Stanovnici Bilog Briga koji žive u blizini gradilišta "zadarske mamutice" u ponedjeljak su Općinskom državnom odvjetništvu u Zagrebu podnijeli kaznenu prijavu protiv investitora te odgovornih osoba u gradskoj upravi i zadarskom katastru zbog sumnje u nezakonite radnje u procesu ishođenja lokacijske i građevinske dozvole.
U svojoj prijavi upozoravaju kako su, iako su prvi stvarni susjedi čestici na kojoj se gradi, zbog parcelacije glavne čestice zapravo izuzeti iz uvida u građevinsku dozvolu. Tvrde kako se proces ishođenja dokumentacije odigrao u ekspresnom roku i kako im nije pomogla niti peticija koju je potpisalo 75 građana, a koja je predana Gradu Zadru. Svoju prijavu poslali su i Ministarstvu graditeljstva koje može izvršiti nadzor nad radom gradskom Upravog odjela za graditeljstvo, koje je izdalo po njima spornu dozvolu.
Što se zapravo događalo na gradilištu na Bilom Brigu i je li parcelacija glavne čestice na kojoj će niknuti "Projekt 100" napravljena samo kako bi se stvarne susjede izbacilo iz uvida u građevinsku dozvolu, a time i onemogućilo davanje prigovora na koje prvi susjedi imaju pravo?
Na Bilom Brigu, pored nekadašnjeg Mercatora, gradi se stambena zgrada u kojoj će se nalaziti stotinu stambenih jedinica.
Gradilište je trenutno zatvoreno, a zatvorila ga je građevinska inspekcija Državnog inspektorata i to "zbog utvrđenog odstupanja od projektne dokumentacije, a koja je sastavni dio građevinske dozvole". Investitor, prema nalazu inspektora, nije propisno osigurao iskopnu jamu. Upravni inspekcijski postupak je u tijeku, što znači da svi prigovori susjeda još uvijek nisu provjereni.
Investitor stambene zgrade je tvrtka "Projekt 100", a njezini vlasnici su Renato Golem iz Velog Iža i Pero Klarić iz Zagreba.
Saznavši neslužbenim putem u travnju prošle godine da u njihovom kvartu niče još jedna betonska grdosija, stanari tog kvarta, točnije prvi susjedi buduće zgrade, pokrenuli su potpisivanje peticije protiv izgradnje. Peticiju je potpisalo 75 građana, a ona je krajem svibnja urudžbirana Gradu Zadru.
Dok su čekali očitovanje Grada Zadra na njihovu peticiju, saznali su kako su odjednom prestali biti prvi susjedi i postali "drugi". A prvi susjed čestice na kojoj se gradi stotinu stanova postao je – HEP! I to cijelom dužinom, širine nekoliko desetaka centimetara, sa sjeverne i zapadne strane čestice na kojoj se gradi zgrada, nalik na tampon zonu između parcele na kojoj se gradi i prvih susjeda.
- Sve je to napravljeno kako bi se nas, stvarne susjede, eliminiralo iz ove priče i kako ne bismo mogli imati pravo uvida u građevinsku dozvolu, a time niti podnijeti primjedbu na građevinsku dozvolu. Kako su stvorene te nove "tampon čestice" između gradilišta i stvarnih susjeda, koje u stvarnosti trenutno ne postoje jer je riječ o ukupno 233 kvadrata širine 50 centimetara - mi nemamo pravo ni na što. Nemamo pravo na uvid u građevinsku dozvolu, nismo imali pravo dati primjedbe, nemamo ništa – govori nam jedan od stanovnika Bilog Briga, prvi stvarni susjed gradilišta.
- Jedini alat koji smo imali, a to je uložiti primjedbu na građevinsku dozvolu, izuzet nam je iz ruke. A kada složimo cijelu kronologiju događaja, ispada da je Grad bio taj koji je sudjelovao u procesu eliminacije nas kao prvih susjeda. Investitor je zahtjev za izdavanjem građevinske dozvole predao u kolovozu 2023. godine, kada smo mi još uvijek bili prvi susjedi te čestice. Krajem svibnja 2024. predajemo Gradu peticiju kojom izražavamo protivljenje, a u rujnu prošle godine radi se parcelacija, stvaraju se "tampon čestice" i HEP se upisuje kao vlasnik tih novostvorenih čestica – ističe stanar Bilog Briga.
Građevinsku dozvolu investitor je dobio 5. studenog prošle godine, a ona je postala pravomoćna 2. prosinca.
- Ključ cijele priče jest taj da je Grad Zadar, prema svemu što smo mi stanari istražili, morao dati suglasnost na elaborat za parcelaciju. Dakle, oni su morali "amenovati" želje investitora da napravi parcelaciju glavne čestice, iako su znali da im u ladicama gradske uprave stoji peticija za obustavu gradnje te zgrade – ističe stanovnik Bilog Briga, napominjući kako se nitko iz Grada Zadra stanarima nije očitovao na peticiju iako su predali i tri kontakta stanovnika Bilog Briga kako bi se mogli očitovati.
- Svjesni smo da, ako netko ima više od dvije tisuće kvadrata, može graditi zgradu i da će investitor iskoristiti sve što mu je zakonom omogućeno, ali u ovom slučaju su institucije te koje su odobrile takav "manevar" s parcelacijom – zaključuje.
Komentar na navode stanara pokušali smo dobiti i od investitora, a na telefona koji se nalazi na službenim stranicama ovog projekta javio se prodajni predstavnik.
- Nemamo komentara – kratko je kazao, dodajući kako će prenijeti investitorima da smo zvali i još jednom ih upitati žele li iznijeti svoju stranu priče, te ponovio kako zasad "nemaju komentara".
Ubrzo je od prodajnog predstavnika stigao mail u kojem su se investitori očitovali na zatvaranje gradilišta od strane Državnog inspektorata. Nakon što smo prodajnom predstavniku ponovili kako nam treba očitovanje vezano uz prigovore okolnih stanara na parcelaciju čestica, još jednom je dodao kako na tu temu investitori – nemaju komentara.
Gradonačelnika Branka Dukić pitali smo zbog čega se nitko iz Grada nije očitovao na peticiju stanara koju su predali u svibnju prošle godine protiv izgradnje "mamutice"?
- Peticijom je iznesen stav "oštrog neslaganja“ potpisnika koji su ukazali na nezadovoljstvo preizgrađenošću, nedostatkom zelenila i dodatnog sadržaja. Tom peticijom nije se tražio dodatni razgovor niti očitovanje. I naravno da bi gradska uprava reagirala u skladu s prijedlozima i iskazanim potrebama vlasnika stambenih objekata uz česticu na kojoj se gradi kada to ne bi bilo izvan zakona i izvan odredbi prostornog plana koji je još uvijek na snazi. Nažalost, ne samo u ovom predmetu, nije moguće na bilo koji način utjecati na postupak izdavanja dokumenata za građenje jer bi se time izravno prekršio zakon, istaknuo je Dukić dodajući kako su sve primjedbe koje su stanari imali zapravo obuhavćene novim parametrima u V. Izmjenama i dopunama PPU Grada Zadra, a koje su obustavljene na posljednjoj sjednici Gradskog vijeća.
Pročelnika Darka Kasapa pitali smo je li njegov Upravnog odjela za graditeljstvo dao suglasnost na elaborat za parcelaciju kojom je formirana nova "tampon" čestica?
- UO za prostorno uređenje i graditeljstvo nije zaprimio nikakav zahtjev za parcelaciju k.č. 4422/48 k.o. Zadar te suglasnost na elaborat Grad Zadar nije izdao, kazao je Kasap odgovarajući i kada se održao javni uvid u građevinsku dozvolu.
- Sukladno članku 116. Zakona o gradnji, a obzirom da predmetna nekretnina graniči sa više od deset nekretnina, stranke su na uvid u spis koji je zakazan na dan 23. listopada 2024. godine u 10 sati u prostorijama Upravnog odjela pozvane javnim pozivom koji je bio objavljen od 10. do 19. listopada 2024. godine. Javnom pozivu nije se odazvao nitko od stranaka u postupku niti su dostavljene primjedbe pisanim putem, istaknuo je pročelnik Kasap. koji je objasnio i na temelju kojih propisa je investitoru dozvoljena gradnja sedam nadzemnih etaža na toj čestici.
- Broj podzemnih i nadzemnih etaža kao i ostali prostorno planski parametri propisani su Prostornim planom uređenja Grada Zadra. Predmetna čestica nalazi se u zoni stambene namjene srednje gustoće (oznaka Ss) u kojoj je na česticama površine veće od 2000 kvadrata dozvoljena gradnja sedam nadzemnih etaža maksimalne visine 21 metar. Suglasnost susjeda nije potrebna jer su navedeni parametri propisani prostorno planskom dokumentacijom koja predstavlja podzakonski akt, istaknuo je pročelnik Kasap dodajući kako proceduralno nije moguće peticiju građana uvrstiti kao primjedbu na javnom uvidu u građevinsku dozvolu.
- Grad Zadar vodi postupak i to proceduralno nije moguće. No baš te primjedbe su prepoznate i kao temeljeni parametri nalaze se u prijedlogu izmjena i dopuna Prostornog plana čija je izrada, nažalost, nedavno stavljena izvan snage, zaključio je.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....