Cijene nekretnina na obali lete u nebo: evo koliko prosječnih plaća otpada na kvadrat u različitim gradovima

Cijene stanova u Hrvatskoj i dalje ubrzano rastu, prema najnovijim podacima Eurostata, gotovo dvostruko brže od prosjeka Europske unije. Dok je prosječan rast cijena nekretnina u EU u posljednjem kvartalu prošle godine iznosio 5,5%, u Hrvatskoj je dosegao 13,8 posto, piše net.hr.

Najviše rastu cijene u priobalnim gradovima, a Split i Zadar predvode po visini prosječnog stambenog kvadrata. U Splitu kvadrat stana stoji prosječno 4187 eura, dok je u Zadru razlika tek simbolična.

No, visoke cijene često su izvan dosega lokalnih stanovnika. “Mladi koji rade za dvije tisuće eura jednostavno si ne mogu priuštiti stanove, osim ako se ne vežu na dugoročne kredite od 30 godina”, komentira Zadranka Mirjana Milat, dok Zagrepčanin Milan Ivandić dodaje da realnost tržišta stvara pritisak na standard života.

Stanovanje u Hrvatskoj najbolje se mjeri omjerom cijene kvadrata i prosječne plaće. Najteže je u Splitu, gdje je za jedan kvadrat potrebno izdvojiti gotovo tri prosječne plaće, dok Zadar prati s 2,8 plaća po kvadratu. U Zagrebu je stanovanje nešto povoljnije, dok su u Slavoniji, primjerice u Slavonskom Brodu, omjeri najpristupačniji – oko 1,3 plaće po kvadratu.

Prema iskustvu lokalnih agenata za nekretnine, u Zadru najveći dio kupaca i dalje čine mlade obitelji i samci, koji traže male stanove ili garsonijere zbog ograničene kreditne sposobnosti. Drugi segment kupaca uključuje povratnike iz inozemstva, građane iz unutrašnjosti Hrvatske i strance.

Stručnjaci upozoravaju da rast cijena neće stati jer se povećavaju troškovi rada i građevinskog materijala, a potražnja za nekretninama ostaje visoka. “Ljudi ulažu u nekretnine jer druge investicijske alternative gotovo ne postoje, a financijska pismenost je niska. Stan ili apartman ostaje najopipljivija i najsigurnija investicija”, objašnjava Jurica Bosna, pročelnik Odjela za ekonomiju Sveučilišta u Zadru.

Na cijenu kvadrata utječu lokacija, starost i kvaliteta gradnje, ali i opremljenost stana. U Zadru su tradicionalno najskuplji dijelovi stare gradske jezgre, Diklo i Puntamika, dok se u Arbanasima gradi mnogo luksuznih vila i apartmana, čime tržište bilježi rekordne cijene. Trosobni stanovi s vrhunskom opremom, smart sustavima, saunama, jacuzzijima i bazenima lako dosežu cijenu od milijun i pol eura, dok luksuzne vile uz more mogu premašiti osam tisuća eura po kvadratu.

Tržište nekretnina u Hrvatskoj, čini se, ne posustaje – letvica se stalno pomiče, a dostupnost stana sve je veći izazov za prosječnog kupca, piše net.hr.