Kada je prošle godine donesen novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, vlasnici i suvlasnici zgrada strahovali su da bi se iznos mjesečnog računa, koji plaćaju upraviteljima, mogao udvostručiti.
Njihovi strahovi su se obistinili, a to potvrđuje račun koji nam je poslala čitateljica. Do sada je plaćala deset eura, a za siječanj je stigla uplatnica od 18,74 eura - što je poskupljenje od čak 80 posto. Dobar dio Splićana još nije dobio uplatnice, a već je skoro sredina veljače.
- Koliko znam, nismo dobili obavijest da će nam račun ovoliko narasti. Treba naglasiti i da u zgradi imamo brojne poslovne objekte: banku, dječji vrtić, turističku agenciju, frizerski salon i još jedan ured i pedikerski salon. Oni plaćaju najam našoj zgradi. Još uvijek nemamo parlafon, od nedavno imamo zaključavanje vrata na šifru, imamo jedan novi i jedan stari lift.
U 35 godina od "Stanouprave" sam jedino dobila nove rolete. Zgrada nema fasadu, prije 10-ak godina se samo obojila, a osim toga imamo i reklame. Prije su postojali i odašiljači, tako da je tu bio popriličan iznos prihoda, kada se sve zbroji - kratko je komentirala čitateljica čija zgrada je pod "Stanoupravom".
Cilj ovog zakona je poboljšanje stanja stambenog fonda kako bi se popravio izgled i infrastruktura zgrada, posebno onih starijih. Ovaj zakon bi trebao onemogućiti predstavnicima suvlasnika da samovoljno troše novac iz zajedničke pričuve zgrade, da bez organiziranja sastanaka i informiranja stanara donose odluke, da sastanci prolaze bez zapisnika te niz drugih nepravilnosti.
Definirana je najniža pričuva od 36 centi po četvornom metru. Minimalna pričuva propisana je na iznos od 0,54 posto etalonske cijene građenja koju objavljuje Ministarstvo godišnje po četvornome metru stana, a do sada je najniža pričuva bila 1,53 kune po kvadratnom metru.
Iz tvrtke "Upravitelj" kažu da je činjenica da je povećanje minimalne pričuve na 0,36 eura po metru kvadratnom prošlo pomalo ispod radara.
- U medijima su u prvi plan stavljeni problem apartmanizacije u stambenim zgradama i subvencioniranje ugradnje dizala. Iako se radi o povećanju od 80 posto, za one koji plaćaju minimalnu pričuvu, nismo imali previše pritužbi. Kada smo upoznali suvlasnike s razlogom povećanja svi su uredno podmirili svoje obveze. Smatram da minimalni iznos od 0,36 €/m2 nije dostatan za brojne zgrade s obzirom na rast svih troškova održavanja, ali je korak u pravom smjeru - kazao je Marin Bettini iz "Upravitelja".
Damir Vukojević iz "Novih dana" kaže kako će stupanjem na snagu Zakona o upravljanju i održavanju zgrada suvlasnicima onih zgrada gdje pričuva trenutno iznosi manje od minimalnih 0,36 eura po četvornom metru, ona biti povećana na upravo taj iznos.
- Suvlasnicima zgrada gdje je osnovni koeficijent pričuve i do sada iznosio više od 0,36 eura po kvadrartu, iznos na uplatnicama pričuve neće biti povećan, sve dok oni sami (većinskom odlukom) ne odluče tako ili dok etalonska cijena građenja u Hrvatskoj (koju objavljuje Ministarstvo u Narodnim novinama i za koju je iznos pričuve zakonski vezan) ne naraste toliko da novi zakonski minimum bude veći od iznosa pričuve u njihovoj zgradi.
Međutim, pričuvu bismo trebali samo uvjetno promatrati kao trošak, odnosno njeno povećanje kao povećanje troškova, jer se radi o sredstvima koja suvlasnici uplaćuju na svoj zajednički račun (ne nekome pružatelju usluge, kao što je slučaj s režijskim troškovima), a koja služe isključivo za održavanje njihove imovine.
Realno povećanje troškova suvlasnika (govorim isključivo o troškovima koji su direktna posljedica novog Zakona) nastupit će uslijed činjenice da će upravitelji i njihovi kooperanti morati naplatiti radnje na koje ih obvezuje novi Zakon, a koje do sada nisu bile njihova obveza – kao što je npr. prijava zgrada u Registar zajednica suvlasnika, za što je, između ostalog, nužno ishoditi još uvijek nedovoljno jasan „pojednostavljeni shematski prikaz rasporeda posebnih dijelova zgrade“.
Upravo su nejasnoća i nedorečenost nekih zakonskih odredbi uzrok najvećeg broja pitanja naših korisnika. Ono što se u ovome trenutku može i mora reći svima zainteresiranima je sljedeće: upravitelji očekuju još mnoge odluke i pravilnike koje su (u narednim mjesecima) obvezna donijeti nadležna ministarstva te će prisustvovati brojnim savjetovanjima i radionicama, prije nego što će oni, a putem njih i njihovi korisnici, moći cjelovito i jasno definirati svoja nova prava i obveze - istaknuo je Vukojević.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....