Od Omiša do Splita život stao zbog planirane gradnje ceste! Nitko ne može raspolagati parcelama dok se ovo ne riješi

Neobičnu priču donosimo vam iz Tugara.

Svi su zadovoljni što će njihovim mjestom konačno proći cesta koja će imati nogostupe s obje strane, kanalizaciju i javnu rasvjetu, i biti dovoljno široka da se tuda može normalno voziti.

Zadovoljni su i zato jer je Županijska uprava za ceste ponudila mještanima dobru otkupnu cijenu za zemljište koje im je potrebno za proširenje postojeće prometnice, a opet ništa ne valja jer ispada da je zbog toga procesa sve u Tugarima stalo.

Najapsurdnije je da nitko za to konkretno, imenom, prezimenom i funkcijom, nije kriv?! Pa o čemu je onda riječ?! 

– O tome da su nam sve parcele blokirane, na njima je sudska plomba, pa ne možemo njima raspolagati dok se pravno ne provedu elaborati o parcelizaciji, a ŽUC konačno upiše kao vlasnik zemljišta koje od nas mještana otkupljuje. Bit ću konkretan: brat i ja imamo dvije tisuće kvadrata zemljišta, a ŽUC će nam za proširenje ceste otkupiti tristo kvadrata, međutim, plombe koje su upisane imaju već neke svoje plombe, što znači da postoji sudska zabrana raspolaganja zemljištem do trenutka dok se ŽUC na njega definitivno ne upiše kao vlasnik. Nije, dakle, riječ o samo tih tristo kvadrata za cestu, nego i o drugim parcelama koje imamo brat i ja, a koje su upisane u istom zemljišnoknjižnom ulošku i kojima zato ne možemo raspolagati – veli Ante Markičević, koji je u tri mandata predsjedao mjesnim odborom, pa dobro zna kronologiju izgradnje ceste kroz Tugare.

– Ovdje su se ljudi davno odrekli zemlje da bi dobili cestu, a danas ŽUC to, moram biti iskren, pošteno plaća. Daju nam 118 eura po metru četvornome za građevno zemljište. Međutim, kako zbog velikog broja predmeta u Zemljišniku u Omišu ne stižu sve odraditi, nikako da dobijemo svoj novac i, još važnije, počnemo raspolagati ostalim zemljištem koje nam je sada zbog tog otkupa pod sudskom plombom, a koje je upisano u istom zemljišnoknjižnom ulošku – kaže Markičević, i dodaje da on nije ljut ni na koga jer shvaća da je u pitanju problem koji nadilazi referente i sutkinju koja radi na ovim predmetima. 

Loš tempo 

– Bio sam kod njih, raspitivao se, vidim da te djelatnice daju sve od sebe, i da je parcelizacija i uknjižba zemljišta koje ŽUC otkupljuje od mještana prioritet, pa se takvi predmeti prvi rješavaju, ali nas je jako puno. Bit će nas u Tugarima sigurno par stotina. U međuvremenu, ljudi sa  zemljom koja im pripada ne mogu apsolutno ništa. Sudska zabrana im to priječi – veli Markičević, i objašnjava nam da je zbog toga život u mjestu stao.

– Ovdje vam se doseljava puno ljudi sa strane, iz Splita, grade obiteljske kuće. Dok se ne riješe naši vlasnički odnosi sa ŽUC-om, niti investitori mogu od nas mještana kupiti zemljište, niti graditi stanove, koji se u novogradnjama prodaju i po 3200 eura za kvadrat. Velim, referentice koje vrijedno rade na ovim predmetima nisu ništa krive, ali nastavi li se ovakvim tempom rješavati provedba elaborata o parcelizaciji, dugo ćemo čekati na gradnju ceste – Markičević će.

A takvo što bi bila prava šteta, jer i država je odlučila dobro odriješiti kesu kako bi kroz Tugare konačno prošla cesta po najvišim standardima i tako doprinijela smanjenju gužvi između Splita i Omiša.

O svemu je nedavno govorio i premijer Andrej Plenković. Najavio je da će se taj prometni čvor otpetljati do kraja njegova mandata, što su opozicija i struka dočekali s podsmijehom, jer se na brzu cestu Omiš – Split čeka desetljećima.

Stanovnici Tugara, kao i Dugog Rata, s obzirom na tempo rješavanja pravne procedure oko otkupa privatnog zemljišta za gradnju ceste, teško mogu povjerovati u to.

U Dugom Ratu, naime, oko šest stotina vlasnika zemljišta ima isti problem.

Riječ je o ŽUC-ovoj cesti koja ide od Duća s magistrale do Starog Sela, a čija provedba koči nastavak postupka pred izgradnju brze ceste  Dugi Rat – Omiš, koja bi za vijeke vjekova riješila prometni krkljanac na potezu između Omiša i Splita.

Za sada se, Tugarani vele, kao logično rješenje nameće zapošljavanje dodatnih referenata u i inače opterećenom zemljišnoknjižnom odjelu u Omišu ili delegiranje predmeta na sudove gdje je manje posla.

To je u Splitu već dugogodišnja praksa pa, primjerice, žalbe na presude Općinskog suda ne rješava Županijski sud u Splitu, nego u Bjelovaru.

Zašto se ne bi moglo poduzeti isto u slučaju predmeta iz Tugara i Dugog Rata, Omiša..., jer i zbog izgradnje omiške obilaznice mnogi iz grada na ušću Cetine dijele iste probleme.

Investitor koji planira graditi u Tugarima, a već je unaprijed prodao sve stanove, ne može početi s radovima zbog kvadrata koje ŽUC otkupljuje za proširenje ceste. 

Nitko nije protiv izgradnje prometnice, dapače, nitko se ne žali ni na otkupnu cijenu od 118 eura za metar četvorni građevnog zemljišta, ali također nitko nije ni u najgorem scenariju zamišljao da će sve ići tako sporo i da pri tome ni s ostalim zemljištem neće moći raspolagati dulje vrijeme.

Postoje toliko apsurdne situacije da je nekima zbog sto metara četvornih koje će otkupiti ŽUC blokirano i po pet tisuća kvadrata!

Apsurdno je da je novac za otkup osiguran i da su u ŽUC-u sve ono što prethodi uknjižbi vlasništva nad zemljom odradili po zakonu, ali u omiškom zemljišnoknjižnom odjelu je usko grlo. Radi se o izvanrednoj situaciji, a to redoviti broj referenata, koji su ionako zatrpani poslom i potplaćeni, ne može odraditi pa sad da iz ureda ne izlaze dan-noć.

Sretan kraj

Dodatan problem su druge sudske zabilježbe ili plombe, koje imaju prvenstvo rješavanja. Njih su referenti dužni rješavati po redu, po datumu kada su unesene, a mnoge parcele koje ŽUC otkupljuje već su opterećene drugim sudskim plombama.

Struka predlaže da se u svakom slučaju pokuša kontaktirati onoga čija zabilježba ima prvenstvo da odustane od tog prava u korist ŽUC-a, jer kad se ŽUC upiše na svoje, što je preduvjet da prodavateljima novac sjedne na račune, i ostali će bez problema riješiti zabilježbe starijeg datuma.

U Omišu, u naseljima Mlija i Borak, na djelu je isti problem. Dugo se čeka na provedbu elaborata ŽUC-a.

Uz pojačani rad službi u Zemljišniku ili delegiranje predmeta na manje opterećene odjele diljem Hrvatske, predmeti bi se brže rješavali. Ne bude li tako, imat ćemo prave male ljudske drame.

Ona, Antonije Apić, koja rješava svoje stambeno pitanje u Tugarima, ima happyend.  

– Kod mene je slučaj da ŽUC otkupljuje 21 kvadrat zemljišta, a ja imam građevinsku dozvolu za gradnju kuće na parceli od 361 kvadrata. Kako su obje parcele na istom zemljišnoknjižnom ulošku, sudska zabilježba upisana je na obje parcele, zbog čega sam imala problema kod podizanja stambenog kredita. Puno sam e-mailova razmijenila dok u banci nisu shvatili o čemu se radi. Srećom, ljudi su bili razumni i prihvatili činjenicu da oblik parcele na kojoj ću graditi kuću ostaje nepromijenjen i odobrili mi kredit – veli Antonia, koja ima samo riječi hvale za referentice zemljišnoknjižnog odjela suda u Omišu.

– Ljubazne, vrijedne, predane poslu, ali jednostavno je toliko predmeta i čestica na kojima su upisani brojni vlasnici da to nije lako raspetljati, a problem se javlja kad se one nalaze na istom zemljišnoknjižnom ulošku – "ubola" je Antonia Apić u bit problema, jer zbog istog ZK-a događaju se apsurdne situacije da je zemlja koja se otkupljuje uz rub postojeće ceste pravno povezana s parcelama koje su od nje udaljene i po nekoliko kilometara, jer se radi o istim vlasnicima, ili bolje rečeno, suvlasnicima.

Naime, često te parcele, građevinske ili poljoprivredne, svejedno, nakon smrti njihovih vlasnika, nisu uknjižene na nasljednike, a oni su nerijetko raštrkani po Hrvatskoj i bijelom svijetu, i sad ti to preko noći dovedi u red da bi ŽUC otkupio zemlju, upisao se kao vlasnik na nju i počeo graditi cestu. Cestu koja život znači, a sad ga je, o kakvog li apsurda, potpuno blokirala.

Čita li ovo netko u Ministarstvu pravosuđa? I imaju li u Zemljišniku i Općinskom sudu u Omišu pravo na pojačanja s klupe i stimulacije za dodatni rad?

U pitanju su vjerojatno tisuće predmeta vlasnika zemlje od Splita do Omiša. Treba odmah djelovati.