Tijekom nedavne rasprave o plaćanju poreza na nekretnine, gdje se vrgorski gradonačelnik Mile Herceg(NLM) pohvalio kako stanovnici Vrgorca plaćaju najmanji porez na nekretnine, rodila se ideja za ovaj članak. Kada ga je lokalni HDZ-e „poklopio“ s jednostavnom rečenicom - Što se to u ovom mjestu u Zabiokovlju gradi? Agilni urednik brzo je reagirao i počeo se raspitivati o ovoj temi.
Sad kako objasniti čovjeku koji živi u Splitu, i vjerojatno gleda svaki tjedan neku novu zgradu u svojoj blizini, da je to u Tinovu gradu periodična pojava, koja se javi svakih nekoliko godina, kao astronomski događaji, npr.prolazak nekih kometa kroz unutarnji sustav.
- Što se trenutačno gradi u Vrgorcu? - upitao je znatiželjni urednik. Šire se pogoni MI „Braća Pivac“ u Ravči, gradi destilerija „Poetica“ i Doma za starije i nemoćne u Dragljanima - brzo sam odgovorio, nemajući što konkretno ponuditi.
- A od stambenih objekata? - nije se dao Smolčić.
- Jedna zgrada od pet-šest stanova, u posljednjih desetak godina - dodao sam. Vjerojatno svjestan da tu nema nekog „mesa“, brzo se povuka, no moja znatiželja nije izdržala, pa sam odlučio malo pročačkati ovu temu.
Pod Matokitom dominira stanogradnja iz 80-ih godina prošlog stoljeća, za vrijeme bivše države, kada su se zgrade gradile za društvene zaslužne i politički podobne kadrove. Od završetka Domovinskog rata, izgrađenu su tri braniteljske zgrade i jedna POS-ova s 18 stanova 2010. godine o kojoj smo dugo i široko pisali.
Zatim je pokojni Zlatan Erceg pokraj „Vrgorke vinarije“ napravio zgradu, s pet stanova, kao i pokojni Iko Turić kod Konzuma koji je izgradio 11 stanova. Poslije toga nastala je duga pauza od devet godina kada se pojavio mladi investitor Mirko Vuković, koji u ovom trenutku gradi zgradu s pet-šest stanova. S njim smo mislili napraviti jednu priču, razgovarali smo o svemu, no pola sata nakon našeg razgovora, poslao nam je poruku kako ne bih izlazio u medijima.
Poštivajući njegovu volju i želju, nismo više inzistirali na tome. No, zanimale se nas cijene kvadrata. U POS-ovoj zgradi koja je službeno otvorena 2010.godine kvadrat stana je bio 919 eura, dvije godine poslije, točnije 2012.god kod pok. Ercega kvadrat je bio 1050 eura, dok je 2017.godine kod sina od pok. Ivana, Nikole Turića neznatno poskupio i stajao 1100 eura.
Neslužbeno doznajemo kako je u jedinoj zgradi koja se gradi nakon dugo godina u Zabiokovlju cijena kvadrata od 2100 do 2300 eura i kako su svi stanovi prodani. U međuvremenu jedan dio Vrgorčana nekretnine je odlučio kupiti u susjednom Ljubuškom(BiH) jer su bile znatno povoljnije, a ovaj grad ispod tvrđave Herceg Stjepana postao je perjanica turizma u Hercegovini, stan je praktički ljeti nemoguće naći za iznajmljivanje, jer je sve puno turista koje pohode slapove Kravice i Koćuše, odlaze do Mostara ili Međugorja.
Stan se u Ljubuškom mogao se pronaći u novogradnji do 2020.godine za 750 eura po kvadratu, cijene su skakale iz godine u godinu, tako je 2025.godine cijena došla na 2600 KM do 3000 KM ili od 1300 do 1500 euro. Nažalost, u posljednje vrijeme cijene kvadrata u Ljubuškom otišle su u nebo kvadrat se kreće oko 3500 KM ili 1790 eura.
Za veliku većinu Ljubušaka preskupo ili nedostižno, no zahvaljujući velikoj dijaspori prodaja još ide, ali pitanje je trenutka kad će balon puknuti. Glavni vrgorski problem je nedostatak „čisti“ parcela za gradnju, pa i prilično skupa cijena kvadrata za veliku većinu primanja stanovnika. Iz perspektive Splita ili Makarske, gdje se kvadrat kreće od 4000 do 8000 eura vrgoračke cijene su smiješne.
Međutim, još uvijek veliki broj stanovnika Tinova grada rijetko se odlučuje za kupnju stana na kredit od 30 godina, uglavnom skupe nešto novaca i renoviraju ili nadograde dio kuće. Bivši vrgorski gradonačelnik Ante Pranić(NLM) često je davao bombastične izjave, tako je 2017.godine najavio gradnju aerodroma na području Kozice i Rašćana, a 2021.godine izgradnju POS-ove zgrade s 12 stanova. No, koliko možemo vidjeti na terenu bagera još nema. Zanimljivo, kako njegov nasljednik Herceg ne otvara više te teme. Stoga ne znamo je propao projekt POS-a za 12 obitelji koji je najavljen prije pet godina.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....