Pad kupoprodaja nekretnina strancima u Hrvatskoj u prvih devet mjeseci ove godine značajan je i zabrinjavajući – tek drugi put u posljednjih deset godina da se nešto slično događa, ali ovaj put razlog nije lockdown. Stručnjaci smatraju da naše tržište doseže svoj vrhunac, a pad interesa dolazi u vrijeme ekonomske nestabilnosti u zemljama iz kojih tradicionalno dolazi najveći broj kupaca, piše tportal.
Podaci Porezne uprave pokazuju da Slovenci, Nijemci i Austrijanci i dalje prednjače u kupovini nekretnina, mahom na obali i u Zagrebu. No broj transakcija opao je s 11.623 u cijeloj prošloj godini na 6.592 u prvih devet mjeseci – pad od gotovo 40 %, koji je teško nadoknaditi dok se situacija u inozemstvu ne stabilizira.
Branko Papeš, direktor agencije Dogma nekretnine, objašnjava: ‘Naša naklonjena tržišta, Austrija i Njemačka, prolaze kroz laganu krizu, što se automatski odražava na naše tržište. Drugi razlog je rast cijena. No ključna je ekonomska nestabilnost u zemljama koje najviše šalju kupce.‘
Cijene nekretnina u Hrvatskoj i dalje rastu gotovo najbrže u Europi. Eurostat za drugo tromjesečje pokazuje porast od 13,2 % u odnosu na isto razdoblje lani, što je veći rast samo u Portugalu, Bugarskoj i Mađarskoj. Kad se izuzme inflacija, poskupljenje iznosi 8,9 %, što nas također svrstava u europski vrh. U posljednjih pet godina cijene su porasle za 30 %.
Pad interesa stranaca dodatno otkriva nove trendove. Iako stranci i dalje kupuju kuće i stanove na obali, učinak je manji nego prije. Sergio Serdarušić iz Euroville ističe da stranci u pravilu ne kupuju nekretnine velike vrijednosti – već one namijenjene odmoru ili investiciji. Nakon nekoliko godina te nekretnine se često vraćaju na tržište.
Rast cijena i smanjenje povrata na investiciju utječu i na domaće kupce i investitore. ‘Od pandemije, cijene su porasle, prihodi od najma pali, a prioriteti su se promijenili,‘ objašnjava Serdarušić.
Povijesni podaci pokazuju da je od 2015. broj kuća i stanova u vlasništvu stranaca postupno rastao, s velikim porastom 2021. i 2022., da bi posljednjih godina počeo opadati. To znači da splašnjavanje interesa stranaca nije iznenađujuće.
Papeš ističe da je tržište u deset godina gotovo udvostručilo cijene – od 67.683 prodanih nekretnina 2015. do 135.000 u 2024. – što pojašnjava dvostruki rast cijena. Omjer broja prodavača i potencijalnih kupaca stvara pritisak na tržište i drži cijene visoke.
Tržište je, prema stručnjacima, doseglo stabilizaciju. Očekuje se da rast cijena više neće biti dvocifren, već umjeren – oko 4–5 % godišnje. Serdarušić dodaje da pad interesa stranaca može izazvati korekciju cijena, ali prodavatelji, koji nekretnine često smatraju najsigurnijim oblikom ulaganja, rijetko odmah pristaju na smanjenje, pa će stabilizacija biti postupna, piše tportal.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....