U državi gdje je podstanarstvo najčešće u sivoj zoni, mnogi podstanari ne znaju koja prava imaju. Ona su u Hrvatskoj definirana Zakonom o najmu stanova, koji regulira odnose između najmodavaca i najmoprimaca. No, čak i u slučaju i kad nemaju pisani ugovor, podstanari imaju određena zakonska prava i obveze, poput zaštite od neopravdanog deložiranja i prava na osnovne uvjete stanovanja. Usmeni dogovor može imati pravnu težinu ako postoje dokazi, poput svjedoka ili plaćanja najamnine.
Jedna od situacija u kojoj može doći do prijepora u odnosu najmodavca i najmoprimca jest kad dođe do kvara kućanskih aparata i instalacija u stanu.
Tko je dužan popraviti perilica za rublje ili hladnjak? Što napraviti u slučaju hitnih intervencija, tko podmiruje trošak? Zakon jasno definira obveze vlasnika stana prema kojima on plaća popravak, no postoji jedan uvjet, piše Dnevnik.hr.
U Hrvatskoj je uobičajeno da su stanovi za najam već opremljeni osnovnim uređajima poput televizora, hladnjaka, perilice rublja, bojlera ili mikrovalne pećnice. No mnogim građanima nije jasno koje su njihove obveze i što se događa kada se neki od tih uređaja pokvari.
Za početak, važno je istaknuti da je dužnost podstanara koristiti uređaje odgovorno, a dužnost najmodavca održavati ih, odnosno rješavati potrebne popravke ili zamjene uređaja.
U Zakonu o najmu stanova piše da podstanar mora obavijestiti najmodavca o nužnim popravcima, a najmodavac je dužan platiti troškove. To se odnosi na nužne popravke u stanu, kao i na nužne popravke na zajedničkim dijelovima zgrade.
Najmodavac je dužan održavati stan u funkcionalnom stanju, održavati električne, vodovodne i kanalizacijske instalacije, ako kvar na njima nije nastao zbog grube nepažnje podstanara.
Dakle, važno je obratiti pažnju na to da, ako je do kvarova došlo podstanarskom greškom ili nestručnim rukovanjem, onda je on odgovoran za popravak.
Podstanar je dužan koristiti se stanom tako da ga čuva od oštećenja. Ne smije raditi značajne preinake u stanu i zajedničkim prostorijama i uređajima u zgradi bez pisane suglasnosti najmodavca.
U slučaju hitnih intervencija najmodavac je dužan najmoprimcu nadoknaditi troškove izvršenih popravaka u slučajevima kad problemi koji su nastali nisu trpjeli odgađanje ili kad najmodavac nije izvršio popravke u primjerenom roku.
Najmoprimac pri izlasku iz stana predaje stan u stanju u kojem ga je zatekao, ne računajući štetu nastalu redovitim korištenjem stana, piše Dnevnik.hr.
U nastavku pročitajte Priručnik za podstanare, koji je izdala Udruga Pravo na grad.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....