Ko to more platit? Svi pričaju o novom stadionu na Poljudu, evo koji su sljedeći koraci...

Nogomet je u drugom planu što se Hajduka tiče. Svi pričaju samo o stadionu!

Na Poljudu je tako jučer predstavljena Studija izvodljivosti projekta “Nogometni stadion i kamp u Splitu”. Detalje su iznijeli Krešimir Budiša i Boris Pekić iz tvrtke “UHY Savjetovanje”.

Ajmo odmah u glavu. Predstavljene su četiri opcije i zaključak je kako je ona treća jedina moguća. Što to znači? Opcija pod brojem tri predviđa izgradnju novog stadiona na Poljudu, odnosno rušenje sadašnjeg i gradnju novog. Dakle, ništa od obnove.

Ukratko, Hajduk bi do 2029. ostao na sadašnjem Poljudu, a za to vrijeme rekonstruirao bi se Park mladeži. Taj stadion bi bio obnovljen ili je bolje kazati sagrađen tako da ima kapacitet za 10.700 gledatelja, te bi udovoljavao svim standardima UEFA-e. Uz njega bi bila izgrađena i atletska dvorana od 3500 metara četvornih.

Novi stadion izgrađen na mjestu Poljuda imao bi 35.000 mjesta, 3500 business sjedalica, 800 VIP i 200 VVIP sjedalica. Ova opcija podrazumijeva i gradnju kampa kod Stobreča koji bi imao pet nogometnih igrališta i zgradu Akademije. Lokacija uz rijeku Žrnovnicu obuhvaća i sadašnji teren za golf.

– U vezi sa sadržajima oko stadiona, vezani su prostorno, odnosno uz to što može stati uz stadion. Hoteli, zelene površine... Novim stadionom Split dobiva i kongresni centar.

Svim sadržajima u korpusu stadiona upravlja klub, ali i snosi troškove održavanja, po izračunima oko sedam milijuna eura godišnje – govorio je Budiša.

Predviđa se kako bi Hajduk tri godine igrao u Parku mladeži dok novi stadion na Poljudu ne bi bio spreman. Prema projekcijama, Split bi do 2032. dobio dva stadiona koji zadovoljavaju propise UEFA-e.

Najizvedljivija opcija, ona treća, nosi i više rizika. Najprije se tu misli na imovinskopravne odnose jer dobar dio zemljišta na Brodarici još nije ‘pravno riješen’. Stadion na Poljudu od 2015. je zaštićeno kulturno dobro, što je jedna od ključnih prepreka u realizaciji projekta

Vojko Bašić/Cropix

Moguće su komplikacije

Ajmo dalje. Postavlja se pitanje “ko to more platit”? Za ovaj veliki projekt osnovat će se SPV – tvrtka posebne namjene u suvlasništvu Grada Splita i Republike Hrvatske, a svatko od njih imao bi po 50 posto udjela. Što se tiče samog kluba, HNK Hajduk će biti investitor u izgradnji kampa u Stobreču.

Nadalje, govoreći o trećoj opciji procijenjeni iznos izgradnje novog stadiona u Poljudu i rekonstrukcije Parka mladeži je oko 316 milijuna eura.

Ako vam je do brojeva evo i detalja: na zemljišta ukupno otpada 6.236.206 eura, na projektnu dokumentaciju 7.886.721, na doprinose i priključke 5 milijuna, na upravljanje projektom 8.213.689, na troškove rušenja i pripreme lokacije 15 milijuna i na gradnju stadiona 273.789.629 eura.

Prema Studiji, ova opcija može nešto više od 50 posto ukupnog financiranja osigurati iz dugoročnog kredita koji se može servisirati iz operativnog poslovanja (161 milijun eura) od ukupno potrebnih 316,1 milijun eura, dok je potrebno osigurati dodatnih 140 milijuna eura, stoji u Studiji.

Na prezentaciji je otkriveno kako ova opcija nosi i više rizika. Najprije se tu misli na imovinsko-pravne odnose jer dobar dio zemljišta na Brodarici još nije “pravno riješen”. U tome bi investitor bio Grad Split. Rekonstrukcija stadiona u Parku mladeži podrazumijeva uklanjanje većeg dijela infrastrukture, a sve to rezultiralo bi smanjenjem atletske staze s osam na šest traka.

Samo jedna prava

Još jedna prepreka je i prostorno planiranje. Postojeći Generalni urbanistički plan trenutno ne predviđa takve zahvate na Brodarici. Na prezentaciji je istaknuto kako bi bilo potrebno napraviti ciljanu izmjenu GUP-a. To su problemi oko rekonstrukcije stadiona u Parku mladeži. A od onih koji će se javiti na Poljudu vrijedi istaknuti pitanje zaštite kulturnog dobra.

Stadion u Poljudu od 2015. godine ima status zaštićenog kulturnog dobra i to se u Studiji navodi kao jedna od najvećih prepreka u realizaciji ovog projekta. Kako bi isti krenuo u realizaciju bilo bi potrebno prvo ukloniti status zaštite, a za taj scenarij bi se kao najveći argumenti koristile novonastale okolnosti i stručna mišljenja o stanju statike na Poljudu.

Stadion RNK Split u Parku mladeži nekada je bio poprište utakmica gradskih rivala, a sada bi se, izgleda, u taj izvorni i višedesetljetni dom ‘crvenih’ rado uselili ‘bijeli’

Vojko Bašić/Cropix

Budiša je objasnio zašto ostale tri opcije nisu moguće.

– Zaključak je da opcije 1 i 4 nisu izvedive. Grad ih ne može realizirati i ne bi mogao ulagati u ništa drugo idućih 40 godina. Opcija 2 je izvediva, ali to samo zadržava postojeće stanje. U tom smislu, opcija 3 ostaje jedina funkcionalna i izvediva opcija. Osigurava najveći omjer troškova i koristi za Split, građane i Hajduk.

Treća opcija ujedno je i ona koja, prema Studiji, generira najviše prihoda, a oni bi iznosili oko 12,5 milijuna eura godišnje.

Iako je na koncu istaknuto kako zapravo i nemaju šanse, red je da barem ukratko predstavimo i tri preostale opcije. Prva opcija uključuje sanaciju i energetsku obnovu stadiona na Poljudu, dok bi se istovremeno gradili stadion na Brodarici i kamp u Stobreču. Sve to koštalo bi 391 milijun eura.

Druga opcija podrazumijeva sanaciju i dogradnju stadiona u Poljudu što je proglašeno “do nothing” rješenjem, a to bi koštalo oko 82 milijuna eura. Četvrta opcija nudi nešto sasvim novo, ali i nepoznato jer bi se stadion gradio negdje na periferiji grada, a to bi koštalo oko 577 milijuna eura.

Sljedeći korak

Zaključak Studije je da opcije 1 i 4 nisu izvedive jer ih po postojećem modelu Grad ne može financirati zbog prevelikog kreditnog opterećenja u odnosu na postojeće gradske kredite i proračun grada. Nadalje, navode da opcija 2 također nije rješenje jer ima nepoznat vijek trajanja građevine uslijed zamora, te dugoročno troši gotovo identičan novac, kao i opcija koja uključuje novi stadion, a ne daje gotovo nikakvu dodanu korist od ulaganja.

Za kraj su u Studiji zaključili da je opcija 3 jedina funkcionalno i financijski izvediva te dugoročno održiva, koja osigurava najveći omjer troškova i koristi za grad Split, građane Splita i HNK Hajduk kao korisnika.

Konačno, zaključimo i mi. Sve vodi prema tome da će se stadion na Poljudu rušiti, te će se na njegovom mjestu graditi novi. Sve bi trebalo početi 2029. kada bi Hajduk trebao preseliti na rekonstruirani Park mladeži koji će imati 10.700 mjesta. A onda – povratak na “novi Poljud” 2032. godine, stadion od 35.000 mjesta.

Što je sljedeći korak? Gradonačelnik Tomislav Šuta (HDZ) s ovim ide pred lokalne vijećnike, a spominje se i referendum na kojem će se građani Splita moći izjasniti o ovom pitanju.