Ako je suditi po oglasnicima, u Dubrovniku je ponuda stanova u prodaji sve skromnija, posebno u zadnje vrijeme, iako su cijene "skočile" nebu pod oblake. Kako sad stvari stoje, istražili smo tržište među friškim kupcima i utvrdili da su kvadrat stana plaćali od 3.700 do 7.000 eura, ovisno o lokaciji i starosti zgrade.
Cijenu od 7.000 eura za kvadrat postižu novogradnje te stanovi s terasama, vrtovima i vanjskim parkirnim mjestom. Mjesto za automobil u garaži se obično nadoplaćuje. Riječ je o najviše traženim kvartovima, posebice Lapadu i Solitudu. Gruž još drži povoljnije cijene, pa se tako veliki stan na katu s vanjskim parkirnim mjestom nedavno prodao za 3.700 eura za m2, što je, u usporedbi s cijenama iz oglasnika, bio pravi "dobitak na lutriji", piše Dubrovački vjesnik.
U Dubrovniku se može kupiti stan za manje od 4000 eura za kvadrat, no, pretražujući oglasnike, najčešće je riječ o zgradama starima više desetljeća, koje traže i znatan ulog. Većina tih stanova nema vlastiti parking, već se nude s "javnim parkingom u blizini".
Analizirajući oglasnike, primjećujemo da ni stanovi velikih kvadratura nemaju cijene povoljnije od onih malih, kako je nekad vrijedilo nepisano pravilo. Cijene velikih stanova u stambenim zgradama nude se po kvadratu za oko 4.700 eura, a parkirno mjesto se još naplaćuje zasebno. A valja platiti i proviziju agenciji.
Stanovi u potkrovlju povoljniji od drugih
Manji i stariji stanovi postižu cijene od oko 5.700 eura za kvadrat, često bez parkirnog mjesta.
Unutar gradske jezgre situacija je još "složenija" – stanovi za renoviranje dostižu cijenu od 8.500 eura za m2. Nađe se i povoljnijih opcija, pa se tako trenutno u ponudi nalazi četverosobni stan od 134 kvadrata po cijeni od 770.000 eura, odnosno oko 5.700 eura za m2. Pronašli smo i manji stan na Gorici, za koji prodavatelji traže 10.000 eura za m2, koliko traže i vlasnici stana bez dodatnih ulaganja unutar gradske jezgre.
Ako ste spremni kupiti stan u potkrovlju, ima i takvih opcija, i to povoljnijih od drugih, po cijenama manjim od 4.000 eura za kvadrat stana. No, i takav može koštati oko 6.000 eura po m2. Oglasnici i ponuda su vrlo šaroliki, i valja ih dobro proučiti ako ste u procesu kupnje stana.
Rekorder po cijeni u trenutnoj ponudi je stan od 52 m2 u Pilama, novouređen i u neposrednoj blizini plaže, koji se prodaje za 600.000 eura, odnosno za 11.500 eura za m2.
Ako ste spremni živjeti (ili iznajmljivati) van grada, čini se da je situacija tu još poraznija što se tiče ponude, a ni cijene, pokazuju oglasnici, nisu značajno povoljnije. Za neke se traži gotovo 7.000 eura po kvadratu stana. Veći su stanovi ipak povoljniji, pa se trenutno jedan takav, veći od 100 kvadrata, u okolici Dubrovnika prodaje za oko 4.400 eura za m2, a ima ih i po 4.000 eura za m2 u novogradnjama. Luksuzni stan od stotinjak kvadrata u neposrednoj blizini mora i s parkirnim mjestom prodaje se po cijeni od 9.300 eura za m2. U Lozici se prodaju luksuzni stanovi u novogradnji od 7.800 do 10.000 eura po m2, ovisno o katu.
Najviše prosječne cijene zabilježene u veljači
U Mokošici cijene "mikro" stanova postižu i 5.000 eura za m2, što je van pameti, ali možda u općoj nestašici stanova na tržištu i pronađu kupca, dok se u Župi dubrovačkoj nude stanovi, doduše veći od 100 kvadrata, i po 3.500 eura za m2. Izraz "za svačiji džep" je po pitanju nekretnina u Dubrovniku davno izgubio logiku, pa valja utrošiti sate i dane na proučavanje svega što se trenutno nudi.
Statistička istraživanja iz 2025. godine pokazuju stabilizaciju ili čak blagi pad traženih cijena kvadrata u Dubrovniku u usporedbi s nacionalnim trendom, te značajan pad najma, što sugerira promjenu tržišta nakon perioda velikih skokova, premda je "normalna" cijena i dalje (pre)visoka.
Prosječna cijena kvadrata stana u Dubrovniku u 2025. godini varira ovisno o izvoru podataka i mikrolokaciji, ali prema podacima dostupnim na internetu, kreće se u rasponu od 4.150 do 5.110 eura. U oglasnicima su te cijene značajno veće. U studenom 2025. prosječna tražena cijena m2 stana iznosila je 5.110 eura, što prema dostupnim podacima predstavlja pad od oko 4,9 posto u odnosu na isti mjesec 2024. godine.
Najviša prosječna razina cijena zabilježena je u veljači 2025., kada je kvadrat dosegao 5.829 eura. Prema analizama iz rujna 2025., Dubrovnik ostaje najskuplji obalni grad u Hrvatskoj, ispred Splita i Zadra. Iako bilježi blagi trend pada traženih cijena na razini cijelog grada, Dubrovnik i dalje drži status tržišta s najvišim cijenama nekretnina u državi, piše Dubrovački vjesnik.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....