Čagalj.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....