S prvim danom nove godine u Hrvatskoj je na snagu stupio Zakon o upravljanju i održavanju zgrada. Ovaj Zakon donosi značajne promjene u načinu upravljanja višestambenim, stambeno-poslovnim i poslovnim zgradama, s ciljem poboljšanja kvalitete stanovanja i jasnijeg definiranja prava i obveza svih sudionika. Riječ je o prvom zasebnom zakonu koji regulira ovu problematiku.
Donio je niz novosti, a jedna od važnijih je OIB, putem kojeg će svaka zgrada postati pravna osoba. Također, od trenutka kada je ovaj Zakon stupio na snagu, počela je primjena novog minimalnog iznosa zajedničke pričuve koja iznosi 36 centi po kvadratu, što je gotovo dvostruko više u odnosu na onaj minimalni iz 1998. godine koji je vrijedio do sada (20 centi po kvadratu).
Još jedna od odredbi o kojoj se ovih dana naveliko priča je kažnjavanje postavljanja novih klima uređaja na fasade zgrada koje gledaju na ulice i trgove. Kazne od pet do 10 tisuća eura idu radnicima koji su montirali klimu, vlasniku tvrtke i vlasniku stana.
Cijela ta novonastala situacija rezultirala je s velikim brojem ostavki predstavnika stanara koji su zbog većih obveza, ali i kazni masovno odlučili otići sa svojih pozicija.
Damir Vukojević iz "Novih dana" naveo nam je što smatra kao razlog najvećeg broja ostavki predstavnika suvlasnika.
- Problematika nepopularnosti funkcije predstavnika suvlasnika traje već dugi niz godina. Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada napravio je mali korak u pravom smjeru dajući legitimitet predstavnicima suvlasnika koji nisu suvlasnici zgrade (kao jednoj čestoj i nužnoj alternativi), ali je istovremeno napravio i veliki korak u pogrešnome smjeru „ustoličenjem“ prinudnih predstavnika suvlasnika.
Postoje brojne nedoumice i komplikacije vezane za izbor, odnosno imenovanje prinudnih predstavnika (naknada za njegov rad, njegovo prebivalište, stručna sprema, itd.). Međutim, ono što smatram najvećim problemom s prinudnim predstavnicima je to što će njihova pojava postupno istisnuti „prave“ predstavnike koji, kao sastavni dio kolektiva zgrade, najbolje predstavljaju i zastupaju interese suvlasnika.
Mišljenja sam da je upravo mogućnost da se prstom uperi u upravitelja i njegovu novu obvezu imenovanja prinudnog predstavnika razlog najvećeg broja ostavki predstavnika suvlasnika. Nove obveze i odgovornosti predstavnika sigurno također imaju utjecaja, ali, kako one realno nisu toliko značajne (mnogo su ih više dobili upravitelji), ostaje dojam da je ovaj „džoker“ u vidu prinudnog predstavnika ono što je prevagnulo kod mnogih predstavnika da odluče odustati.
Već od puštanja prvih nacrta novog Zakona u javnost svjedočimo osjetnome povećanju učestalosti takvih slučajeva, pa je tako posljednjih mjeseci veliki broj zgrada u Splitu i okolici ostao bez predstavnika.
Iako je nedvojbeno da prinudni predstavnik može vrlo dobro obavljati svoj posao te da bi profesionalizacija te funkcije mogla nekima osigurati toliko potreban dodatni prihod, ipak se, zbog prethodno navedenih razloga, osobno nadam da će zakonske odredbe o prinudnom predstavniku uskoro doživjeti temeljite izmjene - poručio je Vukojević.
Svoje iskustvo s predstavnikom stanara koji ne živi u njenoj zgradi ispričala nam je naša sugovornica (podaci poznati redakciji).
- Naš predstavnik ne živi u našoj zgradi što po meni nikako nije dobro jer on jednostavno ne dijeli naše probleme. Na primjer, prije četiri dana, oko 19 sati smo ostali bez vode zbog radova na aglomeraciji od strane "Vodovoda".
I onda smo se svi javili njemu u WhatsApp grupu i zamolili ga da se uključi u problem, a on nas je pitao znamo li kako "Vodovod" traljavo radi i zaželio ugodan vikend. Njemu nije bila panika jer on nije bio bez vode, a na kraju smo taj problem riješili sami. Jedna je žena zvala svog prijatelja vodoinstalatera i on je nakon sat i pol popravio kvar na glavnom ventilu.
S njime i inače komuniciramo preko spomenute grupe, a vidimo ga svako dva-tri mjeseca na sastancima koje organizira. Oni budu oko 11 sati kada svi radimo, pa tada ne dođe mnogo ljudi. Smatram kako ova opcija nije dobro rješenje jer, kako sam već spomenula, on ne živi u našoj zgradi i tako ne dijeli naše problema s nama. Prije njega su predstavnice bile dvije cure koje žive u našoj zgradi i radile su to odlično, ali su se makle zbog toga što su ih ljudi previše gnjavili - kazala nam je.
Iz tvrtke "Upravitelj" su nam, pak, otkrili kakvo je stanje u zgradama kojima upravlja njihova tvrtka.
- Što se tiče zgrada kojima upravlja naša tvrtka nije bilo ostavki predstavnika otkad je novi Zakon stupio na snagu. Međutim, zadnjih nekoliko godina primjećujemo trend ostavki dugogodišnjih predstavnika radi zasićenja i godina, i nezainteresiranosti ostalih suvlasnika za preuzimanjem njihove uloge.
Mlađi suvlasnici nemaju vremena uz svoje osobne obaveze preuzeti i obveze predstavnika koje su s novim zakonom nikad brojnije, a starije suvlasnike često koči tehnička provedba posla. Korištenje računala i slanje e-pošte je danas neophodno, pogotovo jer s novim zakonom suvlasnici imaju mogućnost zatražiti dostavljanje sve dokumentacije putem e-pošte.
Sve navedeno vodi prema pojavi novog zanimanja na tržištu, "profesionalni predstavnik", koji će obnašati dužnost prinudnog predstavnika dok suvlasnici ne odaberu nekoga među sobom - rekao je Marin Bettini iz "Upravitelja".
O ovoj temi razgovarali smo i s jednom Splićankom koja je u svojoj četverokatnoj zgradi preko sedam godina predstavnica stanara bez naknade. Ona također planira dati ostavku, ali ne zbog novog Zakona.
- Moje iskustvo je bilo grozno, ne zbog posla i obveza već međuljudskih odnosa. Nemoguće je pronaći kompromis, nekome uvijek nešto smeta, uvijek netko prigovara zbog nečega, a kada je sastanak nitko ne dođe.
Nije meni problem raditi, stvarno, ali više nemam volje, ni snage za ovo. Što god da napravim, uvijek me zove njih nekoliko i pitaju zašto sam to napravila tako, a ne na neki drugi način. Da je riječ o zgradi u kojoj su normalni međuljudski odnosi, mogla bih raditi ovo bez problema, ali u ovoj situaciji jedva čekam dati ostavku - zaključila je.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....