Cijene nekretnina u Hrvatskoj i dalje nezaustavljivo rastu, a pitanje koje sve češće postavljaju građani jest – kada će taj trend konačno stati? Novinar Saša Ljubičić ponudio je jasan pregled uzroka i moguće smjerove kretanja tržišta.
Rast cijena, prema njegovoj analizi, neće stati dok ne presuše ključni izvori financiranja. Prvi su europski fondovi, drugi je snažan prihod od turizma, a treći su doznake koje hrvatski građani šalju iz inozemstva. Sve dok ti tokovi novca funkcioniraju, cijene će ostajati visoke ili će i dalje rasti – bez obzira na lokalne potrebe ili prosječne plaće.
Hrvatska je u međuvremenu postala poželjna destinacija za strane ulagače, koji ovdje sve više kupuju stanove i kuće, ali i grade luksuzne vile za odmor. Time se Hrvatska definitivno profilirala kao dio globalnog tržišta nekretnina, gdje vrijednosti određuju kupci s daleko većom platežnom moći. U takvom kontekstu domaće stanovništvo teško prati tempo.
Dodatni problem leži i u nedostatku novogradnje. Zbog toga raste potražnja za postojećim stanovima, što dodatno pumpa cijene čak i starijih i lošije očuvanih nekretnina. U mnogim slučajevima, takvi stanovi prodaju se skuplje nego što bi realno trebali.
Unatoč sve glasnijim nadanjima javnosti da će se trend uskoro preokrenuti, takav scenarij nije izgledan u kratkom roku. Stabilizacija se može očekivati tek za nekoliko godina, ali ni tada se ne treba zavaravati – cijene se gotovo sigurno neće vratiti na razine iz 2019. godine, odnosno iz razdoblja prije pandemije i prije aktualnog vala inflacije.
Drugim riječima, ono što se nekoć činilo kao prolazna faza postaje nova stvarnost – tržište nekretnina u Hrvatskoj sve je skuplje, sve globalnije i sve manje prilagođeno primanjima prosječnog građanina.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....