Pošto građevinska zemljišta oko Dubrovnika? Cijene skaču do 700 € po kvadratu, ali našli smo i neke iznenađujuće oglase

Naletjeli smo na samo nekoliko oglasa na dvije različite i vrlo udaljene lokacije za prodaju građevinskog zemljišta oko Dubrovnika koje su, začudo, niže od 100 eura za m2.

Jedni se odnose na Grudu u Konavlima, drugi na Ivanicu u susjednoj BiH.

Na Grudi se prodaje građevinsko zemljište veličine 1300 m2. Može se, kako ističe autor oglasa na jednoj društvenoj mreži, kupiti pola, dakle 650 m2. Parcela se nalazi uz put, ili kako je naglasio prodavatelj, ‘možeš šlepera okrenuti na parceli‘. Cijena je 80 eura po kvadratu, oglasio je vlasnik kojeg smo pokušali kontaktirati, ali nam nije odgovorio.

Na Ivanici se prodaju dva građevinska zemljišta od po 550 m2 i po cijeni od 80 eura za m2. Kontaktirali smo prodavatelja, koji živi u Čapljini: 

- Minimalna cijena za građevinsko zemljište ovdje je od 85 do 120 eura za m2 – odgovorio nam je Veselko Veso Jurković. Na pitanje što je dozvoljeno graditi na parcelama koje prodaje, rekao je:

- Mogu se graditi vile sa ili bez bazena, 2 do 3 kata maksimalno, da ne zaklanja drugima pogled. Asfalt i struja su tu, voda i kanalizacija su već na staroj Ivanici, a uskoro će i na novu. Možda za godinu, tako – pretpostavlja Veselko. Na pitanje zovu li kupci, kaže da zovu.

Tko misli da mu se ne isplati čvrsta gradnja nego želi proći povoljnije, može postaviti i montažnu kuću, za koju naš sugovornik kaže da za ‘ključ u ruke‘ košta između 600 do 700 eura za m2.

Vlado Kos/Cropix

- Normalno da ne možete postaviti kontejner, to ne izgleda fino, ali se moderna montažna kuća može napraviti – ističe.

Ako bi se kupac zemljišta ipak upustio u betonsku gradnju, Veselko nam je i tu dao svoj izračun:

- Grubi radovi plus sve dozvole, 150.000 eura, i još toliko za završetak, znači oko 300.000 eura. Za taj iznos može se napraviti moderna vila s bazenom na parceli od 550 kvadrata – zaključio je.

100 eura tek na Pelješcu

Za razliku od okolice, na užem dubrovačkom području cijene građevinskog zemljišta ‘lete nebu pod oblake‘. Ponuda je vrlo skromna jer zemljišta slobodnih od gradnje gotovo više i nema.

U centru Dubrovnika trenutno se prodaje zemljište veličine 697 kvadrata za 495.000 eura, što nas dovodi do cijene od nešto više od 700 eura za m2. Moguće je izgraditi dvojnu kuću s po tri stana, stoji u oglasu, uz napomenu da je prilaz isključivo pješački.

U okolici Dubrovnika situacija je za investitore značajno bolja, a ima i više ponude. Primjerice, u Brsečinama se prodaje građevinsko zemljište od 2.816 kvadratnih metara za 563.200 eura, odnosno 200 eura po m2. Nešto manje, 190 eura za kvadrat, traži vlasnik 500 m2 građevinskog zemljišta na Kalamoti. Prema lokacijskoj dozvoli, na njemu se može izgraditi kuća katnosti suteren i prizemlje, od oko 270 m2 neto s dva odvojena stana, oglašeno je.

U Orašcu se prodaje 423 m2 građevinskog zemljišta za 78.000 eura, odnosno traži se 184 eura za kvadrat.

Na Lopudu je na prodaju građevinsko zemljište veličine 833 m2 po cijeni od 145.000 eura, odnosno 174 eura za m2. Cijene u okolici i na otocima otprilike su niže od 200 eura za kvadrat građevinskog zemljišta, pa i za parcele veće od 4000 m2.

Otisnete li se prema Pelješcu, tu ima građevinskih parcela i po 100 eura za m2. Jedno takvo, veličine 770 m2, prodaje se za 77.000 eura blizu Stona, u Zamaslini, a otprilike toliko za kvadrat traži i prodavatelj građevinskog zemljišta u Dubi stonskoj, veličine 1404 m2.

U Župi dubrovačkoj prodaje se građevinsko zemljište veličine 1.980 m2 za 297.000 eura, odnosno 150 eura po m2. Istražujući oglase za područje Konavala, po oglasima pronalazimo da tek na Grudi cijene padaju ispod 100 eura za m2. Jedno građevinsko zemljište se ondje prodaje za više nego povoljnih 50 eura po kvadratu. Drugim riječima, za 20.000 eura može se kupiti 400 m2 građevinske parcele na Grudi, dosta daleko od Dubrovnika i bez pogleda na more, ali ipak u Hrvatskoj. Sve ovisi o prioritetima, željama i dubini špaga investitora.