Vladimir Turina projektirao je atletsko-nogometni stadion na Maksimiru, izvorna se zamisao zbog nedostatka novca reducirala i prekrajala, a Dinamo je kao glavni korisnik desetljećima nastavio živjeti u objektu koji nikada nije do kraja odgovarao njegovim potrebama.
Sve do 1997., kada počinje veliki projekt stadiona Tuđmanove Croatije, a s njime gotovo tri desetljeća sumnji, sudskih procesa, nedovršenih projekata i bacanja javnog novca u bezdan. Zatim dolaze Bandićeva obećanja, nove intervencije i novo šminkanje, pa Maksimir dobiva lice stadionske Jocelyn Wildenstein: svaka nova operacija trebala ga je popraviti, a činila ga je sve bizarnijim.
Sve zajedno, kroz nepuna tri desetljeća, oko 120 milijuna eura. A sada, kada se napokon stvorio rijetko viđen gradsko-državni konsenzus, pronašao novac i otvorio realan put prema novom stadionu, "Zambatin novčić" kao da je ponovno u zraku, pišu Sportske novosti.
Ne ulazeći u prostor onoga što je nekome lijepo ili ružno - jer to je apsolutno pravo svakoga - niti pokušavajući preko noći postati arhitekt ili urbanist, ovo je osnovni set pitanja i odgovora važnih za trenutak u kojem se nalazi projekt koji je u nekoliko dana uspio snažno polarizirati javnost.
Posljednje konkretne javno iznesene procjene za Svetice potječu iz svibnja 2025.: rukometna dvorana procjenjivala se na 50 milijuna eura, multifunkcionalna dvorana za košarku i futsal na 20 milijuna, a atletski stadion na još 15 milijuna eura. Dakle, dvije dvorane zajedno oko 70 milijuna, a sva tri nova objekta oko 85 milijuna eura.
Važna je, međutim, razlika: tih 85 milijuna nije sadržano u današnjih približno 205 milijuna eura vrijednosti nogometnog kompleksa. Oko 175 milijuna odnosi se na sam stadion, a do približno 205 milijuna dolazi se kada se dodaju okoliš, tri pomoćna nogometna terena i garaža. Kada bi se današnjoj procjeni nogometnog kompleksa pribrojile stare procjene dvorana i atletskog stadiona, cijeli bi zahvat došao do približno 290 milijuna eura bez PDV-a.
No to nije aktualni službeni troškovnik kompletnog projekta: procjene Svetica stare su više od godinu dana, a ono još važnije, Svetice su u ovom natječaju bile samo anketni dio. Odabran je, dakle, realizacijski projekt stadiona, dok su dvorane i atletika zasad prostorno-arhitektonski koncept. Za njih tek slijedi zasebna realizacijska procedura, projektiranje i konačni troškovnik.
Natječajni program ima cijelo poglavlje pod nazivom "Prilagodba prvonagrađenog rješenja". Ondje izrijekom stoji da će se pobjednički rad tijekom izrade projektne dokumentacije moći mijenjati zbog preporuka žirija i voditelja projekta, geoloških i geomehaničkih istraživanja, zahtjeva javnopravnih tijela te studija i elaborata koji još nisu napravljeni.
Dopuštena su manja usklađivanja površina te broja sjedećih i parkirnih mjesta, uvođenje sadržaja potrebnih za funkcioniranje sporta, infrastrukturne građevine i promjene parcelacije. Kod komercijalnih sadržaja izrijekom su dopuštena odstupanja i u namjeni i u površini kako bi stadion dugoročno ostao funkcionalan i ekonomski održiv, a mogu se uvoditi i dodatni javni i društveni sadržaji, pišu Sportske novosti.
Dakle, ono što danas gledamo na renderima sigurno nije konačni stadion. U daljnjoj razradi moguće je intervenirati u funkcionalnost, tehniku, sigurnost, kapacitet, komercijalne prostore, materijale i detalje, pa i ublažiti problem otvorenih uglova koji je izazvao najveći dio reakcija.
Granica ipak postoji: odluka žirija obvezujuća je za javnog naručitelja, a nakon natječaja slijedi pregovarački postupak upravo s projektantom pobjedničkog rada, koji treba razraditi odabrano rješenje. Drugim riječima, stadion se može znatno doraditi, ali ako bi se četiri autonomne tribine, "lebdeće ploče", praznine među njima i cijela osnovna arhitektonska ideja pretvorili u klasičnu zatvorenu arenu, tada više ne bismo govorili o razradi pobjedničkog rješenja nego o sasvim drugom projektu.
Pravilnik Hrvatske komore arhitekata propisuje tri slučaja u kojima naručitelj mora poništiti natječaj: ako naknadno postanu poznate okolnosti zbog kojih natječaj ne bi bio ni pokrenut da su ranije bile poznate, ako žiri utvrdi da nijedan rad ne zadovoljava uvjete ili zbog zaštite javnog interesa. Formalna mogućnost, dakle, postoji.
Međutim, peticija, anketa ili činjenica da se velikom dijelu javnosti projekt estetski ne sviđa nisu sami po sebi propisani razlog za automatsko poništenje. Ako bi se naručitelj pozvao na zaštitu javnog interesa, takvu bi odluku morao formalno donijeti i obrazložiti.
Postoji i druga ruta: žalba sudionika natječaja Državnoj komisiji za kontrolu postupaka javne nabave. Rok je deset dana od objave rezultata projektnog natječaja. Pravo na žalbu nema bilo koji građanin, nego gospodarski subjekt koji je imao pravni interes za dobivanje natječaja i tvrdi da mu je mogućom povredom pravila nastala ili mogla nastati šteta.
DKOM pritom nema samo dvije opcije, potvrditi sve ili srušiti sve. Može poništiti odluku, cijeli postupak ili pojedinu radnju zahvaćenu nezakonitošću i naložiti naručitelju daljnje postupanje. Teoretski je, dakle, moguć i povratak na određenu fazu ocjenjivanja, a ne nužno raspisivanje potpuno novog natječaja.
Po medijima se pojavila i teza da bi Grad i Vlada mogli jednostavno prijeći na drugoplasirani projekt. Takvu slobodnu mogućnost natječajni propisi ne predviđaju. Do promjene pobjednika moglo bi doći samo kroz odgovarajući pravni postupak, a ne zato što se investitor nekoliko dana nakon odluke predomislio.
Program izrijekom zahtijeva da komercijalni i administrativni sadržaji imaju zaseban pristup iz javnog prostora kako bi mogli funkcionirati i kada nema utakmice. Predviđeni su klupski muzej od oko 1000 četvornih metara, glavni fan-shop od 400 kvadrata, sekundarni fan-shop, javni restoran od približno 1000 kvadrata koji bi radio svakodnevno, javni bar od oko 500 kvadrata, fitness, CrossFit i borilački sadržaji te prostori za seminare, coworking i izložbe. Još veći generator prihoda trebala bi biti hospitality zona.
Program predviđa glavnu VIP zonu od 2500 mjesta, dvoetažni lounge od približno 2500 četvornih metara koji se može dijeliti za više paralelnih događaja te čak 40 privatnih VIP loža za po 12 osoba. Tu su i zaseban UEFA hospitality prostor te predsjednička odnosno VVIP loža.
Novi Maksimir pritom nije zamišljen isključivo kao Dinamov stadion. Predviđen je za klupske i reprezentativne utakmice najviše razine, velike koncerte, druge velike sportske događaje, manifestacije od nacionalnog interesa te događaje kojima se promoviraju Zagreb i Hrvatska. Na svakodnevnoj razini trebali bi raditi muzej, ugostiteljski sadržaji, fan-shopovi, fitness i poslovno-event prostori.
Još prije početka natječaja bilo je propisano da pet najbolje rangiranih radova dobiva novčane nagrade. Ukupni nagradni fond iznosi 976.000 eura bruto: prvoplasiranom 390.400 eura (neto 291.200), drugome 244.000, trećemu 146.400, četvrtome 117.120, a petome 78.080 eura.
Zašto baš pet? Pravilnik HKA za otvorene natječaje propisuje najmanje tri, a najviše pet nagrada, ovisno o veličini i ukupnom broju norma-sati natječajnog zadatka. Maksimir-Svetice ulazi u kategoriju najvećih i najsloženijih natječaja, pa je pet nagrada bilo određeno unaprijed, a ne naknadnom odlukom žirija. Grad Zagreb, pritom, snosi 66 posto nagradnog fonda, nešto više od 650 tisuća eura bruto, dok se ostatak financira u okviru zajedničkog projekta s državom.
Gdje će Dinamo trenirati? U ovom trenutku to još nije konačno definirano. Poslovni dio kluba selit će u Cibonin toranj, a utakmice će se igrati na novom stadionu u Kranjčevićevoj. Prema posljednjim informacijama, prva momčad i akademija trebale bi u početnoj fazi nastaviti koristiti maksimirske pomoćne terene, koji će tijekom rušenja starog stadiona biti odvojeni zaštitnim panelima zbog prašine i radova. Dugoročno je problem znatno veći, pišu Sportske novosti.
Dinamo za A i B momčad, te akademiju koja okuplja oko 500 djece, mora pronaći ozbiljan trening-kamp. Mandlova više nije realna opcija zbog zemljišno-pravnih problema, u Blatu je predviđen projekt toplica, Zagrebello još nije riješen, pa se traži prostor izvan gusto urbaniziranog dijela grada, ali istodobno i nekoliko postojećih lokacija na koje bi se barem privremeno mogao preseliti veći dio akademije bez čekanja višegodišnje gradnje novog kompleksa.
Dakle, dok je put novog stadiona napokon relativno jasno trasiran, jedno od osnovnih operativnih pitanja Dinama - gdje će nekoliko stotina njegovih igrača svakodnevno trenirati tijekom izgradnje - još nema konačan odgovor.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....