Na dubrovačkom području prodaje se kuća prvi red do mora, cijena šokirala i agente za nekretnine: ‘Ovo se rijetko viđa!‘

Dubrovačko je područje poznato u Hrvatskoj kao jedno od najskupljih po cijenama kvadrata nekretnina. Ono što ćete drugdje platiti puno manje, kod nas je "pod zlato". Tako je već niz godina, ne samo od osnutka neovisne države Hrvatske, nego je tako bilo i prije.

Stoga je otkriće najjeftinije useljive kuće u prvom redu do mora, do koje se može doći cestom, a nalazi se na poluotoku Pelješcu, iznenadilo ne samo nas, nego i kupce koji svakodnevno zovu radi ove nekretnine – kaže vlasnik agencije za prodaju nekretnina Damir Đuračić.

Kuće u prvom redu do mora rijetko su u prodaji

Privatni Arhiv/

Drže vrijednost

Riječ je o kući u Blaževu, površine 83 četvorna metra, po cijeni od 350.000 eura. Nekretnina je uistinu u prvom redu do mora – od ulaska u more ne dijeli je cesta ili tuđa neizgrađena parcela. 

– To je cijena stana u Dubrovniku, a stanovi će uvijek nicati. Ovakva nekretnina uz samu obalu mora pojavi se vrlo rijetko na tržištu. Prodajemo je desetak dana i mobitel stalno zvoni, pa je pokazujemo svakih par dana – otkrio nam je Damir Đuračić.

– Cijena je u početku bila dosta viša, ali smo napravili komparativnu analizu i došli do ove cijene. Interes je dosta skočio. Po mojem mišljenju, ovo je izvrsna investicija jer se nekretnine u prvom redu do mora uistinu teško nalaze. Resurs je ograničen i ne može ih biti više nego što ih ima. Prostorni planovi daju sve manje mogućnosti gradnje uza samo more. Takve nekretnine drže vrijednost, slično kao nekretnine unutar povijesnih cjelina, jer su ograničene brojem, ne mogu se graditi nove. Smatram da je to uvijek dobra kupnja, a cijene će, po mojoj procjeni, u budućnosti samo rasti.

Kako otkriva oglas za ovu kuću, kuća je smještena u prvom redu do mora u mirnom mjestu nedaleko od Pelješkog mosta. Riječ je o dvokatnici savršenoj za obiteljski život ili turistički najam.

Kuće u prvom redu do mora rijetko su u prodaji

Privatni Arhiv/

Kuća se nalazi na parceli nešto većoj od 200 četvornih metara, a stambena površina od 83 kvadrata dobro je iskorištena. U prizemlju je otvoreni dnevni prostor koji spaja kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na okućnicu. Drveno stubište vodi na kat s tri spavaće sobe, a glavna soba ima izlaz na taracu s pogledom na more. Okućnica se sastoji od dva mala vrta, a nudi i natkriveno parkirno mjesto.

Razlika i do 30 posto

Kad smo već spomenuli nekretnine unutar stonske povijesne jezgre, zanimalo nas je i kako se i po kojim cijenama prodaju.

– Svakim danom sve više. Upravo završavamo jednu kupoprodaju useljive kuće. Dosad smo većinom posredovali u kupoprodaji ruševina. Ako je riječ o ruševini s očuvanim vanjskim zidovima, prosječna cijena bila je 800 eura po četvornome metru. Useljiva kuća u povijesnoj jezgri Stona prodaje se za oko 2000 eura po kvadratu. Stanovi u Stonu prodaju se vrlo brzo, za jedan do tri dana, a cijena ovih koje smo dosad prodali postigla je 3000 eura po četvornome metru.

Što se općenito tiče cijena nekretnina i postignutih prodajnih iznosa, one se u većini slučajeva dosta razlikuju.

– Često to nisu cijene koje su vlasnici mislili da će dobiti, nego one koje su se ostvarile zaključenim kupoprodajnim ugovorima – istaknuo je Đuračić. Očekivanja prodavatelja su, naime, uvijek puno veća i često nerealno "napuhana" kad se odluče na prodaju.

– Tržište je malo i teško je napraviti procjenu, a ljudi misle da to mogu samostalno. Gledaju po oglasnicima i dodaju 100.000 eura jer imaju više kvadrata. Oglašene cijene i one po kojima se uistinu proda neka nekretnina često se razlikuju i do 30 posto – kaže vlasnik agencije.

U našoj županiji, jedna kuća slična onoj oglašenoj u Blaževu koja je prvi red uz more, na otoku Korčuli, prodaje se za 30.000 eura manje, te druga za 310.000 eura na Kalamoti, ali ona zahtijeva adaptaciju.