Planirajući kompletnu adaptaciju stana od 70 kvadrata u Splitu, jedan Splićanin obratio se Reddit zajednici s vrlo konkretnim pitanjima. On i supruga žele zamijeniti podove, elektro i vodoinstalacije, renovirati kupaonicu, srušiti pregradne zidove, napraviti dodatni WC, promijeniti kuhinju i ugraditi nove klima-uređaje. Postoji i ideja o podnom grijanju na dizalicu topline, iako i sami priznaju da će ta opcija "vjerojatno otpasti zbog cijene".
Uz to, par razmišlja ostaviti dvije sobe za kasniju fazu ako se troškovi pokažu previsokima. Glavno je pitanje: koliko sve to danas uopće košta i kako izbjeći skupe greške?
Brutalni odgovori
Već prvi odgovori nisu ostavili puno prostora za optimizam.
– Cijene su takve da majstor bubne da i on sebi može renovirat stan od toga.
Posebno upozorenje odnosi se na lokaciju i kat.
– Nemoj još da stan bude na 4. katu bez lifta, to ti je 30% cijena gore.
Iskustva govore da je jedini način da se dobije realna slika skupljati što više ponuda.
– Nama su cijene varirale doslovno 2 do 3 puta. Uredno dobiješ ponudu za 10 tisuća i 30 tisuća eura za isti posa‘.
Kad se razgovor svede na brojke, većina komentara se slaže oko jednog.
– Cca 1000 eura po kvadratu.
No neki upozoravaju da ni to nije konačna cifra.
– Po kvadratu nemoj računat jer sve ovisi o materijalima. Ako pitaš samo za ruke, to je nekih 900 eura po m². Plus parket, pločice, sanitarije...
Drugim riječima, 70 kvadrata vrlo lako preraste u investiciju od 70 tisuća eura, a možda i više.
Danas je firma jeftinija
Iako se često misli suprotno, dio korisnika tvrdi da je danas isplativije ići na firmu nego skupljati majstore pojedinačno.
– Obavezno gledaj firmu da ti sve odradi. Danas je to jeftinije nego tražit svakog posebno – tvrdi jedan Reddit korisnik.
Jedan primjer iz prakse to dodatno potvrđuje.
– Parketar mi je priko firme uzea jedno, a kad san ga posli zva privatno, bam, tri puta skuplja cijena.
Ipak, ni ključ u ruke nije jamstvo bezbrižnosti.
– Uzea san firmu da bude brže... kako san se samo z****a. Moraš im visit nad glavom svaki dan.
Među najčešćim savjetima ističe se angažiranje nadzornog inženjera.
– Ako možeš uzet nadzornog, top.
Razlog je jednostavan.
– Ti pojma nemaš ako nisi struke. On zna. Kad ti dođeš, majstor ti priča bajke "to ne može" ili "nema veze". Nadzornom to ne prolazi.
Za mnoge je to trošak koji se višestruko isplati jer sprječava loša rješenja i naknadne popravke.
Gotovo svi se slažu u jednom: ugovori moraju biti detaljni do apsurda.
– SVE stavi na papir. Šta ne piše, to ti ne rade ili ti dodatno naplate.
Ne općenite stavke, nego konkretno.
– Ne "zamjena instalacija", nego rušenje, vađenje starih cijevi, nabava novih, ugradnja, funkcionalnost, krpanje rupa i odvoz otpada.
U suprotnom, upozoravaju:
– Svaki ima 1, 2, 3 ruku... a onda se pojavi i sedma koju niste dogovorili.
Ideja o podnom grijanju naišla je na hladan tuš.
– Podizanje podova znači da će vam vrata i prozori postat preniski.
Tehnički zahtjevi su veliki.
– Treba ti estrih minimalno 6 cm, a i više ako ide izolacija.
A sama dizalica topline često nema smisla u starijim zgradama.
– Ako zgrada nema toplinsku izolaciju, nema puno smisla.
Uz to dolaze i problemi prostora, buke i struje.
– Sve u svemu, sumnjam da će se isplatit. Najviše ima smisla za kuće i novogradnju.
I oko faznog renoviranja postoji jasan stav.
– Sve odjednom radi ako možeš.
Razlog je jednostavan.
– Što ti je veći posa‘, manje će te doć.
Preporuke majstora?
Možda najrealniji komentar cijele rasprave: "Preporuke ne postoje."
Jedan korisnik to objašnjava vrlo otvoreno.
– Netko je nekom dobar, tebi može bit najveći šrot.
Zato savjetuju oprez.
– Gledaj prošle radove, traži račun, provjeri da se nije pojavio u grupi "majstori prevaranti".
Iskustva s Reddita pokazuju kako je renovacija stana u Splitu danas ozbiljan financijski i psihički projekt.
Kako je jedan korisnik sažeo:
– Rad, traženje i bavljenje majstorima je jedna jako naporna stavka svega toga.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....