Postala je vlasnik nekretnine i došla u "Vodovod" kako bi podnijela zahtjev za ugradnju novog vodomjera. Umjesto rutinskog postupka, dočekao ju je račun. Ne za vodu koju je potrošila, nego za dug koji je ostavio prethodni vlasnik.
Tako bi se otprilike, najkraće, mogla opisati situacija u kojoj se zatekla naša sugovornica Nenni Goleš. Kada je Nenni s majkom došla u Vodovod i kanalizaciju Split kako bi podnijela zahtjev za ugradnju novog vodomjera, pravna služba uputila ju je u odjel za prisilnu naplatu.
Tamo joj je, kaže, rečeno da prije postavljanja vodomjera mora podmiriti dugovanja koja su nastala na ime prethodnog vlasnika nekretnine.
- Sa sobom sam imala ugovor temeljem kojeg sam postala vlasnik nekretnine. No, unatoč tome, rečeno mi je da je uvjet za ugradnju vodomjera podmirenje duga koji je nastao prije nego što sam uopće postala vlasnica – objašnjava nam.
Tijekom razgovora pokušala je objasniti kako takav zahtjev nema pravno uporište.
Zakon je jasan
Prema članku 336. Zakona o obveznim odnosima, ističe, ugovor proizvodi pravne učinke isključivo između ugovornih strana. Drugim riječima, dug nastao u odnosu između Vodovoda i prethodnog vlasnika ne može se automatski prenijeti na novu osobu koja s tim ugovorom nije imala nikakve veze.
– Ja nisam bila stranka u tom ugovornom odnosu i ne postoji pravna osnova da se dug koji je nastao na temelju tog ugovora prenese na mene kao novog vlasnika – kaže sugovornica.
Dodatno, ističe, protiv prethodnog vlasnika zbog tog duga već je pokrenut ovršni postupak. Upravo to, smatra, potvrđuje da se radi o osobnom dugu konkretne osobe, a ne o obvezi koja se veže uz samu nekretninu. Na sličan zaključak, dodaje, upućuje i Zakon o vodnim uslugama.
Prema članku 42. tog zakona, obveznik plaćanja vodnih usluga je korisnik usluge, a ne vlasnik nekretnine kao takav. Drugim riječima, dug za vodu tereti osobu koja je uslugu koristila – a ne nekoga tko je nekretninu kupio godinama kasnije.
Tijekom razgovora u odjelu za prisilnu naplatu djelatnica je, tvrdi, nazvala Ivana Katalinića.
– U telefonskom razgovoru rekao je da je to njihov način poslovanja i da se “na neki način moraju naplatiti”. Kao primjer naveo je da je i sam nedavno kupio automobil pa kasnije saznao da uz njega dolaze dodatni troškovi – kaže Nenni.
Nakon tog razgovora ponovno se obratila djelatnicima pravnog odjela.
Upute nadređenih
– Rekla sam da nema smisla iznositi pravno neutemeljene tvrdnje jer je jasno da takva praksa nema uporište u zakonima Republike Hrvatske.
Prema njezinim riječima, djelatnici su se s tim složili, ali su objasnili da postupaju prema internim uputama.
– Rekli su da takav pristup primjenjuju jer su to upute nadređenih i da od tog posla egzistencijalno ovise – tvrdi.
Dodaje kako joj je objašnjeno da se takva praksa primjenjuje kako bi se ostvarili što bolji rezultati naplate dugova. Slučaj je odlučila iznijeti u javnost jer smatra da bi se u sličnoj situaciji mogli naći i drugi građani.
– Bojim se da bi ljudi koji ne poznaju svoja prava mogli biti prisiljeni platiti dug koji pravno ne pripada njima. Posebno oni koji su u težoj životnoj situaciji – samohrani roditelji ili ljudi koji nemaju mogućnost pravno se zaštititi – navodi.
Upravo zato, kaže, smatra da je važno upozoriti na ovakvu praksu kako bi se spriječilo da se nastavi.
Kontaktirali smo pravne stručnjake kako bismo razjasnili ovu situaciju. Kako nam objašnjava odvjetnica Doris Košta, dug za vodu u pravilu je obveza osobe koja je koristila uslugu, a ne same nekretnine.
‘Nema pravnu osnovu‘
- Ako je prethodni vlasnik imao dug prema vodovodu, taj dug predstavlja njegovu osobnu obvezu. Novi vlasnik nekretnine za taj dug ne odgovara ako u tom razdoblju nije bio korisnik usluge.
U praksi se ipak često događa da vodovod traži podmirenje starog duga prije prijenosa brojila ili sklapanja novog ugovora. Takva situacija može stvoriti problem novom vlasniku, iako pravno gledano dug nije njegova obveza.
U slučaju da vodovod pokušava naplatiti stari dug od novog vlasnika, to najčešće nema pravnu osnovu jer obveza plaćanja proizlazi iz ugovora koji je bio sklopljen s prethodnim korisnikom usluge. Kod kupnje nekretnine dobro je poduzeti nekoliko preventivnih koraka. Preporučuje se zatražiti potvrdu od vodovoda da na nekretnini nema duga, očitati stanje brojila na dan primopredaje te sklopiti novi ugovor o korištenju vode na ime novog vlasnika - objašnjava nam odvjetnica Doris Košta.
Kontaktirali smo i Vodovod.
- U konkretnom slučaju na spornoj nekretnini su se sukladno Općim uvjetima isporuke vodnih usluga i to prema čl. 61. stavak 1. točka 9. stekli svi uvjeti za postupanje i ukinuta je usluga vodoopskrbe još početkom 2025. godine., odnosno preko godinu dana prije podnošenja Zahtjeva za ponovnu uspostavu vodoopskrbe i promjenu obveznika plaćanja računa.
Članak 61.(1) Isporučitelj usluge ima pravo obustaviti isporuku vodnih usluga korisniku usluge u sljedećim slučajevima: ako korisnik usluge ne plati račun za isporučenu pitku vodu najkasnije u roku od tri mjeseca od dana dospijeća, a račun nije osporen u bilo kojem sudskom ili izvansudskom postupku i potrošač ne podmiruje uredno sve sljedeće nesporne račune te da mu je Isporučitelj vodne usluge poslao pisanu opomenu s obavijesti o roku plaćanja i postojanju mogućnosti obustave isporuke vodnih usluga.
ViK prebacuje odgovornost
Nadalje, podnositeljica Zahtjeva je 20.02.2026. godine podnijela dokumentaciju odnosno Sporazum o uređenju međusobnih odnosa i priznanju prava vlasništva u kojem se jasno utvrđuju prava i obveze potpisnika Sporazuma.
Tako iz članka 7. Sporazuma nesporno proizlazi obveza ranije upisanog vlasnika da će isti podmiriti sva dugovanja koja terete nekretninu (neplaćene račune za električnu energiju, vodu, čistoću itd.) i to do trenutka primopredaje posjeda nekretnine te da će dokaze o podmirenju dostaviti novoj vlasnici.
Nejasno je kako i zašto nova vlasnica u ovako uređenom odnosu od prethodnog vlasnika propustila tražiti da se ispune sve preuzete obveze iz Sporazuma prije stupanja u posjed nekretnine.
Zaključno za navedeni predmet, Isporučitelj vodnih usluga nije poduzeo nikakve mjere i postupke naplate u odnosu prema novoj vlasnici nekretnine, međutim dok se ne plati dospjelo dugovanje kao i troškovi skidanja i vraćanja vodomjera, usluga vodoopskrbe se ne može ponovno uspostaviti.
Da, postoje slučajevi u kojima novi vlasnici podmiruju obveze nastale od prethodnih vlasnika ili korisnika prilikom podnošenja Zahtjeva za ponovnu uspostavu vodoopskrbe. Međutim, takve situacije se razmatraju individualno jer ovise o vrsti pravnog posla, odnosno načinu stjecanja nekretnine, definiranim međusobnim pravima i obvezama te zakonima i propisima koji se primjenjuju u konkretnim slučajevima. Ne zaboravimo da i Zakonodavac prilikom donošenja zakona takve vrste vodi brigu da se pri sklapanju određenih vrsta pravnih poslova ne bi izbjegavalo podmirivanje nastalih obveza - rekli su iz Vodovoda.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....