Sukladno novim podacima Porezne uprave, u 2025. je evidentan pad broja transakcija nekretnina u Hrvatskoj, i to gotovo svih! Kod parking mjesta taj broj je manji za 34 posto, poslovnih prostora za 21 posto, kuća za 20 posto, stanova i apartmana za 13 posto...
Poduzetnik i investitor Nenad Bakić koji ima i aplikaciju MojeCijene, reagirao je na ove friške podatke iz Porezne pitajući se ne bi li ovako veliki pad u prometu nekretninama trebao rezultirat i velikim padom cijena tih istih nekretnina.
- Po Poreznoj ispada da je pad broja transakcija u četvrtom kvartalu bio čak i veći nego u prva tri kvartala 2025. godine - ono oko čega su mnogi analitičari vikali ‘i veliki pad cijena je neizbježan’. Nisu bili u pravu, cijene i dalje jako rastu.
Izgleda kao da prošle godine imamo vrlo neobičnu situaciju, totalni potop. Čak i prodaja grobnih mjesta pada. Pa i šuma, poljoprivrednog zemljišta - svega! I to zato, kako kažu nekretninski agenti ‘jer su stanovi preskupi, a i vile koje kupuju stranci’.
Ovakav čudan pad lako može biti u velikoj mjeri i ‘pad’ ako se nešto promijenilo oko obrade podataka. Ili može biti najava totalnog sloma.
Jasno je da će mnogi nekretninski agenti razglašavati da je ‘ovo dokaz da su cijene previsoke i pad je neizbježan’. Njihov interes je jasan: nagovoriti prodavatelja da snizi cijenu i tako lakše zatvore transakciju. To je općepoznata paradigma u ekonomiji. Agent bilo koje vrste će radije uzeti 10 posto manju proziviju, ali brže i s većom vjerojatnošću.
No, što vi milslite? Stvarno ovako veliki pad ili je stvar u podacima ili oboje - pita Nenad Bakić.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....