Otkako je donesen, novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, koji je na snazi nešto malo više od tri mjeseca, dotukao je predstavnike stanara koji masovno daju ostavke.
Zakon, koji je stupio na snagu 1. siječnja ove godine, promijenio je puno toga. Između ostalog, zabranjuje se da se klimatizacijski uređaji i satelitske antene postavljaju na pročelja zgrada, dok se na bočna pročelja, terase ili balkone sa spuštenim položajima mogu postavljati klimatizacijski uređaji. Ako to nije moguće, predlaže se korištenje prijenosnih klimatizacijskih uređaja.
Situacija protekom vremena ne ide nabolje, a stvari se dodatno kompliciraju zbog pristizanja zahtjeva za rad na crno, ali i neinformiranih predstavnika stanara. Problem je i što komunalno redarstvo ne odgovara na upite tvrki i građana kad je ovaj problem u pitanju.
- Novi zakon olakšava nam posao, ne izvodimo vratolomije koje smo izvodili prije na zahtjev stanara. Međutim, puno je toga u tom zakonu nedefinirano. Situaciju ne olakšava ni pozicija na kojoj se nalaze određene zgrade.
Ne zna se što je ulična strana, a što ne. Ne znaju ni predstavnici stanara, a ni komunalno redarstvo, što nam dodatno otežava posao - objašnjava nam Božo Dujmović iz trgovine klimatizacijskim uređajima u Splitu "Merc & Dujmović".
Kazna? Prava sitnica!
Za vlasnike stanova koji mimo ovog zakona postave klimatizacijskiuređaj definirana je kazna u visini od 1000 do 5000 eura, a bolje neće proći ni izvođači radova. Ako postave klimatizacijski uređaj na pročelje zgrade, slijedi im kazna u visini od 5000 do čak 10.000 eura. Kazne su paprene, pa izvođači radova više ne žele riskirati kako ne bi stavili ključ u bravu.
- Klijenti traže da radimo na crno. Odbijamo! Odbijamo i klijente koji nemaju balkone. Bojimo se visokih kazni kako ne bi morali zatvoriti firmu. Novi zakon jednostavno nije moguć na starogradnji. Konkretan primjer bile bi kockaste zgrade na Skalicama. Zgrade nemaju balkone - kaže nam Ivana Franić iz "Frigo Klima", tvrtke koja ima više od 10 godina iskustva u ovoj branši.
Kazne za nepoštivanje pravila kućnog reda već stižu na adrese građana, a stiže i novi pravilnik koji bi trebao dodatno urediti ovu problematiku. Novi pravilnik o kućnom redu ministar Branko Bačić treba donijeti do 1. travnja. On će sadržavati opće odredbe, dok će suvlasnici u zgradama definirati specifična pravila za svoju zgradu. Iako ni ova još nisu usvojili.
- Stanoupravitelji imaju velikih problema. Malo je vremena prošlo za bilo što konkretno reći. Je li određena strana zgrade pročelje ili ne? Pitanje je na koje je najteže odgovoriti. Znate ono "dva odvjetnika, tri mišljenja...". Zakonodavac je nejasan.
Sudska praksa je ta koja će pokazati ishod stvari. U zgradi do moje, potrebno je staviti novu fasadu, a za to trebate skinuti klime pa ih vratiti, ali onda riskirate prekršaj i enormne kazne, nikome ništa nije jasno - objašnjava nam Ivo Baras, jedan od tri predstavnika stanara zgrade Doverska 3.
Novi zakon donio je i još neka nova pravila. Među njima, najviše je rasprave i podijeljenih mišljenja izazvao onaj u vezi kratkoročnog najma, za što je potrebna suglasnost 80 posto suvlasnika zgrade, a i zgrade su dobile svoj OIB. Najplastičnije rečeno, postale su pravne osobe, što je važan korak u olakšavanju administrativnih procesa te omogućavanju boljeg nadzora.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....