Tržište nekretnina ima svoja pravila, a i nema…Pogotovo na moru. Laicima, na prvi pogled na Njuškalu ili na fejsu ponuda izgleda po prilično kaotično.
Ako je preskupo prva pomisao je bezosjećajnost za one koji žive od plaće, a nemaju stan odnosno megalomanija prodavatelja, a ako je pak prejeftino - onda “garant nešto ne valja sa stanom, susjedima…” Zato je najbolje pitati za prosjek cijena, za ponudu i potražnju, one koji se u to najbolje razumiju, agente za nekretnine… No, ako ste mislili da ćete u ovom ili bilo kojem tekstu konačno saznati točni prosjek cijena stambenog objekta u Dalmaciji, očekivanja vam se neće ispuniti, piše Večernji.
Teško je uhvatiti prosjeke
- Teško je pričati o prosjecima jer u Zadru cijene idu od 3 tisuće do preko 5 tisuća eura po metru četvornom što uvelike ovisi o lokaciji i o stanju nekretnine.
Uz to, tržišne su cijene znatno više od službenih prosjeka realiziranih cijena. U Šibeniku je prosječna cijena stana u novogradnji 3500 eura četvornog metra, a za stanove u starijim zgradama ovisi o stanju i lokaciji i ide od 2000 do 4000 eura po metru četvornom.
U Šibeniku ima puno više potražnje nego stanova na tržištu, a kako novogradnje gotovo i nema, cijene i dalje rastu. Treba istaknuti da je Zadarska županija po broju transakcija ispred Splitsko-dalmatinske i Šibensko kninske županije, posebno u segmentu prodaje građevinskih zemljišta i stanova, dok je po broju prodanih kuća prva Splitsko dalmatinska, druga Šibenska pa Zadarska.
Oko Zadra najaktivnije
Ove statistike upućuju na to da Zadarska županija ima najaktivnije tržište nekretnina na srednjem Jadranu.
Praktično je izjednačena sa Splitsko-dalmatinskom, koja ima gotovo tri puta više stanovnika - kaže Mia Šoletić, poznata zadarska agentica za nekretnine iz agencije Opereta.
- U Zadru su svakako Poluotok i prvi prsten oko centra (Branimir, Relja i Voštarnica), posebno stanovi sa parkirnim mjestom i naravno nekretnine u blizini mora i plaža, odnosno Borik i slične lokacije uz plaže najatraktivnije. U Šibeniku pak nema najskupljih kvartova, ali najtraženiji kvartovi su Baldekin, Vidici, Bioci i Šubićevac za domaće kupce, a strancima je interesantan centar grada i mjesta u okolici uz more - ističe Šoletić i po pitanju mogućih korekcija cijena ističe:
- Naša praksa pokazuje korekciju od najčešće 5 posto rjeđe do 10 posto. Kupcima su zanimljive nekretnine koje predstavljaju vrijednost za novac, odnosno vrijednost za specifičnu potrebu, život ili odmor.
Nerealno visoke cijene posebno za nekretnine starije gradnje kupcima nisu zanimljive posebno ako za nekoliko stotina eura više po metru četvornom mogu kupiti novogradnju na „malo lošijoj“ lokaciji. Sa novim zakonom o turističkom najmu dolaze i novi zahtjevi kupaca vezano za suvlasnike u zgradi i njihovu suglasnost za turistički najam, što u zadnje vrijeme zna biti razlog za odustajanje od kupnje ukoliko suglasnosti nema.
U budućnosti bi to moglo rezultirati i pojavom novih nekretnina na tržištu, jer mnogi su prije donošenja zakona investirali u nečesto skuplje nekretnine uz more ili centar za turistički najam, koji bez suglasnosti za koju godinu neće moći iznajmljivati - ističu nam iz Operete, a na zamolbu za komentar odnosno predviđanje hoće li cijene i dalje rasti ili su dosegle plafon ističu: - Cijene su posljedica stanja na tržištu nekretnina. Po svemu sudeći došli smo do plafona i ne očekujemo da bi cijene trebale značajno rasti, moguće su male korekcije prema gore i dole, ovisno o tome kakva će biti sezona, inflacija, kamatne stope i sigurnosna situaciju u svijetu.
U Šibeniku daljnji rast cijena
U Šibeniku je zbog nedostatka novogradnje moguć daljnji rast cijena te izjednačavanje sa Zadrom ili Splitom. Posebno nas je zanimalo i tko su kupci, pa evo što kaže Šoletić: - U Zadarskoj županiji od 5300 transakcija 4250 su hrvatski državljani, a nešto više od 1000 stranci. Od toga Njemačka 280, Slovenija 230, Austrija 100, Mađarska 100. Kupci koji rješavanju stambeno pitanje uglavnom kupuju kreditom, a investicijski gotovinom.
U Šibensko Kninskoj bilo je 2760 transakcija u 2025, od toga 2240 domaći kupci, a 500 stranci. Od toga 100 kupci iz Njemačke, a po 60 iz Austrije i Slovenije - opširno su nam sve dostavili iz Operete. A evo sto na upit Večernjeg lista navode specifično o Zadru iz zadarske agencije za nekretnine Dalmatis.
Tvrde da na području zadarske novogradnje, prosječne cijene stanova se kreću između 3.500 i 4.000 eura po četvornom metru, dok su na atraktivnim lokacijama i više. U starogradnji, prodavatelji često zadržavaju visoke cijene usporedive s novogradnjama, iako, kako to iz agencije tvrde, tržište to ne opravdava u potpunosti, pa se ondje bilježi određeni pad prodaje.
Korekcije cijena
Posebno su, kažu, tražene lokacije Poluotok, Obala kneza Branimira, te zapadni dio grada Borik, Puntamika, Diklo koji su više turistička zona, te navode da su bolja investicija ako se gleda na komercijalno bavljenje iznajmljivanjem u turističke svrhe i bržeg povrata investicije.
- U pogledu tražene i postignute cijene, to je individualna stvar, ali prodavatelji su obično voljni do nekih pet posto korigirati cijenu, nekad i do deset posto, ali to su rijetkosti.
Najveći udio kupaca čine lokalni građani i domaći investitori, koji prepoznaju da je ulaganje u zemljište ili zgrade sa stanovima trenutno najstabilniji i najsigurniji oblik investicije – znatno sigurniji od ulaganja u kriptovalute, dionice ili plemenite metale.
Drugu skupinu čine investitori koji kupuju zemljišta i objekte s ciljem daljnje gradnje i prodaje stanova. Značajan broj čine i povratnici iz inozemstva te kupci iz kontinentalnog dijela Hrvatske, dok u turističkim područjima Zadarske županije prevladavaju strani državljani, uglavnom kao kupci apartmana i kuća za odmor.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....