PRIČUVA I NEPLATIŠE Dajte nam zakon o stanovanju

U jednoj stambenoj zgradi u Zadru, od dvadeset stanara vlasnika stanova, 12 ih plaća uredno pričuvu, šestero stanara neredovito i s kašnjenjem, a dva stanara ne plaćaju pričuvu uopće.

Jedan od njih ne plaća ni troškove rasvjete i čistačice, niti sudjeluje na bilo koji način u zajedničkom životu u zgradi, a ne plaća čak ni potrošnju vode zloupotrebljavajući to što stanari plaćaju vodu preko zajedničkog mjerila.

Novac koji se u toj zgradi prikupi od pričuve jedva je dostatan za osnovne troškove: nužno osiguranje zgrade, plaćanje dimnjačara i hitnih popravaka i održavanja. Prije nekoliko dana sa zgrade se odlomio jedan komad fasade. Na sreću, na ulici tada nije bilo nikoga.

Prozori su u toj zgradi ispucali i trebalo bi ih mijenjati. Parlafon nije u funkciji, a pala su i ulazna vrata. Zgradu bi trebalo ponovno obojiti, a vrijeme je i za izmjenu tridesetak godina starih vodovodnih i odvodnih cijevi. Za sve to nema novca. Kod tvrtke koja prikuplja pričuvu, zgrada je neprestano u minusu zbog stanara neplatiša.

To je ružna zgrada, a mogla bi biti jedna od najljepših jer se nalazi na atraktivnoj lokaciji u središtu grada. Ovakvi primjeri, pa i još gori tamo gdje postoji centralno grijanje i zajedničke kotlovnice, prisutni su u većini stambenih zgrada u Zadru.

Iako su održavanje zgrada, prava i obveze vlasnika, regulirani Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Uredbom o održavanju zgrada, praksa je pokazala da su zaštićeni upravo oni koji izbjegavaju plaćanje pričuve, dok su “žrtve” stanari koji podmiruju svoje obveze, a bez kojih bi se zgrade naprosto raspale. Zakonski propisi su nedovoljni i nejasni.

Tvrtke s kojima su stanari potpisali međuvlasnički ugovor dužne su za interese stanara tužiti neplatiše zbog naplate dugova, ali takvi se predmeti predugo rješavaju pa većinom odu u zastaru. I nikom - ništa.

Pritisnuti nedovoljnom pravnom zaštitom i neredom koji vlada u stambenim zgradama, stanari su se u zadnje vrijeme počeli udruživati radi zaštite tih i ostalih prava. Najagilniji su u Rijeci gdje je izrađen internetski portal www.udruga-stanara.hr.

I zadarski stanari sudjeluju u radu portala koji je okupio većinu udruga stanara i njihovih predstavnika u Hrvatskoj. Suočeni s neadekvatnim pravnim funkcioniranjem, stanari su nedavno poduzeli Inicijativu za donošenje stambenog zakona i izmjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, koju su podržali stanari iz brojnih gradova u Hrvatskoj, pa tako i Zadra.

Nitko ne može odlučivati umjesto stanara o vlastitoj zgradi, niti itko drugi može održavati i obnavljati zgradu. Da bi to shvatili svi stanari, potreban je očigledno novi zakon. Do tada, zgrade će se i dalje urušavati i propadati.