Kalmeta: Ne pretjerujem, Zadar ću pretvoriti u naš Monte Carlo

Zadarski gradonačelnik Božidar Kalmeta prošlog je tjedna potpisao odluku o javnom natječaju za izradu Urbanističkog plana uređenja područja Ravnica. Malo Zadrana zna, a pogotovo šira javnost, da se iza ove šture vijesti zapravo krije prvi konkretni korak Grada Zadra prema realizaciji 110 milijuna eura teškog projekta zvanog “Vrata Zadra”.

Riječ je o jednom od najambicioznije zamišljenih projekta u dvije tisuće godina dugoj urbanoj povijesti Zadra, koji bi trebao u potpunosti transformirati grad prema viziji poznatog zadarskog arhitekta Nikole Bašića.

“Vrata Zadra” za gradonačelnika Kalmetu predstavljaju otvorena vrata Zadra u 21. stoljeće: “To je završni kamen završne faze procesa izrastanja Zadra u metropolu Mediterana do 2025. godine” otkrio nam je Kalmeta u ekskluzivnom razgovoru za nedjeljnu Slobodnu Dalmaciju.

Perivoj s krovomod staklene mreže

Tri tjedna trajali su dogovori. “Gradonačelnik nema vremena”, “Danas nije tu”, “Zna da ga trebate, ali pokušajte u ponedjeljak”. Već smo mislili da smo “pali u nemilost”, kada je Kalmeta izravno nazvao. “U Zagrebu sam, u Zadar dolazim do podne, ajmo to riješiti...”

Kalmetu vozač ostavlja točno ispred ulaza u perivoj Vladimira Nazora, najljepši zadarski park podignut na utvrdi Forte. Ta barokna utvrda visokih bedema u obliku kliješta, izgrađena je u 17. stoljeću za obranu grada od Turaka i predstavlja jednu od četiri velike zone u izravnom kontaktu s povijesnom jezgrom obuhvaćene projektom “Vrata Zadra”. U Bašićevoj viziji taj perivoj bi, među ostalim, trebao dobiti i krov od staklene paučinaste mreže.

Kolijevka urbanih mitova

Kalmetu želimo snimiti na istočnoj strani bedema s kojih se pruža pogled na Ravnice. Nekada je taj “brisani prostor” bio u funkciji obrane grada, nitko nije mogao neopažen prići gradskim zidinama, a zadnji put ga je aktivno koristila JNA za svoju vojarnu. U modernoj povijesti grada Ravnice su kolijevka urbanih mitova i brojnih zadarskih sportova: tu su Gjergja i Krešo napravili svoje prve košarkaške korake, tu su Zadrani svojim rukama podigli legendarne “Jazine”, tu je Zadar dobio svoje prvo Kazalište lutaka...

Danas je cijeli taj potez, kao i drugi dijelovi obuhvaćeni planom – uvala Jazine, utvrda Forte, obalni pojas od Foše do Kolovara - “zapušteni i podiskorišteni prostor iznimno visokog potencijala, koji se želi rekvalificirati i promovirati u suvremeno predvorje povijesnog grada”, piše Nikola Bašić u “Studiji transformacije Ravnica i utvrde Forte u suvremeno predvorje povijesnog grada” koju je prošle godine, zajedno sa svojim arhitektonskim timom iz Marinaprojekta, izradio za Grad Zadar.

Bašić je Studiju bazirao na svome pobjedničkom radu na anketnom arhitektonskom natječaju održanom 2008. godine, istina uz brojne kontroverze, no rezultati natječaja danas su sastavni dio Prostornog plana Grada Zadra.

- Nikad se neću naviknuti na ovo poziranje - dobacuje nam Kalmeta namještajući se ispred fotoaparata.

Dogus grupa, ACI i Ferretti u borbi za mega-koncesiju Da Kalmetina priča o Zadru kao Monte Carlu nije bez osnova kazuju i brojne neslužbene informacije iz zadarskih poslovnih krugova, koje govore da je poduzetnik Zdenko Zrilić dogovorio sa turskom Dogus grupom prodaju projekta hotela Maraska i elitnog stambenog naselja na bivšoj lokaciji poznate zadarske tvornice likera i sokova. Zrilić je turskoj grupaciji prethodno prodao marine Dalmacija i Borik, a nedavnim preuzimanjem posrnulog Tankerkomerca Dogus grupa je postala i najozbiljniji kandidat za dobivanje koncesije nad njihovom nautičkom marinom, smještenom u samom centru Zadra. No, oko na Tankerkomercovu marinu navodno su bacili i čelni ljudi ACI-ja, a u najmanju ruku jednak interes za marinu “pokazuje” i čuvena talijanska grupa Ferretti. No konačni “gazda” trebao bi se znati tek nakon okončanja koncesijskog natječaja, kažu upućeni. Nakon ulaska u Šibenik, Dogus grupa izgleda kreće u “osvajanje” Zadra. Već za ovu sezonu otvorit će 22 milijuna kuna vrijednu novu poslovnu zgradu na samom ulazu u marinu Dalmacija u Sukošanu, a iduće godine trebali bi početi i s gradnjom hotela visoke kategorije, također unutar marine. Sve grade prema projektima Nikole Bašića koji je tako, tridesetak godina od početka gradnje marine Dalmacija, konačno dobio priliku završiti svoj najveći nautički projekt. No, sve je to “ništa” u usporedbi s onim što Dogus grupa navodno sprema za Zadar. Naime, projekt prvog zadarskog hotela s pet zvjezdica, hotel Maraska, kojeg je također izradio Nikola Bašić za Zdenka Zrilića, uskoro bi trebao na doradu. Stara zgrada će ostati na svom mjestu, ali iza nje, umjesto kaskadnih elitnih stanova, gradit će se velika kongresna dvorana i proširenje hotelskih kapaciteta. U kuloarima se spominje hotelski brend Hayatt, no moguće su i druge kombinacije. Naime, na potezu od Maraska parka pa do marine, predstavnici turskih investitora razgovarali su sa vlasnicima gotovo svih nekretnina. Zemljišta, kuća, ali i vlasnika brojnih stanova na tom području. Vlasnicima je ponuđena pristojna cijena za njihove nekretnine, ali još uvijek ništa nije potpisano, navodno sve dok se ne bude znalo kome će pripasti koncesija za marinu. Ako to na kraju bude turska poslovna grupa, sve sadašnje zgrade i objekti na tom potezu mogli bi biti “brisani”, a na njihovom mjestu bi niknuo novi luksuzni hotelski kompleks s pet zvjezdica. Toliko velik da je navodno ozbiljno razmatrana mogućnost novog prometnog rješenja za cijeli kvart, u sklopu kojeg spada i “preseljenje” sadašnje ceste uz obalu, kako bi se ispred budućeg hotela mogla napraviti velika plaža! Govori se o 250 milijuna eura investicijskog potenecijala i preko 40 milijuna eura rezerviranih samo za otkup nekretnina od sadašnjih vlasnika... - Nisam imao kontakte s turskim investitorima, ali pretpostavljam da će do njih doći. Poznato mi je da namjeravaju na području bivše tvornice Maraske umjesto stanova napraviti hotel s velikom kongresnom dvoranom. Takav sadržaj je Zadru potreban zbog produljenja sezone, a pitanje koncesije za marinu treba riješiti država. Nisu mi poznati njihovi drugi planovi, no svakako je dobro da tako veliki i ozbiljni investitori imaju interes ulagati u Zadar – kaže Kalmeta.