Treba prijaviti porez na nekretnine. Hoće li ga plaćati oni koji stan zimi iznajmljuju podstanarima, a ljeti turistima?

Nema više odgađanja, porez na nekretnine je stigao i svi su dužni do kraja ovog mjeseca podnijeti zahtjev u Poreznu upravu to prema mjestu gdje se nekretnina nalazi.

Prema odluci Vlade RH spomenuti porez može biti od 0,6 do 8 eura, a vladajući u Gradu Splitu odlučili su zadržati dosadašnji iznos koji je bio određen za kuće za odmor, bez dodatnog povećanja oporezivanja nekretnina. Dakle, vlasnici nekretnina u Splitu plaćat će 1,99 eura po metru četvornom.

Kako nam tumači Ivica Kusić, pročelnik područnog ureda Splita Porezne uprave, od 1. siječnja 2025. dosadašnji porez na kuće za odmor zamjenjuje se porezom na nekretnine i to je obvezan porez. Riječ je zajednički prihodu općina i gradova, odnosno županija (80 posto ovog prihoda ide općini/gradu; ostatak županiji).

Ivica Kusić

Vojko Bašić/Cropix

S obzirom da u Splitu veliki broj vlasnika nekretnina dio godine stanove iznajmljuje turistima (tijekom sezone), a veći dio podstanarima (najčešće studentima) na duži rok, zanimalo nas je jesu li i oni u obavezi plaćanja poreza na nekretnine.

- Propisano je da porezni obveznik-građanin, koji obavlja djelatnost iznajmljivanja i smještaja u turizmu odnosno iznajmljivanja kuća, stanova, soba i postelja te objekata za robinzonski smještaj putnicima i turistima i organiziranja kampova na temelju rješenja o odobrenju nadležnog ureda kojim je odobreno pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu, i po toj osnovi utvrđuje godišnji dohodak i porez na dohodak u paušalnom iznosu, a u istom razdoblju od iste nekretnine ostvaruje dohodak od imovine na temelju najma ili zakupa, obveznik je plaćanja poreza po obje osnove. Dakle, ukoliko porezni obveznik u istom razdoblju od iste nekretnine ostvaruje dohodak od imovine na temelju najma ili zakupa nekretnine i na temelju iznajmljivanja kuća, stanova, soba i postelja te objekata za robinzonski smještaj putnicima i turistima i organiziranja kampova obveznik je plaćanja poreza po obje osnove - ističe Kusić.

Pitali smo ga i kakve su obveze građana (vlasnika) koji žive u kategoriziranim apartmanima, a iznajmljuju ih kratkoročno tijekom sezone.

- Obveza plaćanja poreza na dohodak od iznajmljivanja kuća, stanova, soba i postelja te objekata za robinzonski smještaj putnicima i turistima i organiziranja kampova prema odredbama propisa o porezu na dohodak, obveza plaćanja drugih poreza s osnove obavljanja djelatnosti te prijava prostora kao nekomercijalnog smještaja nema utjecaja na utvrđivanje statusa nekretnine za potrebe utvrđivanja poreza na nekretnine. Između ostalih oslobođenja od plaćanja poreza na nekretnine su oslobođene nekretnine koje služe za stalno stanovanje, one koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje (najmanje 10 mjeseci) kao i nekretnine koje domaćinu određenom prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje - odgovorio je Kusić.